“今年带看成交量比起前几年少了很多，前几年呼市差不多是带看二十套能成交一套，现在得带看三十多套才能成交一套，房产中介业内的工作人员也面临着大量的流失，流失的人员中很多都是在这个行业工作了很多年的“老人”，中介行业也越来越难做了。” 当被问起呼市今年二手房市场成交情况时，在房产中介行业工作了六年多的王鹏（化名）感叹道......

  据9月冰山数据全国112城二手房房价出炉的数据显示，其中就有高达87个城市的数据呈现下跌趋势！可见，从放眼全国二手房市场，二手房行业确实有下行遇冷的情况。

  但是呼市的二手房市场是否受到大环境影响，或如所对话到的中介朋友所表述的那么不景气呢？今天我们就用数据来具体分析一下。

  从数据看，似乎也并没有想象中的那么“煎熬”

  9月15日，国家统计局公布了8月份商品住宅销售价格指数变动情况，呼市二手房销售价格指数从2021年伊始便低于2020年，1月份甚至出现了近0.9个百分点的下滑，2月依然是下行趋势。

  但是，我们从1-9月整体数据可以看出，其实3-6月份的数据显示，呼市二手房销售价格连续3个月都是上行的，5月份甚至出现了0.4%的增长。

  再从成交数量看，2021年2-5月份呼市二手房成交房源数量同比都是上涨的，其中2月份是有276.11%很大幅度上涨的，环比上看也是有涨有跌的一个波浪线的趋势发展。

  同时，单根据贝壳网二手房的数据显示，截至9月23日，呼和浩特在售二手住宅房源有41389 套，分布在3105个小区中，从2021年年初至今共计约有12838套房源得以成交，成交占比也已经达到31%了。

  图片来源于贝壳网截图

  所以，无论是从二手房销售价格来看，还是从二手房住宅销售数量来看，呼市2021年截止目前，二手房市场也似乎并没有想象中的那么不景气。但是，从6-9月份的成交量同比数据可以看得出，下半年开始，呼市二手房市场在一定程度上还是有受到市场大环境的影响的。

  那究竟是什么原因，在楼市“金九银十”前后这本该打得火热的时节呼市二手房却呈现下行趋势呢？小编总结了以下三点因素。

二手房房地产政策环境趋严

  首先，2021年第三季度，呼市二手房地产整体政策环境从严，调控力度与政策密有所加强。

  7月22日，住建部对房价上涨过快的城市要坚决予以问责。住建部房地产市场监管司司长张其光表示，要同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责，随着国家的一声令下，全国范围内掀起了一股房贷利率变动“热潮”。

  随后，2021年8月9日上午，内蒙古自治区住房资金中心也发布了公告：购买二套房住房公积金个人住房贷款利率上调10%。

  据王鹏（化名）介绍，此次利率上调后，个人带看量差不多有了2-3成的减少，购房者都开始有所犹豫，改善型的客户担心会多花冤枉钱，投*的客户担心回报率低。  

其次，房贷利率同样产生着一个持续制约的影响

  据统计，自去年4月央行实行房贷利率新政，LRP下调以来，1年期和5年期LPR已连续17个月持平。但是在今年6、7月份，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，有的城市是新房被普遍要求全款，贷款利率也不断攀升。

  图片来源于LPR官网截图

  虽说7月份以来，呼市各银行个人住房商业贷款利率虽然并无明显变化。但是呼市二套房利率仍然普遍均高于首套房利率。（中国银行、工商银行、建设银行、农业银行及兴业银行几大银行的新房贷款利率5.3%，二手房是5.6%。内蒙古银行利率最低，新房贷款利率是5.15%，二手房是5.3%。）

  在房贷发放周期上，2016-2020年期间，呼和浩特房地产市场景气的几年里，房贷发放周期虽然大多对外释放的是1-2个月的放款期，但实际执行中，流程正常的情况下大部分在15个工作日左右就能放款，可以说是一个非常迅速的贷款过程了。

  但据王鹏（化名）反应，2021年6月开始，各银行贷款流程审核开始变得更加严格，购房者由于征信、收入等问题无法成功办理贷款的情况开始明显增加，放款时间也都延长到了1-2个月之间。可见，银行对于贷款方面，开始逐步收紧。

10城落实二手房参考价，呼市市场环境受其影响

  目前，国内包括上海、杭州、北京、成都、宁波在内10个城市都落实了二手房参考价制度，其中有6个城市挂牌价环比都出现了不同程度的下降。成都、绍兴、宁波下降幅度分别为1.7%、1.6%、1.4%。其中深圳实施二手房参考价制度，二手住宅成交量在6月底跌破3000套。

  虽呼市目前没有出台、落实二手房参考价制度，但仍多多少少受到了全国楼市大环境的影响，二手房房价受到抑制，呈现下行趋势。

  通过上述分析发现，多种现象都在指向一个方向：二手房市场正在成为房地产调控的主战场。

  二手房市场的不断规范调整，使得房产中介行业愈发的艰难。然而小编相信这种艰难，不会成为房产中介行业的常态，未来随着二手房市场乃至整个楼市的不断规范，房产中介行业将会迈入一个稳步发展的状态。

  “在这个行业久了多少有些感情，尽管现在行业比较艰难，但还是打算再坚持坚持，总会好的。”王鹏对房产中介的未来还是抱有很大期待，他相信这个行业还是会向着好的方向发展。