乐居财经 丁洁  近日，武汉亘星置业有限公司80%股权及对标的企业3297867980.87元债权挂牌。信息披露显示，武汉亘星置业有限公司80%股权对应价格212,300,000.00元，含债权转让底价共计351016.798087万元。

  据悉，这并非该公司第一次挂牌出让股权。

  乐居财经4月9日报道显示，彼时武汉亘星资源有限公司挂牌转让武汉亘星置业有限公司100%股权，价格面议。

  武汉亘星置业有限公司为武汉亘星资源旗下全资子企业，而武汉亘星资源则是武汉工业控股集团旗下全资子企业。武汉工业控股集团有限公司原名武汉工业国有控股集团有限公司，成立于2003年5月，是经中共武汉市委、市人民政府批准，由市国资委出资设立的国有独资企业。

  资料显示，武汉亘星置业有限公司核心资产包括P（2020）174号地块（亘星国际还建房）、P（2019）011号地块（亘星国际）、P（2016）019号地块（艺城紫金滨江）。

  1、P（2020）174号地块（亘星国际还建房）位于武昌区坨塘路以北（电视机厂），住宅用地，地块规划面积8521㎡，最大计容建面约3万方，竞买保证金3720万元，成交总价18600万元，成交楼面地价6200元/㎡。该地块用于武昌区重点征收项目还建。

  地块要求：

  （1）由武汉市武昌华中金融城管理委员会以11000元/平方米的价格回购全部计容建筑面积（需无偿移交给政府相关部门的公共服务配套设施面积除外），用于武昌区重点征收项目还建；

  （2）该项目在取得土地使用权后的24个月内交房，所建房屋应按照《住宅性能评定技术标准》（GB/T50362-2005）达到B级以上住宅水平。

  2020年4月8日，武汉亘星资源有限公司申报P（2020）174号地块规划方案：

  规划净用地面积8517.17㎡，总建筑面积40786.29㎡，计容建筑面积29976.5㎡，其中住宅建筑面积29674.75㎡，配套建筑面积301.75㎡。不计容建筑面积10809.79㎡，总户数363户，总人数1162人，容积率3.52，建筑密度11.26%，停车位270个，绿化率30%。

  2、P（2019）011号地块（亘星国际）位于武昌区中北路与黄鹂路交汇处，土地面积76500㎡，住宅、商服、教育用地，容积率5.06，总计容建筑面积不大于38.7万平方米，其中居住建筑面积不大于13万平方米（含幼儿园及相关居住配套设施），商务商业建筑面积不大于24.5万平方米（含地下商业0.8万平方米），小学建筑面积不大于1.2万平方米。

  2019年3月7日，位于武昌区中北路与黄鹂路交汇处的P(2019)011号地块由亘星置业有限公司以总价36.9亿元摘得，折合楼面价9535元/㎡，溢价率14.15%。

  地块要求：

  （1）竞买人须承诺若竞得地块后，其商服建筑面积全部用于经武昌区人民政府认可的一家以上（含一家）大型国有平台公司；

  （2）竞买人须自持该地块全部商服建筑面积，并自项目竣工验收之日起10年内不得对其关联公司以外的企业转让；

  （3）竞买人须承诺该项目住宅部分配建10%的租赁住房，10年内不进行分割转让或分割抵押；

  （4）地块需配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米；

  （5）地块临中北路控制一栋300米的超高层塔楼；

  该地块为武昌区电视机厂片开发用地A地块项目，地理位置优越，所在区域文化氛围浓厚，毗邻东湖、沙湖两大风景区，黄鹂路沿线集中了各类传媒、艺术、文化类场馆，是武汉市文化聚集度最高的区域。地块靠近地铁东亭站，周边拥有楚天都市雅园、世纪彩城、东亭小区、东亭花园、复地东湖国际等，均价最高可达53900元/㎡。

  3、P（2016）019号地块（艺城紫金滨江），规划用途为住宅、商业，总用地面积19088.00平方米，建设用地面积19088.00平方米，规划建筑面积61463.36平方米，容积率3.22。

  地块规划设计要求临园林路控制20米宽绿化带，其中套型建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%，地块内应按照住宅总建设规模5%-10%的比例配建公共租赁住房。

  P(2016)019号地块位于青山滨江，处于二环与三环之间，与长江之间的距离近在咫尺，周边分布有怡江苑、大华铂金华府、大华滨江天地、奥山世纪城等住宅，有奥山世纪广场等商业配套，地块旁边还有市政公园和园林路，整体环境较好。目前在售1号楼建面约99-140㎡带装修房源，起价约26000元/㎡。

  在本次挂牌的重大事项及其他披露内容中，和以上项目相关的以下信息值得注意：

  内容第5条：

  意向受让方须完全认可武汉市国土资源和规划局出具的《武汉市国有建设用地使用权网上挂牌出让文件》（P（2019）011号）（亘星国际项目）的所有内容并遵照执行。

  （1）按照P(2019)011号挂牌文件及武昌区相关部门的规定，标的企业开发项目配建的垃圾转运站、小学、幼儿园、大学毕业生租赁住房等设施建成后须无偿移交给武昌区政府。交付标准按照政府确定的标准执行。

  （2）为延续工业文脉，P(2019)011号挂牌文件中要求项目对场地内遗存的烟囱进行保留和再利用。现因配建小学施工需要，已对烟囱进行推倒，重建工作由受让后的新公司负责。

  内容第6条：

  （1）受让后的新公司设董事会，成员共三名，由受让方委派两名董事，转让方委派一名董事；不设监事会，设两名监事，双方各委派一名监事；财务总监由受让方委派担任，财务副总监由转让方委派担任。

  （2）在满足下列三个条件中任一条件时，转让方将以第三方评估机构在拟转让时点出具的评估报告为依据，在产权交易机构公开转让持有标的企业剩余的全部股权及对应关联方的债权，受让方须承诺参与受让：①标的企业开发项目中住宅物业销售完成95%。②标的企业开发项目中住宅物业办理项目竣工备案证完毕。③本次转让标的的《产权交易合同》生效满36个月后。

  （3）转让方无偿享有标的企业开发项目中写字楼的冠名权。

  内容第7条：

  转让方及其关联企业回购标的企业开发项目中写字楼（不包括商业部分），受让方须同意下列回购要求：

  （1）写字楼回购单价及停车位回购单价最终由转让方确定的第三方机构依据实际总成本确定，且写字楼最终回购单价不高于18,000元/㎡（开票含税价格），停车位最终回购单价不高于142,000元/个（开票含税价格）。

  （2）写字楼及停车位的设计方案及建筑标准以转让方意见为准（写字楼交付标准不低于5A甲级），写字楼回购总面积不大于12.7万平方米，配备车位不多于1270个（其中非人防车位布局在写字楼核心区域，人防车位占地面积的比例不超过国家设计规范要求），最终交付面积以国家法定单位实测为准。

  （3）写字楼及停车位交付使用时间不得晚于2025年12月。

  内容第8条

  受让方须承诺在本次转让的股权工商变更完成后10个工作日内，启动标的企业开发项目中垃圾转运站的施工；三个月内按照规划条件及报规审批文件要求全面启动标的企业开发项目中商业及写字楼的建设。

  值得注意的是，本次披露的主要财务指标显示，2020年度，武汉亘星置业有限公司资产总计437419.424241万元，负债总计418299.504459万元，所有者权益19119.919782万元。