澳洲山庄，号称广州最大的烂尾楼，已经停摆超20年。山庄内到处荒草众生，但依旧有30多位业主，常住在这里。20多年的维权，业主已从青丝到华发，他们还能等到重建的那一天吗？

  下班回家，躲进林木葱郁的山庄里，远离喧哗。

  周末在自家的院子里喝两杯热茶，再种上几株兰花，装饰一下。

  把房子装修成古典的中式风格，客厅放满爱看的书，站在窗前，还能看到小区里精心布置的园林......

  25年前，在看到澳洲山庄的宣传时，很多业主都开始幻想着未来的“世外桃源”生活。

澳洲山庄航拍图

  “20年免息分期付款，首期3.8万元，月供480元”

  山清水秀的环境加上免息分期的优惠，让不少人动了心。开盘两年，澳洲山庄便卖出了2000多套，销售业绩在全广州“一枝独秀”。

  当年，广州职工平均工资仅为1194元/月，买在这里的基本都是医生、教师、公务员，不少人掏空积蓄只为圆自己一个“半山豪宅”梦。可这2000多户业主无论如何也想不到，自己的房子，居然烂尾了。

  “半山豪宅”梦破碎，取而代之的景象是，房间里玻璃碎一地，水泥墙板脱落，园林里长满了杂草，还有随时出没的毒蛇与小偷......

  01

  山庄生活的“小意外”

  在1998年退休后，曾任教于暨南大学的马老师把家安在了澳洲山庄里。这一住就是23年，现在马老师已经88岁高龄了。

  “不太喜欢城市的吵闹，看上了澳洲山庄安静的环境，周围有山有水，挺好的。”

  和大部分业主一样，马老师当初选择购买澳洲山庄，主要是看中了这里依山傍水的环境，想在退休后过过远离城市的“桃源生活”。

  虽然收楼入住了，但直到现在，因为无法验收，马老师依旧没有拿到专属于她的房产证。

  “起码我还有地方住，反正我就一直住在这里了。”说起楼盘烂尾的事，马老师认为自己已经比没有拿到房子的业主幸运了。

马老师在整理庭院

  在马老师入住后不久，1999年春节前，澳洲山庄的一切突然停摆，在建的楼房停工了，楼盘穿梭巴士被取消，就连小商铺都陆续关门了......

  “小区里一盏灯都没有，马路都是黑的！”回忆起那段日子，马老师语气突然激动起来。“每天都要趁天黑之前赶紧回家，把门锁紧，周边出没的小偷太多了。”

  住在马老师楼上的老强，也对山庄刚烂尾的时候印象深刻。“我们隔壁那有个吸鸦片的跑进来了，门窗钢筋全被剪断，都住了一个多星期才被发现。”

85岁的老强

  停水停电，小偷光顾，毒蛇出没......山庄烂尾的前几年里，业主们都已经习惯了这些“小意外”。

  后来政府介入，停电停水的事解决了，这批老业主才不用自备塑料桶储水。

  可是，山庄周围依旧杂草众生，与当年澳洲山庄宣传单张上印着的美好景象截然不同。

  02

  房子没了，贷款还继续还着

  “桃源梦”破碎，但现实并没有放过这帮业主。

  1998年，澳美公司资金链出现问题，老板胡耀智向业主们提出办理按揭，提前支付房款的请求，并承诺将承担所有贷款利息。

  当时，大部分业主都选择相信这位潮汕老板。

  可是，胡耀智却辜负了这份信任。2000年，澳美公司便停止为业主支付贷款利息，导致多个业主被银行起诉。

澳洲山庄内杂草众生

  2004年，张女士被银行强制执行，银行告诉张女士，如果不把利息还上，就要把他番禺大石的住房给查封掉。

  “那一刻感觉堪比窦娥冤，澳洲山庄的房子没法住也办不了证，银行凭什么还要查封我的唯一住房逼我拿钱？开发商拿了我的房款，也拿了所有房贷款，该还债的是他们啊！”

  张女士记得很清楚，2011年1月20日，她的银行账户被扣清光，仅剩的1.9万元存款一分不剩。

  因为刚做完大手术，张女士做不了全职工作，2011年那个春节，张女士都是靠闺蜜接济度过的。

  张女士并不是个例，据GQ报道，总共有1000多位业主因没按时归还利息，而被银行起诉。

  03

  老板和业主同住烂尾楼

  谈及山庄为什么烂尾，业主们都无奈地摇头。

  “很复杂，开发商的问题，土地的问题，都很复杂。”

澳洲山庄航拍图

  在早年间接受广州日报对话时，胡耀智曾将自己的失败归结为两点，步子迈太大和用人不当。

  “如果按早期规划的那样，起好一个小区，卖一个小区，再盖另一个小区，就没有今天这种困境。我的野心变大了，六期同时开工，打算做完这个项目再进军另一个项目。1999年春节前，企业出了些意外，被财务总监卷走上亿元，资金链断裂，直接造成澳洲山庄烂尾。”

  激进式的开发模式，为澳美公司的暴雷埋下伏笔，而财务总监的卷款逃跑，便是最终的导火线。

  这么多年来，胡耀智也与业主们一起守在这里，从1994年起，他就一直住在澳洲山庄内。“我不愿意离开，我也不逃，逃避解决不了问题。”

  对于这位“邻居”，老业主已经麻木了，胡耀智住在山顶的别墅区里，大家平日也不会有过多的来往。

  04

  “不知道我还能不能看到重建的那一天”

  2015年，澳洲山庄曾有过重建的希望。

  那一年，广州市开发区、黄埔区国土资源和规划局对澳洲山庄重建整体修建性详细规划方案进行了审查。

  2016年，澳洲山庄将“017号地块”作为首期开发建设主体。这时才发现，该地块已被强制过户给其它公司名下，因此无法动工重建。

  原来，澳美公司早将澳洲山庄内的多块土地在业主不知情的情况下，转让抵押给其它公司。据业主透露，澳洲山庄原始规划有10块土地共986亩，如今7块土地被注销，而仅剩的278亩土地均处于查封状态。

  希望也就被破灭了。

部分房子内玻璃碎满一地

  “未来前景是怎样，能不能看到，我也不知道了。”马老师笑了笑，88岁的她，还要等多久才能看见重建后的山庄？

  今年5月，澳洲山庄的希望又被重新点燃。相关部门联合向广州澳美房地产开发有限公司下发了《解除合同通知书》，称关于此前澳美公司与金坑林场所签订承包转让合同因澳美违约，按照相关规定，合同将解除，并要求该公司撤出金坑林场。

  业主认为，如果土地问题能够解决，澳洲山庄便有可能重建。

  “重建的曙光初现，乐观的看是一两年，保守点大约三、四年，重建就会动工”目前，张女士对重建抱有很大的希望。

  但澳洲山庄物业负责人却给出了不一样的答案，“问题很复杂，重建很难，不知道什么时候才能弄好。”

  05

  “居住在一楼的那位老婆婆已经去世了。老婆婆的菜园子，随着她的离开就再也没有人去打理了。杂草丛生，几乎将她的家门都淹没了。”

  这是澳洲山庄一位业主在2018年写的文章，标题为《带往天堂的遗憾》。

  在维权的20几年里，已有人先行离开。

  大部分业主都从青丝等到了华发，他们现在最大的诉求，也只不过是尽快重建安置，早日住上合格有证的房屋。

  这，很难么？