姓名：周江

  年龄：25

  门店：林达地产万青路店

  地址：昆明市呈贡区书香大地北门林达地产

  对话时间：2021年9月24日

  实时对话精选：

  1、您从事房产经纪行业多长时间了？

  答：2年零6个月

  2、 迄今为止，你的带看、成交的战绩如何？

  答：服务231人，带看178组，成交73套。

  3、国庆要加班的心情如何？

  答：心情和出单息息相关，加班出单当然很开心。

  4、记忆中往年国庆节期间二手房市场行情如何？

  答：近两年昆明房地产市场是增量房市场，去年受疫情影响的不是很明显，市场情况还是比较好的。卖的比较火爆的是巫家坝片区和古滇片区的一手楼盘。二手房成交量相对一手房来说没有那么好。

  5、你预判今年国庆期间的二手房市场会呈现怎样的状态？

  答：今年昆明的房地产市场不是很理想，大环境受疫情影响，恒大降价促销，滇池边楼盘被拆除都对房地产市场带来了极大的影响。呈贡在售的几个楼盘销售情况也不是很理想。呈贡二手房一直都处在交易量比较少的阶段。虽然价格没有降，但是成交量也不好。

  6、你在国庆黄金周有怎样的服务、带看、成交目标？

  答：服务昆明全城专车接送精准配盘，目标是带看5组，成交两套一手房。

  7、你所在的区域什么样的二手房源最受购房者关注？

  答：小面积刚需房和带公立学校的房子最受购房者关注。

  8、二手房的议价空间大吗？为什么？

  答：现在二手房的议价空间不是很大，部分比较诚心出手的房源存在一定的议价空间。因为有些房东了解今年房市的一些趋势，比如国家在贷款政策对二手房的一些限制，所以有部分房东比较着急出手。

  9、请列一个国庆期间你想主力推荐的房源

  ①小区名：绿地滇池国际健康城

  ②所在板块区域：呈贡区

  ③具体位置：呈贡飞虎路与海晏路交汇处

  ④户型：3室2厅2卫

  ⑤单价：10500/㎡

  ⑥面积：114㎡

  ⑦总价：120万

  ⑧装修情况：精装修

  ⑨房屋年限：70年

  ⑩推荐理由：1.世界500强绿地集团倾力打造，房子质量有保障，开发商自己的物业，物业服务有保障。2.生态公园环绕，捞鱼河湿地公园、大渔之眼公园。