乐居买房讯 11月8日，银川市统计局发布《市场运行总体平稳 房价涨幅逐月回落 —2021年1-3季度银川市经济运行情况系列分析报告之四 》，报告显示，1-9月份,全市完成房地产开发投资247.27亿元,同比增长9.1%,占全市固定资产投资比重由上年同期的36.2%升至44.4%,拉动全市投资增速3.3个百分点，市场运行总体平稳。

  以下为报告原文

  市场运行总体平稳 房价涨幅逐月回落——2021年1-3季度银川市经济运行情况系列分析报告之四

  今年以来,银川房地产市场在调控政策持续作用下,市场运行总体平稳。1-9月份,全市完成房地产开发投资247.27亿元,同比增长9.1%,占全市固定资产投资比重由上年同期的36.2%升至44.4%,拉动全市投资增速3.3个百分点。

  一、市场运行主要特点

  (一)投资增速逐月回落。1-9月份,全市房地产开发投资同比增长9.1%,增速比1-3月、1-6月回落61.0、19.5百分点,比上年同期回落1.9个百分点。其中:住宅完成投资176.53亿元,同比增长9.3%;办公楼完成投资1.61亿元,同比下降44.5%;商业营业用房完成投资29.79亿元,同比增长18.7%;其他完成投资39.34亿元,同比增长6.0%,分别占全市房地产开发投资的比重为71.4%、0.7%、12.0%、15.9%。

  (二)施工面积小幅下降。1-9月份,全市房屋施工面积3631.08万平方米,同比下降4.6%。其中:住宅施工面积2361.98万平方米,同比下降3.4%;办公楼施工面积145.20万平方米,同比下降20.7%;商业营业用房施工面积400.71万平方米,同比下降11.9%;其他房屋施工面积723.19万平方米,同比下降0.1%。

  在本年房屋施工面积中,本年新开工面积790.05万平方米,同比增长24.9%。其中:住宅新开工面积551.92万平方米,同比增长16.3%;办公楼新开工面积7.77万平方米,同比增长70.9%;商业营业用房新开工面积58.55万平方米,同比增长33.8%;其他房屋新开工面积171.81万平方米,同比增长56.8%。

  (三)竣工面积明显增加。1-9月份,全市房屋竣工面积220.19万平方米,比上年同期增加44.85万平方米,同比增长25.6%。其中:住宅竣工面积150.89万平方米,同比增长35.8%;办公楼竣工面积1.33万平方米,同比下降85.3%;商业营业用房竣工面积15.53万平方米,同比下降37.9%;其他房屋竣工面积52.44万平方米,同比增长73.6%。

  (四)住宅销售降幅扩大。1-9月份,全市商品房销售面积463.02万平方米,实现销售额358.34亿元,同比分别下降10.6%和4.7%。其中:住宅销售面积393.91万平方米,实现销售额320.76亿元,同比分别下降16.9%和7.6%,降幅比1-8月份扩大5.4、7.1个百分点;办公楼销售面积7.96万平方米,实现销售额5.14亿元,同比分别增长70.2%和83.4%;商业营业用房销售面积21.64万平方米,实现销售额20.64亿元,同比分别增长20.5%和12.9%;其他房屋销售面积39.51万平方米,实现销售额11.80亿元,同比分别增长82.2%和52.7%。

  (五)县区投资“四升两降”。1-9月份,永宁县、西夏区、金凤区、贺兰县分别完成房地产开发投资20.34亿元、21.09亿元、118.31亿元、37.41亿元,同比分别增长122.1%、15.1%、13.7%、5.3%;兴庆区、灵武市分别完成房地产开发投资47.63亿元、2.49亿元,同比分别下降13.2%、46.9%。

  (六)房价涨幅逐月回落。从国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看,银川商品住宅销售价格涨幅呈逐月回落态势,分别从1至8月份各月的13.9%、14.9%、14.1%、13.7%、12.4%、11.2%、10.0%、8.5%回落到9月份的8.0%,居70个大中城市第四位;环比上涨0.6%,比8月份上升0.2个百分点。

  二、需要关注的问题

  一是房地产投资对全市固定资产投资拉动作用减弱。1-9月份,全市房地产投资拉动全市固定资产投资增速3.3个百分点,拉动点比1-3月、1-6月回落18.2、6.7个百分点,所占比重为44.4%,比1-3月、1-6月回落2.2、2.7个百分点。

  二是商品住宅销售面积持续下降。今年以来,随着加强版“银八条”政策的出台,银川房价过快上涨的势头虽然得到有效遏制,但商品住宅销售面积经过15个月持续增长后第二个月下降,并呈逐步扩大趋势,降幅已由1-8月份的4.8%扩大到10.6%,需引起关注,防止受购房者买涨不买跌的心理和市场预期,住宅销售大幅下滑。

  三是待售面积结构性矛盾仍然存在。截至9月底,全市住宅待售比重虽然有所下降,已由上年同期的35.3%降至29.6%,但以商业营业用房为主的办公楼和其他房屋待售面积比重却呈逐步上升趋势,已由上年同期64.7%升至70.4%。若市场开发结构不及时调整,将会出现新一轮非住宅商品房的积压,去库存的压力犹存。

  三、促进房地产市场健康发展的意见和建议

  一是要进一步强化房地产信息系统和预警预报体系,科学把控市场运行态势,确保房地产市场平稳健康持续发展;二是要进一步加大房地产市场监管力度,严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、变相囤积房源等行为,保障购房群众合法权益,维护房地产市场秩序;三是要进一步优化城市规划,对商业设施完善、商业供给量明显较大的区域,适当减少商业用地供应,重点提升存量商业用房利用率。