乐居买房讯  仔细想想，太原已经多少年，没有过真正的“金九银十”了。

       今年的“金九银十”，目前依然是买方市场。开发商不仅不能涨价，还要为了促成交，在价格上做出更多让步。 

  拼刺刀的日子 先发制人

       据山西乐居统计，太原近期多个楼盘降价，涉及万科春和景明、荣盛龙城印象、新城长风悦府、中国中铁诺德城等项目，其中，有盘半年内直降2000元/㎡。

乐居不完全统计，最终以开发商公示为准

  最近一期发布的70城房价数据显示，太原新房二手房价格已连续13个月同比下降！其中，太原新建商品住宅价格环比下降0.7%，同比下降2.2%。二手房价格环比下降0.5%，同比下降2.1%。

  房价整体下行，在降价促销与“躺平”中，不少开发商还是选择了前者，这背后，是年终业绩的压力和“活下去”的信念。

 “我们都在努力的活着”已经不再是一句简单的歌词，而是变成了房企发自内心的真实感触。

  楼市微凉之下，房企都在思考如何“活下去”，但付诸行动，各不相同。有的已经躺平，等待命运的审判；有的在努力复工、保交楼，还有的，在坚韧拼搏。

  今年的金九银十，开发商几乎是过上了拼刺刀的日子。多家开发商抢先亮剑，先发制人。那么在这样特殊的时期，开发商的降价套路是怎么玩的呢？

  特价房、一口价房源、88折、车位额外5折，还有送汽车、送手机……

      各房企可谓各显神通。

  负面缠身&大幅降价

  与降价潮一同来临的，还有个别项目频繁被爆业主维权问题。

  近日，均价在11500元/㎡左右的远洋万和四季项目，推出一口价房源，单价10000元/㎡。

  此前，远洋万和四季曾被爆诱导客户提供虚假材料，对此，官方建议依据《合同法》依法向人民法院提起诉讼解决。开发商涉及提供虚假证明建议报警处理。

  位于万柏林区西中环大井峪街西200米的新城长风悦府也降价了。该项目9月房价为8500元/㎡，10月房价为7500元/㎡，环比下跌11.76%。

  据山西乐居统计，新城长风悦府项目4月份房价为9500元/㎡，5-8月房价为8600元/㎡起，9月-10月房价为7900元/㎡起，10月25日最新房价为7500元/㎡。

  据了解，新城长风悦府今年3月20日首次开盘，曾经创下开盘38分钟热销3亿元的热销佳绩，也因此受到购房者广泛关注，彼时，52㎡一居小户均价曾达到10500元/㎡左右。时隔半年，新城长风悦府持续降价至7500元/㎡，让购房者大跌眼镜，业主直呼“心理难以接受”。

新城长风悦府首次开盘

  房价上下波动是市场行为，我们暂且不论。但新城长风悦府还被指涉嫌隐瞒周边不利因素。“墓景房”一词与新城长风悦府紧紧相连，频频出现在各大公众号和网友的视野中。

  事情的经过是这样的，家住太原的李先生就遇到了这样的事情，在记者对话时，他表示：“前几天刚买了新城长风悦府的房子，却无意中发现这房子的对面就是墓地。”现在他想退房，但是该楼盘领导却一直躲着不见。

  据悉，新城长风悦府售楼部位于西中环大井峪街西200米处，其目前开发的为一期项目，实际楼盘地址却不在其售楼部周围，而是在其售楼部的西南方，其对面则是公墓和烈士陵园。

  除了市场行情因素外，“墓景房”事件对于新城长风悦府项目价格的影响比较明显。目前新城长风悦府主推52、82、84、99㎡户型，均价7500元/㎡，毛坯交付，在售3#6#号楼，为一梯两户和一梯三户格局，预计交房时间为2023年7月。

  据相关报道，负面缠身的新城控股，今年9月底及国庆假期期间，在山东滨州、江苏徐州、江苏泗阳、江苏新沂、山东日照、山东新泰、山西运城等城市，数个吾悦广场项目推出“工抵房”或“员工福利房”，有的降价幅度接近30%。因大幅降价，引发老业主和相关部门注意，活动最终被取消执行。

  长风悦府“墓景房”事件，加上吾悦广场“工抵房”，企业口碑确实有所影响。之后新城在晋走向将如何，能否挺过这一关，乐居将持续关注。