编者按：一年一度国庆节碰上多变的楼市行情，会擦出怎样的火花？是返乡置业积极买房还是持续杀跌保持观望？在二手房调控蔓延全国、交易量下行、房产中介遇生存危机之时，乐居联合天猫好房二手房走进国庆期间依然奋斗在楼市一线的房产经纪人，通过他们的直观感受和实时对话，呈现重点城市二手房市场的真实行情。

  姓名：蒋英荣

  年龄：37

  门店：知远房产

  地址：临平星桥藕花洲大街西段478－3号

  对话时间：2021年10月3日

  实时对话精选：

  1、您从事房产经纪行业多长时间了？

  答：2年不到，一直在知远房产上班。

  2、迄今为止，你的带看、成交的战绩如何？

  答：去年行情好的时候每天能带看5套，今年8月以来，受限购、信贷政策影响，市场有效房票减少，购房者观望情绪浓厚。这两三天带看了4套，但还没有成交，还在继续努力。

  3、国庆要加班的心情如何？

  答：我们国庆节加班可以调休，和平时上班心情都是一样的，希望国庆能多带看几组客户。

  4、记忆中往年国庆节期间二手房市场行情如何？

  答：往年国庆期间，二手房带看量会有一个猛增，很多工作日没什么时间看房的，都会选择国庆节来看房，一些诚心卖房的业主，国庆期间也会留在家里等客户上门看房。

  5、你预判今年国庆期间的二手房市场会呈现怎样的状态？

  答：目前银行房贷政策收紧，二手房的贷款门槛变得越来越高，一些置换的业主因为长时间拿不到贷款，不会着急买房，也在观望，所以今年国庆期间预计带看和成交都会有所下滑。

  6、你在国庆黄金周有怎样的服务、带看、成交目标？

  答：黄金周主要还是老客户的维护，适当再做些拓客。

  7、你所在的区域什么样的二手房源最受购房者关注？

  答：一些房东急售的房源，因为有议价空间，关注度会比较高一些。另外，户型不错、楼层好、交通方便、品牌房企开发的房源，往往比较好卖。

  8、现在二手房的议价空间大吗？为什么？

  答：除了少数急售房源，有议价空间，其他的基本不太能砍价。星桥、临平、天都城，属于杭州的房价洼地，地铁等公共交通比较方便，房价一直比较平稳，暂时不会大涨大跌。

  9、请列一个国庆期间你想主力推荐的房源

  ①小区名：星雅嘉园逸品苑

  ②所在板块区域：星桥

  ③具体位置：临平星桥街道星都路与学成街交叉路口往东北约140米

  ④户型：3室2厅两卫

  ⑤单价：19531元/㎡

  ⑥面积：128㎡

  ⑦总价：250万

  ⑧装修情况：中等装修

  ⑨房屋年限：2016年交付

  ⑩推荐理由：满五唯一，清爽大三房，东边套，南北通透，次顶楼，采光好，近地铁和星桥一小，周边有农贸市场，超市银行，有扩建的医院，房东诚心出售。