乐居财经 高明东  土地市场“双集中”，是今年土拍市场的主旋律，22个重点城市率先实施，虽然西安并未明确在列，但土地市场明显加强管控，土拍较此前更加系统化、条理化！

  10月14、15、18日，西安将进行“第二批集中土地出让”，共有45宗地共计3158亩（截止目前，其中8宗终止出让）将集中竞拍。

  今日11宗共546.172亩（3宗192.32亩已因故终止）地以现场拍卖会的形式集中拍卖，截至目前，8宗353.847亩地中7宗地块已经落锤，另一宗17.768亩地现场竞拍至最高限价，10月19日将通过摇号确定最终竞得人。

10.14土拍明细（数据来源：克而瑞西安机构）

  已名花有主的7宗地，5宗247.3亩来源于高新中央创新区、1宗71.082亩来源于经开区高铁新城、1宗17.697亩来源于曲江大明宫板块。

  谁是今日大赢家？

  根据现场反馈，首日土拍的气氛还是相对热烈的，包括中海、龙湖、紫薇、天地源、华发等16家房企参拍，此外来自宝鸡的房地产巨头聚丰地产也有斩获，相比其他热点城市，仅从人气层面来看，西安土地市场似乎并未降温。

10.14 高新三期5宗地成交

  从今天成交的7宗地块分布来看，高新三期5宗地人气热度最高，参拍企业包括龙湖、中海、高新控股、天地源、华发、紫薇、中心创新区公司，其中龙湖、中海参与了全部地块的竞拍，龙湖志得意满，斩获其中3宗地，成为今日最大赢家。

  从竞拍过程来看，地籍编号GX3-42-2（33.905亩）、GX3-42-3（21.59亩）、GX3-42-4（17.382亩）竞争最为激烈，也分别以溢价率8.5%、4.5%、5.6%成交，而今日成交的其他地块均以底价成交。

  争夺的焦点是地籍编号GX3-42-2（33.905亩），最终天地源以总价7.6亿成交，楼面价达到14728元/㎡，而该地块的毛坯指导价为26397元/㎡。与之相邻的两宗地GX3-42-3（21.59亩）、GX3-42-4（17.382亩）则由龙湖拿下，楼面价分别为13000元/㎡、13963元/㎡。

  同为高新组团的另外两宗地的成交则显得波澜不惊，龙湖以21亿拿下地籍编号GX3-42-5（101.621亩），楼面价11070元/㎡，紫薇也将地籍编号GX3-42-6（72.807亩）收入囊中，楼面价10787元/㎡。

  另外一边，经开区高铁新城71亩地（地籍编号：WY6-12-145）由陕西恒业地嘉置业有限公司顺利摘得，总价6.72亿，楼面积5603元/㎡，经查证陕西恒业地嘉置业有限公司是宝鸡聚丰房地产开发（集团）有限公司全资子公司，聚丰集团在宝鸡当地开发经验丰富，目前在售楼盘3个。

  位于曲江大明宫的两宗地面积较小，此前并未引起各方关注，其中地籍编号QJ10-10-256（17.697亩）由陕西鹏鲲置业有限公司以低价2.6亿成交；地籍编号QJ10-8-491（面积：17.768亩）竟成今日人气最旺，该宗地因现场竞拍至最高限价，19日通过摇号确定最终竞得人。

  值得提到的是，在高新三期5宗地块的争夺中，中海地产均有参拍，但无一落袋，有些意外。从目前在售情况看，中海仅有3个项目在售，而中海阅骊山地处临潼，且产品类型并非针对主流购房群体，而中海寰宇天下7、8月间两次开盘直接清盘，眼下仅有中海云锦支撑销售线，但其两次登记人气均差强人意。

  犹记得今年4月西安中海身披24个“马甲”与华润置地在沣西大战抢地，最终不敌对手，土储方面中海地产应该更加迫切，此番竞地首日未见表现，或许保留实力后发制人也未可知！

  今日土拍释放哪些信号？

  6月开始，新房市场人气持续下滑，10月13日刚刚出台的第二批二手房参考价更让二手房市场雪上加霜，以房换房的置业群体将倍受打击，连锁反应将快速传递给改善型产品为主的品牌楼盘，这也间接降低了房企拿地热情。

  此外，长远来看，产品端将发生变化，新房市场可能迎回毛坯时代，原因很简单，开发成本及风险提升使得房企降低产品成本以求利润最大化，这其实也只是原因之一，而根本原因是执行了3年的精装房政策并没有让产品品质得到质的飞跃，购房者对于精装房的预期逐渐降低，毛坯时代的回归也就顺应了买卖双方的自然需求。

  15日，将有23宗574.523亩住宅用地集中成交，届时花落谁家，再见分晓！