编者按：一年一度国庆节碰上多变的楼市行情，会擦出怎样的火花？是返乡置业积极买房还是持续杀跌保持观望？在二手房调控蔓延全国、交易量下行、房产中介遇生存危机之时，乐居联合天猫好房二手房走进国庆期间依然奋斗在楼市一线的房产经纪人，通过他们的直观感受和实时对话，呈现重点城市二手房市场的真实行情。

  姓名：张先民

  年龄：37

  门店：智恒房产齐河路店

  地址：上海浦东新区齐河路805号 近南码头路，附近6号7号线高科西路站

  对话时间：2021年10月2日

  实时对话精选：

  1、您从事房产经纪行业多长时间了？

  答：11年零6个月

  2、迄今为止，你的带看、成交的战绩如何？

  答：通过网络、门店和朋友介绍，带看、成交都还不错。今年以来，上海楼市调控持续加码，二手房“核验价”、信贷额度收紧、房贷利率上调、“三价就低”等等，二手房市场明显降温。前几个月成交量整体有所下滑，现在价格比较平稳，后期会随着房市回暖逐渐好起来。

  3、国庆要加班的心情如何？

  答：国庆我们要庆祝，班也是要上的，老板不在的时候，我也会加班冲刺金秋十月。

  4、记忆中往年国庆节期间二手房市场行情如何？

  答：往年金九银十时刻，国庆期间看房的人还是比较多，二手房市场不管是价格还是成交量基本处于平稳上升的状态。

  5、你预判今年国庆期间的二手房市场会呈现怎样的状态？

  答：首先从大的行情来说，经过去年一年的一波涨幅，今年部分上海二手房处于有价无市的状况，进入4月份后成交量明显降低。这两个月，一些真正想要卖房的业主扛不住了，开始降价，成交量开始缓慢上涨。预计国庆节期间会有一小波成交高潮，挂价再下降，成交量缓慢上涨，进入平稳期。

  6、你在国庆黄金周有怎样的服务、带看、成交目标？

  答：随时准备奋战，热情服务、专业的分析迎接每一位上门或网络咨询买卖客户，希望在十一黄金周成交1套二手房。

  7、你所在的区域什么样的二手房源最受购房者关注？

  答：目前小户型比较受到购房者关注，环境不是很差，但是价格低于周边很多的房源。例如凯德佳博名邸，博爱家园，逸翠公馆，齐一小区、昌四小区、齐七小区等户型不错的优质房往往比较好卖。

  8、黄金周期间公司为你们提供了哪些福利和保障或关怀？

  答：带看和成交都有额外的激励机制。

  9、现在二手房的议价空间大吗？为什么？

  答：部分二手房房源有议价空间，特别是少部分急卖房源。但大部分业主不着急卖，有的业主心态还是比较好，只要自己的房子有人看、有人问，就觉得这个价格有可能卖出去。目前挂着试探市场热度的情况比较多，就怕卖亏了。

  10、请列一个国庆期间你想主力推荐的房源

  ① 区名：临沂六村

  ②所在板块区域：南码头临沂新村板块

  ③具体位置：南码头路551弄 靠近东方路，近6号7号地铁高科西路站

  ④户型：1房1厅1卫，送阳台和一小院子面积不算产证上

  ⑤单价：6.9万

  ⑥面积：35平米

  ⑦总价：248万

  ⑧装修情况：中上装修，要求不高直接可以拎包入住

  ⑨房屋年限：1990年

  ⑩推荐理由：近地铁，步行5分钟，小区总价最低一套，性价比高，1楼，适合人群比较广泛