编者按：一年一度国庆节碰上多变的楼市行情，会擦出怎样的火花？是返乡置业积极买房还是持续杀跌保持观望？在二手房调控蔓延全国、交易量下行、房产中介遇生存危机之时，乐居联合天猫好房二手房走进国庆期间依然奋斗在楼市一线的房产经纪人，通过他们的直观感受和实时对话，呈现重点城市二手房市场的真实行情。

奋进的经纪人：张斌

  姓名：张斌

  门店：永昌地产(恒大绿洲店)

  地址：灞桥区咸宁东路33号

  对话时间：2021年10月4日

  实时对话精选：

  1、您从事房产经纪行业多长时间了？

  答：从事房地产行业三到四年了，反正四年不到三年多的样子；

  2、今年下半年，7月份到目前为止，您个人新房带看、成交的业绩如何？

  答：今年受西安二手房指导价的影响，总体来说房源的销售量不是太好；从七月到九月，带看了有五组客户，成交两套；

  3、近期二手房的价格有哪些变化吗？

  答：变化还是有的，北郊这边房子基本上有不同幅度的下降，尤其有一些着急出手的业主，价格基本都严格控制在指导价范围之内的范围，包括其他的二手房源，也确实受政策的影响，都有下调的幅度；

  4、国庆黄金周有怎样的服务？带看、成交目标？

  答：从西安整个二手房交易的状况和趋势来讲，每年金九银十国庆黄金周，都是成交开单的一个好时期，就像前年和去年，基本上在黄金周内都有售房、租赁的成交表现，包括今年我个人到今天为止已经有三组带看，另有两组意向洽谈中，所以说整个黄金周给自己定的目标还是比较高的，因为也觉得是个好时机嘛，因为干咱们房产经纪人这一行，基本上客户都是在节假日休息的时候出来看房比较多；

  5、长假中，国庆还要加班，能简单谈谈心情状态吗？

  答：这个问题怎么说呢，遗憾总归是有的，因为毕竟国庆长假七天，比如说陪着家人出去游山玩水逛一下，那确实挺好的，但是从另一个角度来讲，咱们也是从事销售行业的，虽然说是房产行业只有三、四年的经历，但是我从事销售也有十几年了，反正也明白一个道理，就是别人放假的时候，我们肯定是最忙的时候，因为也是考虑到假期是客户集中的一个时间点，也就是在这个时间点里，也是挣钱最容易的，把钱挣到了，其他的都可以再说嘛；从事了销售工作那么多年，家人还是比较理解，也很支持我，毕竟咱们这个行业也有一定的特殊性；其实想开了也没啥，工作嘛，国庆也好，五一也好，哪怕是春节，站在一线岗位上不休假工作的人也很多，对吧，所以这东西习惯了也就好了；

  6、您能结合自身情况预判今年国庆期间的二手房市场会呈现怎样的状态？

  答：应该会有明显的上浮吧，根据假期前四天的情况来说，大体数据上已经有所体现了，在二手房的带看率上，数据上浮了40%；全国范围有的地方已经下调利率，二手房贷款的话会有直接的影响；包括在国庆之后，二手房来说应该进入回暖时期，包括我自身感受，假期这两天也带看了三组二手房客户，意向都不错，对于刚需客户来说，买房是迟早的事儿，五六月份看完房了以后，七八月份除了二手房指导价，市场也就转入了观望期，目前政策落实了一段时间，市场该是算进入平稳期，交易双方该出手的还得出手；

  7、请您推荐一个国庆期间主力推荐的房源？

  答：主要还是推荐白桦林间、白桦林居；

  ①小区名：白桦林间；

  ②所在板块区域：城北 经开区;

  ③具体位置：未央区凤城九路与明光路西南角；

  ④户型：133.78㎡ 3室2厅2卫;

  ⑤装修情况：精装修;

  ⑥建成年代：2014年;

  ⑦推荐理由：白桦林间为经发地产开发，经发属于本土的龙头房企，城北很有名，而且这个小区属于花园式社区，占地面积都很大，绿化的占比也很大，户型也特别多，小区整体品质很高，另外就是最近这段时间价格也有下调，也使这个小区有明显的优势。