编者按：全国房地产市场下行的时代环境下，哈尔滨面对人口外流、土地供应结构变化楼市形势，推出“新政16条”，在“供”与“需”的重构中开创【新局】，下好先手棋，打好主动仗。

  察势者智，驭势者赢。乐居财经独家推出《新局》主题对话，与黑龙江省内地产业内专家学者、知名房企操盘手、数据机构经理人等共同分析新政背景下，哈尔滨房地产市场发展现状，共谋2022年哈尔滨楼市新局面。10月11日，乐居财经连线哈尔滨泰豪创意产业园开发有限公司总经理王炬峰，王炬峰认为：哈尔滨“十六条”新政在“房住不炒”的主基调下，针对开发企业、市场、人才、舆论四方面精准施策，解决了开发企业实质性的困难，缓解了人才外流，在市场层面提振信心。

  据统计，2021年还没过完，房地产花式调控次数居然高达482次！历史新高！

  系统性帮大家回顾一下，上半年的花式调控，可以概括为：“三道红线”+“两道红线”；住建部约谈、整顿中介；限制二手房定价；严查经营贷、抵押贷；集中土地供应，限制地价上涨、限制高溢价率；打击炒作学区房；叠加信贷收紧，二手房价格管控，对房价的影响逐步出现效果。

  但是，最近市场又有了新情绪，非常微妙！

  九月份开始，昆明、岳阳、惠州、唐山、江阴等城市开始出台“限跌令”这样的迷之操作；

  在“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下，“限跌”又是另一道坎，房地产市场也由此进入了双向调控时代，防止上涨和防止下调并存！

  而近日，哈尔滨市住建局联合市自然规划局、市财政局、市人社局、市委网信办、市住房公积金管理中心制定《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》更是触动了市场的敏感神经。

  从市场来看，“哈十六条”可以看作是哈尔滨出手防范楼市过快遇冷的重要举措。

  哈尔滨泰豪创意产业园开发有限公司总经理王炬峰近日接受对话时称：“哈尔滨针对开发企业、市场、人才、舆论四方面精准施策，解决了开发企业实质性的困难，缓解了人才外流，在市场层面提振信心。”

  王炬峰认为，新政中降低预售许可标准、加快返还预售资金、土地出让金还可以分期半年、下调土地增值税预征率等等对开发商来说都是重大利好，这些在一定程度上都会解决当下开发企业流动性资金紧张的问题，使市场流动性能够变得相对充裕。尤其是在四季度房企面临巨大兑付压力的情况下“哈十六条”对开发商可谓是雪中送炭。

  购房端方面，主要结合哈尔滨实际情况，放宽二手房公积金贷款房龄年限、降低公寓居住成本，能够减轻公寓类产品的销售压力，多渠道落实商住产品去库存。

  另外，在市财政如此紧张的状况下，哈尔滨为购房者发放购房补贴，全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元、工作或上学的外来人口1万元，可以看出哈尔滨为城市“增人口”、“引人才”的决心。

  据同策此前发布的研报，在此前的2017～2018年，因新区热度带动，哈尔滨市场过于火热，使得市场客户提前透支。

  今年上半年，哈尔滨楼市供需失衡，松北区部分房企大幅降价，带动整体市场信心不足、量价齐跌；前十名项目成交量均不足10万平方米，成交量同比下降35%，价格整体下滑，低价项目成为主导。

  实际上，不仅是价格难以补涨，传统的楼市旺季“金九银十”，也与哈尔滨“失约”。

  国庆黄金周期间，哈尔滨多个楼盘花式营销，推出特价房源、购房立减10万元、参与天猫好房1元秒杀1平方、成交送6万装修基金等优惠活动，但从实际市场温度看，楼市情绪仍难以被提振，售楼处人迹寥寥屡见不鲜。

  王炬峰认为：“哈十六条”刺激消费+拉动投资的政策组合拳，大大提振了市场信心，也让房地产市场生机再现，更给业界地产人注入了一支提振信心的“强心剂”。

  受房地产开发固有周期的影响，到年底，各开发企业现金流的压力会越来越大，新政出台后，房企推盘的节奏会加快，进而推货的节奏也会加快，所以从现在到年底，将是开发企业大规模促销，或者大力度促销时候。

  他还强调：“‘哈十六条’总体上是非常精准的结合当下市场的一系列的痛点问题而提出的，契合“一城一策”，并没有背离“房住不炒”定位。”