乐居财经 熟悉哈尔滨楼市的网友都清楚，2017-2018年的哈尔滨，凭借道里群力新区发展红利，在政府利好的规划下，楼盘扎堆入市，哈尔滨房价在2年内完成了翻倍的上涨。

  2019年哈尔滨乘着松北新区“五区叠加”的优势，新区产业勾地，多家品牌房企首进冰城便择址新区，大型产业逐渐落地、新建楼盘陆续入市，房价再度被拉升到新高度。

  受楼市防控与疫情多方影响，“唱衰”楼市的声音不断，哈尔滨房价整体走势趋于平稳，房价始终稳定在10000-11000元/㎡之间，涨跌并不十分明显。但8月哈尔滨楼市成交均价下降至9603元/㎡，自2021以来成交均价首度跌至万元以下。

  房价的下探，着实浇灭了一部分哈尔滨买房者的置业热情，给“金九银十”实实在在的打了一针“镇定剂”。

8月商品房供应面积环比上涨163%

  据同策同程营销中心提供数据显示，2021年8月，哈尔滨市商品房供销量呈现下降趋势。

  供应方面，2021年8月哈尔滨市商品房共供应6490套，供应面积69.3万平，供应面积同比下降18%，环比上涨163%；

  成交方面，2021年8月哈尔滨市商品房共成交4189套，成交面积45.5万平，成交面积同比下降21%，环比上涨7%。

  成交金额方面，2021年8月哈尔滨市商品房共吸金43.7亿元，同比下降31%，环比下降1%。

哈尔滨8月楼市数据

  从哈尔滨商品房近13个月供销走势来看，2021年哈尔滨整体成交面积均衡，仅1、2月份受疫情休市影响，成交面积处于低位。

成交集中在松北区 品牌房企成去化主力

  从成交区域上分析，2021年8月哈尔滨商品住宅供应主要集中在南岗区，成交则主要集中在松北区，为全市去化主力，同比低于去年同期。

  在2021年8月哈尔滨商品住宅成交金额前十项目排行榜中，品牌房企占据8成，是8月哈尔滨楼市去化主力。

  榜单数据显示，前十项目中前三位成交梯度差距较大，其中品牌房企占据2席，哈铁尚熙雅居项目以2.6亿元的成交金额占居榜单首位，绿地东北亚国际博览城与恒大悦府分别居于2、3位。

成交均价9603元/㎡ 同比下降12%

  成交均价低于万元在8月的哈尔滨并不是件稀奇事，8月首周，哈尔滨市主城六区成交参考价8886元/㎡；8月第二周，哈尔滨市主城六区成交参考价9296元/㎡；8月第三周，哈尔滨市主城六区成交参考价10275元/㎡；8月最后一周，哈尔滨市主城六区成交参考价9305元/㎡。

  据同策同程营销中心提供数据显示，8月哈尔滨商品房成交均价9603元/㎡，同比下降12%，环比下降8%。

  根据区域分析，哈尔滨主城6区，仅香坊区与南岗区成交均价环比上涨，涨幅分别为9%、2%，其余4区均有不同程度下降，最高降幅达12%。

  近日，某房企高层接受乐居财经对话时谈及对于下半年哈尔滨房地产市场预期时表示：现在市场竞争如此激烈，大开发不断进驻，产品也不断迭代升级，未来的房地产市场在产品的层次划分上会更加清晰。2021年下半年不出意外的话，松北新区环西板块与松浦板块有机会成为销售主力，随着现房陆续进入市场，购房者的置业需求是一直在，楼市依旧会平稳向好发展。

  乐居财经认为，8月房价下探受成交区域外延影响，且主城区优质改善盘较稀缺，哈尔滨楼市市场以刚需产品为主导，整体成交均价偏低。但据乐居财经调查了解，下半年主城区优质地段新建改善项目即将入市，且绿城、华润等高价地块产品预计今年入市，将进一步拉大哈尔滨各区域成交均价差距，部分热门区域成交均价将明显回升。