编者按：一年一度国庆节碰上多变的楼市行情，会擦出怎样的火花？是返乡置业积极买房还是持续杀跌保持观望？在二手房调控蔓延全国、交易量下行、房产中介遇生存危机之时，乐居联合天猫好房二手房走进国庆期间依然奋斗在楼市一线的房产经纪人，通过他们的直观感受和实时对话，呈现重点城市二手房市场的真实行情。

姓名：刘豫犀

年龄：22岁

门店：顾家房产

地址：郫都区望丛西路288号

对话时间：2021年10月5日

以下是天猫好房二手房成都与刘豫犀的对话精选：

1、您从事房产经纪行业多长时间了？

答：七个月
2、迄今为止，你的带看、成交的战绩如何？

答：带看数量不是很多，但是转换率比较高，前三个月为沉淀期，带看和转换率都比较低，过后带看数量稳定增长后，转换率也很多，目前处于铺面中上游水平

3、国庆要加班的心情如何？

答：十一黄金周是每个地产人期盼的日子，所谓金九银十，我也做好了全方面的准备应战，对于加班态度是此时不拼更待何时？

4、记忆中往年国庆节期间二手房市场行情如何？

答：我在18年接触地产，以前为案场置业顾问，以往的市场在城乡结合化和城市快速发展的趋势中显得特别好，一手房和二手成交率也是稳步上涨，今年因为经历了疫情和国家出台相关政策后导致市场相对于之前要清淡许多，不过十一过后明显有了上涨。

5、你预判今年国庆期间的二手房市场会呈现怎样的状态？

答：从大行情分析来看，目前政府出台限价政策，对于整个市场环境很不容乐观，但是反观房东的态度在了解政策以后，主动开始了降价，至此成交量也得到了提升，借此十一黄金周也出现了一波小高潮，目前情况来讲十一是转换客源的最好时机！

6、你在国庆黄金周有怎样的服务、带看、成交目标？

答：黄金周期间，因客户大多从外地回到家乡看房，所以专车接送必不可少，前期给客户设计看房方案等专业分析，让客户享受到最直观最合适的看房服务。期间一共带看目标七组，预计成交两组。

7、你所在的区域什么样的二手房源最受购房者关注？

答：我门店所处区域为郫县西门城区，周边小区最受购房者欢迎的小区是华侨国际凤凰城，和桃园柳岸，户型学区价格是这两个小区成交率和关注度比较高的重要因素。

8、黄金周期间公司为你们提供了哪些福利和保障或关怀？

答：带看以及成交都有额外现金奖，并且有很多福利政策以及奖金堆雪球奖励。

9、现在二手房的议价空间大吗？为什么？

答：二手房目前议价的空间并不大，因为购房政策和贷款政策限制导致大部分业主都是不着急卖的状态，认为目前价格是行情底价所以大多不接受议价，所以大部分都是看买方出价，议价基本不太容易。

10、请列一个国庆期间你想主力推荐的房源:

①小区名：邮电局家属院

②所在板块区域：郫都区望从祠

③具体位置：郫都区西大街441号

④户型：两室两厅单卫

⑥单价：约6141元/平米

⑦总价：约50万

⑧装修情况：简装

⑨房屋年限：2000年建成

推荐理由：物美价廉，地段好周边商业配套齐全位于郫都区城区，自住非常合适。