乐居买房讯 丁洁 9月17日，武汉房管局公示前一日拿证项目相关备案情况。其中，汉口滨江商务区新增128套房源供应。根据相关信息核对，该项目即宸嘉100，值得注意的是，宸嘉100带装修备案均价51865元/㎡，超越2020年4月武汉天地带装修51624元/平的价格，登顶武汉房价榜首。

  从一房一价看，本次拿证的两栋楼均为30层以上超高层，一层两户，户型面积180平起步，最大做到270平，最低单价44835元/平，最高单价58894元/平，总价在808.96-1594.02万元之间，三成最低首付约242.69万。产品定位毋庸置疑为豪宅。同时2号楼整体户型面积大于1号楼，总价整体提升一个Level。

  宸嘉100位于汉口内环边，毗邻长江，与青山区隔江相望。紧邻轨道交通1号线徐州新村站临近武汉二七长江大桥和武汉二桥，可快速通达武汉三镇，交通优势显著。项目周边还分布有三甲医院、星级酒店、大型购物广场等公共生活服务设施，宜居宜商。

  汉口滨江一直是武汉“富人区”的代名词，2020年11月13日，该板块的P(2020)122号地块经过321轮竞价，以高达52.79%的溢价率拍出，成交楼面价30558.14元/㎡。这一价格不仅再度凸显了汉口滨江商务区的价值，也将武汉的楼面价上限突破到了3万+时代。

  目前，区域内在售和待售的新房包括：武汉天地云廷、绿城武汉黄浦湾、伟鹏万科御玺滨江、中信泰富滨江金融城、中海长江十里等。

  不过有趣的是，虽然这些豪盘的价格实在令人望而生怯，但从去化来看，出乎意料卖得不错。

  这其中最让人难忘的高价盘当属武汉天地，该项目在2020年二期最后一栋开盘，对外宣称142套，2分钟售罄。从房管局备案看基本属实。

  此外，武汉绿城黄浦湾已推售的两宗地去化超61%。

  中信泰富滨江金融城两块地去化达77%。

  相较武汉很多售价不到1.5w的楼盘，武汉的豪宅去化堪称优秀。

  另外二手房方面，板块目前均价在36635-66506元/平米左右。以标杆“武汉天地”为例，虽然价格高，但从某平台带看数据看，30天148次带看量，平均1天近5次，这种关注度在目前整体行情处于观望状态的武汉楼市，也很抢眼。

  汉口滨江商务区之所以能在武汉豪宅圈异军突起，这不仅基于区域打造集齐了商务办公、高端商业、文化娱乐、创意产业，同时兼具生态宜居功能的城市中心区。对于购房者，也是一种身份和地位的象征。再加上区域内学区的优势，高端市场购买力坚挺自然不在话下。