乐居财经 丁洁  近日， 武汉恒烨房地产开发有限公司股权发生变更。变更后，该公司股东股权由新城集团100%控股，变更为新城集团控股50%，浙江宝龙控股50%。

  武汉恒烨房地产开发有限公司成立于2021-07-14，法定代表人为杨可，注册资本为10000万元人民币，所属行业为房地产业，经营范围包含：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理；日用百货销售（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。

  股权穿透显示，新增入股的浙江宝龙实为宝龙地产。两家公司预计与2021年12月31日认缴出资额，出资额分别为5000万元，资金合计1亿元。

  2021年6月25日，武汉第一轮两集中土拍当天，新城以总价71400万元竞得，位于蔡甸区蔡甸街新天大道与知音湖大道交汇处以南（蔡甸街宋湾村、黄陵村），P（2021）065号地块住宅、商服用地，土地面积108936㎡，建面约24.4万㎡，成交楼面地价2924元/㎡，溢价率0.71%。

  根据地块要求，P（2021）065地块将引入1家中国房地产开发企业商业地产综合实力10强的企业或其控股子公司入驻（以中国房地产协会2020年发布的名单为准）。建设并自持经营单体计容建筑面积8万平方米以上的商业购物中心（地下商业建筑面积不大于1万平方米），不得分割销售和分割抵押，该商业购物中心在建筑工程施工许可证颁发后24个月内开业。

  此前，均认为该地块将由新城打造吾悦广场。而本次两家房企的携手，或打破新城一家独资打造的局面。

  据了解，新城控股集团主要致力于开发优质住宅物业和包含购物中心在内的综合体项目，其中“吾悦广场”，是新城控股旗下旗舰型的商业地产品牌。

  目前，新城吾悦广场在湖北已建成的共有3座，分别位于荆州（2020年11月20日开业）、襄阳（2020年11月27日开业）和随州（2020年12月18日开业）。此外，在十堰也计划打造一座吾悦广场，计划选址在张湾区东风60厂片区，占地400亩。而蔡甸中法生态新城吾悦广场为武汉首座。

  宝龙地产则以打造和运营商业综合体见长，“宝龙广场”是其商业地产开发主打品牌。

  宝龙地产在2020年9月30日，通过竞得湖北省武汉市新洲区阳逻P(2020)098号、P(2020)099号地块首进武汉。该项目即武汉宝龙世家。项目占地面积约15.4万平方米，建筑面积28.9万平方米，其中就包括建设一座8万㎡以上的宝龙广场购物中心。

  此外，2021年5月18日，宝龙地产摘牌位于硚口区解放大道与建一路交叉口P(2021)014号地块，成交价107680万元，这也是宝龙地产获取的第128个商业管理项目。

  新城控股与宝龙地产两家均为中国房地产开发企业商业地产综合实力10强企业，本次双强合资或将在蔡甸中法生态新城打造一座优质商业购物中心。

  据悉，该项目施工总承包工程开工仪式已于10月举行，预计于2023年正式营业。

  不过，本次合作也并非新城控股与宝龙地产首次。

  资料可查，2017年10月10日，宝龙地产以总价17.2亿元竞得袍江新区洋泾湖22号地块。而在新城控股集团2017年11月份经营简报中显示，11月新城通过合作方式取得袍江新区洋泾湖22号地块，新城拥有该项目49%权益。

  该项目即已于2019年9月13日开业的绍兴袍江宝龙广场。

▲绍兴宝龙新城广场规划图

  2020年11月，杭州聚帆企业管理有限公司（宝龙）以总价约27.83亿元拿下位于南昌高新区瑶湖岛西侧大型商业商务居住用地，该地块根据拿地要求，要建设商业综合体、酒店等。

  杭州聚帆企业管理有限公司在2020年12月完成了企业出资人以及出资比例变更，由一家新增为三家，包括原股东浙江宝龙星汇企业管理有限公司（经查询为宝龙），持股比例33.4%，南昌亿拓房地产开发有限公司（经查询为新城控股），持股比例33.3%，杭州冠宇企业管理咨询有限公司（经查询为威新软件，威新软件为金地商置集团有限公司旗下产业公司），持股比例33.3%。

  即意味着，新城控股与宝龙地产再度合作，而中法生态城吾悦广场，势必再度加剧两家房企的深度合作关系。