乐居财经 万万 发自沈阳

  “慎始而敬终，方能行稳致远。”用这句古诗来形容当前市场环境下的百益龙集团，再适合不过。

  2021下半年，房地产行业进入艰难时刻。从沈阳各家房企表现来看，成交量断崖式下滑、净利润下行成为行业普遍现象，百益龙也无法独善其身。但在逆境之中，百益龙坚守价格底线，追求卓越品质，提升服务质量，以优雅姿态，走出了一条属于自己的稳健发展，逆流而上之路。

【守 稳】

  进驻一座城 深耕一座城

  2006年，百益龙集团董事长王国庆回到沈阳，投身家乡建设，在沈北新区道义板块“平地起高楼”，建造了占地400亩的太湖国际花园项目，它的出现对于道义片区人居品质提升具有“里程碑”式的意义。从此，彻底改变了沈北新区道义板块的城市面貌。

  百益龙不仅是开拓者，更是道义发展助推者。在众多开发商不停开疆拓土之时，百益龙选择扎根道义板块。16年稳扎稳打风雨兼程，相继开发建设太湖国际花园、太湖明珠花园、太湖·国府壹号、太湖·龙府世家项目，累计开发住宅面积百万平，过硬的品质也让百益龙赢得了众多新老业主的认可，创造了良好的品牌形象。

  在推动城市建设上，百益龙身体力行，出资建设南京一校沈北分校。在百益龙的带领下，也让更多购房者有了置业沈北的理由，从2017年开始，道义板块商品住宅销量连续四年称霸沈阳各板块销量排行首位。

  据乐居了解，未来百益龙还将继续深耕沈北道义。明年龙府世家附近的一宗住宅用地计划出让，占地面积在5-6万平米左右，百益龙对该地块势在必得。预计打造“小而精”的低密洋房住区，相较前期产品，品质上将更上一层楼，如果一切顺利，计划于2023年上市销售。

  资金为王 0负债运营

  在多数企业“高周转、高杠杆”的运营模式下，百益龙显得有些特殊。“沈北70多个房地产开发项目里，只有百益龙的项目是没有贷款的。”这曾是沈北某政府工作人员的一句玩笑话，没想到在今天，成为百益龙抵御楼市寒冬的底气。

  由于地产行业的特殊性，开发商纷纷通过靠“借钱”加杠杆，建设出庞大的商业帝国，而百益龙则选择了一条稳健发展之路。不好高骛远，不盲目扩张，用自有资金做滚动开发，不过度融资，保证充足的现金流，坚持“不贷款、不欠账、不欠薪”的三不原则，因此百益龙的资金压力、运营成本对比其它品牌房企更具有优势，在楼市并不乐观的时候，仍能从容应对，底气十足。

【求 进】

  销量腰斩 以“坚守”抵御寒冬

  目前在售太湖·龙府世家项目，库存1000余套可售房源，受大环境影响，今年8月份，销量突然“腰斩”，月成交量跌至不足30套，9月、10月更是接连下滑，月成交量不足20套。在此困境下，百益龙没有慌乱，也没有为了完成销售任务，使用花哨的营销手段，或是一味的降价促销。

  在百益龙地产副总经理张金丽看来，“降价不止是对老业主不负责，也是对企业本身不负责，更是对企业新的购房者不负责，大规模降价，成本就会降低，产品品质势必会大打折扣。”面对市场乱象，百益龙选择顺应市场发展形势，坚持稳房价稳预期，让销售节奏慢下来，提升服务和产品力。

  乐居了解，虽然销售节奏放缓，但并不会影响太湖·龙府世家项目的交付进度，目前项目正在加紧施工，建筑主体部分及外立面瓷砖等都已完工，预计明年9月交付，项目也在为提前交付做准备。

  逆势而上 提升服务与质量

  因为没有资金压力，在市场低迷期，百益龙反倒能借此时机沉淀下来，选择修炼自身，提升产品品质和服务质量。

  当前，沈阳一些房地产企业不得不通过裁员来控制成本，而百益龙则根据员工实际情况，调整部分员工充实到售后服务工作中，加强项目管理，提升物业服务标准。

  据悉，百益龙已交付的园区由品牌物业进行管理，但开发商为了给业主提供更佳优质的服务体验，抽调部分工作人员成立监督小组，检查、沟通、维护物业的日常工作，从而更好更快地解决业主诉求，在今年的业主调查中，物业服务满意度提高到90%左右。

  明年，百益龙还将成立自己的物业公司。其实百益龙在昌图项目中已经积累了丰富的物业服务经验，今年沈阳公司专门成立了物业筹备小组，将整合各家品牌物业优势，制定出更加精细化、具有百益龙特色的物业服务体系。“等到龙府世家项目交付时，就可以用自己的物业公司，不计成本的为业主做好服务，让业主利益最大化。”

  在产品品质方面，百益龙更是精益求精，不断追求完美。例如，抽调部分工作人员投入到太湖·国府壹号的工程质检工作，以业主的角度用极其严苛的标准，对产品品质进行多轮次，全维度检验。今年9月末，太湖·国府壹号交付之时赢得的广泛赞誉，就是对百益龙品质至上的最好证明。

  有人说百益龙是有责任感的开发商，乐居认为，它更是一个有责任感的“大管家”，多年来，百益龙坚持以人为本，从细节入手，对已交付园区进行翻新维修工作，今年，更是投入了更多的时间和精力，花费已超百万元。包括太湖国际花园景观的升级维护、大门翻新、路面维修等等。从一点一滴的小事，实现百益龙对于好产品与好服务的极致追求。

【尾 声】

  以百益为民、百善筑家为企业理念，打造工薪阶层住得起的高端住宅是百益龙坚守多年的根本，这背后都离不开这家企业持续稳健，脚踏实地的经营策略。发展道路埋头深耕，品质打造却从未止步不前。

  百益龙坚信，只有在品质与服务上精益求精，才能立于市场“寒冬”之下，迎来楼市“春天”。