编者按：黄金周是楼市阶段性热度的试金石，2021年全国楼市调控深入，在土地、新房管理调控手段日渐完善后，炙手可热的二手房市场的维稳“重灾区”，此后热度下滑明显，交易量下滑，库存量提升，市场观望情绪浓厚，国庆节全国重点城市市场温度如何？带看量、成交量有何明显趋势？黄金周交易量、区域热度、房源、成交价格和往年比有怎样的变化？乐居新媒体楼市黄金眼，带你立体直击国庆黄金周重点城市二手房行情。

  二手房日成交量10套左右

  国庆期间，受整体市场环境影响，郑州二手房市场未见起色。部分开发商为加速去化，黄金周推出了各种新房折扣促销活动，再一次冲击二手房市场。

  天猫好房监测数据显示，国庆节前挂牌均价环比上涨0.25%，挂牌套数环比上涨1.5%，户型面积120㎡以上的房源涨幅最大。

  根据360房产网的数据，2020年郑州全市二手房累计成交67984套（间），较2019年同期下降了8.81%；2021年前39周，二手房共成交39951套（间），成交量较去年同期也有明显下滑。国庆节后三天，郑州二手房日成交量在十套左右，部分城区零成交。

  郑州降价房源占比64.13%

  根据诸葛找房数据，2021年第40周郑州7城区市场均价下跌，7城区环比上涨。从城市涨跌幅情况来看，上街市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为0.81%，新密跌幅居首，环比下跌0.8%。从市场均价来看，郑东新区二手房单价2万+，价格居首。从房源量来看，金水区挂牌房源量为36288套，稳居榜首；其次是二七区，挂牌房源量为16544套。

  天猫好房监测数据显示，国庆期间郑州调价房源2099套，未调价房源2442套，其中涨价房源753套，占调价房源量的35.87%，降价房源1346套，占比64.13%。

  金水区金馨公寓均价上涨2258元/㎡，环比涨幅24.30%居榜首，黄金周市场均价为11549元/㎡。中牟县二中家属院均价下跌1503元/㎡，环比跌幅24.60%，黄金周市场均价为4607元/㎡。

  根据乐居河南市场调研情况，刚需购房者关注价格便宜的房源，改善购房者则关注性价比高的洋房产品。

  亚星江南小镇在上街二手房里算性价比高、产品品质也比较高的，小区位于许昌路与淮阳路交汇处东100米，房屋面积88.25㎡，单价7500元/㎡（毛坯），总价66万，2室2厅1厨1卫户型。

  金水区正弘旗小区均价最低房源，单价约17000元/㎡（装修），房屋面积166㎡，总价283万，为四室两厅两卫户型。据了解，近期诚心售卖或者置换的二手房业主，大多会在房价上有所调整，议价空间从两万到几十万的都有。

  黄金周二手房市场受到新房促销冲击

  日前，乐居联合天猫好房二手房对话了数位房产经纪人，他们纷纷表示，今年受市场下行影响，二手房整体交易情况不够好，带看明显减少了，业绩自然也有所下滑。

  黄金周到来之前，部分经纪人认为将会迎来二手房成交的高峰期，甚至从十一到年前，成交量应该会整体上涨。据天猫好房监测数据，国庆节前经纪人人均带看量为4.2套，黄金周期间人均带看量升至9.3套，带看总量环比上涨135.8%。然而乐居河南回访发现，国庆期间郑州市场的情况和预期存在差距。

  千贝房产经纪人郭文昊表示，十一期间他们没有二手房成交记录，成交的3组全部是新房。据双联房产丰产路店负责人王刘军介绍，黄金周新房交易量较大，但二手房带看也明显比之前多了，他们成交了一套海通园的二手房，还有其它几个客户在犹豫。鸿品房产经纪人也谈到，黄金周带看的两组二手房客户还在考虑中。

  总体而言，目前购房者观望心态仍然比较浓厚，部分购房者看完二手房后，会选择买新房。

  一方面现在郑州二手房的购房门槛很高，中国银行、建设银行、光大银行、兴业银行等已暂停二手房贷款业务，未暂停贷款的银行贷款额度也很紧张，放贷时间不确定。千贝房产经纪人说，“二手房市场很冷，首付成了大部分客户的‘拦路虎’”。

  另一方面，国庆期间不少售楼部打响了“价格战”，郑州市面上的特价房、降价房、送家电送车位等各种促销活动满天飞，工作人员和购房者的关注点都集中在新房上面。预计随着新房优惠的结束，二手房成交量或将有所提升。