乐居新媒体 张天姿 发自济南

  编者按：黄金周是楼市阶段性热度的试金石，2021年全国楼市调控深入，在土地、新房管理调控手段日渐完善后，炙手可热的二手房市场的维稳“重灾区”，此后热度下滑明显，交易量下滑，库存量提升，市场观望情绪浓厚，国庆节全国重点城市市场温度如何？带看量、成交量有何明显趋势？黄金周交易量、区域热度、房源、成交价格和往年比有怎样的变化？乐居新媒体楼市黄金眼，带你立体直击国庆黄金周重点城市二手房行情。

  二手房挂牌套数和均价相对平稳

  据天猫好房监测数据显示，济南二手房节前挂牌均价为17410元/㎡，国庆黄金周挂牌均价为17422元/㎡，环比上涨0.07%，挂牌套数环比上升0.4%。整体而言，二手挂牌均价和套数均相对平稳。

  （数据来源：天猫好房监测）

  具体到面积和均价对比来看，黄金周济南二手面积在90-120㎡的挂牌房源套数最多，为14933套，环比节前上升1.1%，均价持平；黄金周50㎡以下的挂牌房源套数最少，为6546套，环比节前上升0.2%，均价环比上涨0.3%。

  （数据来源：天猫好房监测）

  价格和挂牌套数对比方面，黄金周济南二手房挂牌价在400-500万元的套数环比上涨了1.7%，其次是200-300万元的套数环比上涨1%；二手挂牌套数环比下跌的是小于100万元的房源，总体下跌0.4%。

  （数据来源：天猫好房监测）

  黄金周带看量下滑明显

  据天猫好房监测数据显示，济南二手房中介节前人均周带看量为8.3组客户，黄金周人均带看量6.7组客户，带看量环比下降0.2%，人均带看量环比下降0.2%。

  （数据来源：天猫好房）

  具体到板块来看，黄金周天桥区联四路板块带看量环比上涨最多，为0.7%，其次是经十东路板块和姚家板块，黄金周带看量环比上涨0.4%。从天猫好房监测到的板块数据来看，有近三分之二的区域带看量明显下滑。

（数据来源：天猫好房监测）

  整体来看，黄金周期间济南整体带看量下降明显。根据各区域、各版块不同，中介带看情况呈现较大区别。据了解，有的中介在国庆七天长假里，一个带看客户也没有，有的中介则表示与平时差不多，整体表现“不冷不热”。

  有中介接受乐居对话时表示，目前二手房的市场不怎么好。十月一的话，客户大多都是奔着新房来的，二手房的咨询量就比较少。房东的话，十月一期间很多出去旅游的，有二手房客户来看房也不是很方便去带看，大多会将客户引向新房。

  有二手房中介表示，从上个月开始，二手房的议价空间比以前来说大很多。近期二手房市场受银行贷款政策影响，成交量比较低一些。“有很多业主对这方面也都很了解，他也感觉到了，现在是房源多、客户少，有些本来符合市场价的房源。以前有2-3万的议价空间，现在如果有意向客户去谈的时候，可以谈5到10万的议价。现在来说还都比较正常的，成交的几率也很大。”他表示。

  根据中介反馈，总体来看黄金周相较平时带看情况相差不大，部分热门板块跟平时相差不大，而位置偏一些的地方，二手房市场比较低迷。

  国庆黄金周济南楼市分化明显

  “国庆期间二手市场一般，但新房还可以。因为各种政策影响，目前二手放款较慢，而新房则因限价，加上部分开发商为加速去化，推出各种优惠活动，因此不少客户将目光投向了新房市场。”一位中介如是说。

  据乐居不完全统计，十一黄金周期间在各种优惠活动加持下，吉济南有不少项目卖出了亮眼的成绩。

  据悉，国庆七天假期，地处华山湖板块的中海华山项目，累计成交了150套，成交额3亿左右。市中区南部首开在即的中海寰宇时代，国庆期间累计排卡人数100+，累计到访人数1000+。

  龙湖天曜推出新活动，团购享99折优惠。国庆假期7天累计到访2500组，销售额破2亿，销售套数超100套，战绩可谓是一路飘红。

  结合乐居小编十一黄金周的现场实探，购房者们更青睐教育、医疗、地铁等综合配套较好的品牌房企项目。

  这个国庆假期，济南在售楼盘纷纷开启了打折促销活动，有的甚至打出了“直降”广告。如今，有部分楼盘的打折活动还在继续。

  十一黄金周表现出的济南楼市，出现了明显的分化趋势。国庆期间，济南多数楼盘通过以价换量的的方式取得了亮眼的销售成绩，去化有所提升；部分楼盘虽然推出了促销活动，但是去化一般；同时，也有部分楼盘没有降价，销量仍较为可观。

  二手房也是如此，冷热参半。

  国庆期间，开发商虽然开展了多种形式的促销活动加速销售回款，但目前客户观望情绪基本形成，冷热不均仍是济南楼市的基本面，存量较大的近远郊板块价格下行趋势明显，热点板块价格仍有支撑。

  2021年是楼市面临大考的关键之年，在经历三道红线与集中供地后，地产业终结20年来的“高杠杆、高储备、高周转”模式，进入“稳地价、稳房价、稳预期”时代，济南房地产市场同样也在稳健发展。