黄埔旧改，不止66条重点村！

  昨天，经村民代表投票，科学城城市更新集团以100%同意率成为蟹庄村旧改改造项目前期服务企业。

  这代表，不在重点改造村之列的蟹庄村，将在区属国企的带领下，快速改头换面。

  01

  民心所向，300万平大城改造在即

  蟹庄村，属于黄埔区九佛街辖区范围内。

  据悉，九佛街共有10个旧改项目，其中凤尾、红卫、枫下、佛塱、燕塘位列“66条重点村”之列。

  蟹庄村之所以不是“重点”，是因为位置相对偏僻，位于九佛街北部，西近白云区钟落潭镇交界。

  其距离地铁14号线知识城直线的新南站约1.2公里，但由于周边多为自然山体，仅有一条马龙路穿过，因此人气不足，发展也相对滞后。

  因此，蟹庄村的改造，不止是黄埔旧改大潮的顺势而为，也是村民的民心所向。

  曾有村民在公开报道说，“蟹庄村一没仓房二没产业，村子只有两个士多店，距离最近的凤凰市场也要四五公里。村里没饭，年轻人都出去打工了”。

  “村里人变城市人、旧乡村变新城市”，这是绝大部分村民的心愿。

占地300万平！黄埔蟹庄村敲定

  据了解，村域范围面积共约306.81公顷，常住人口约700人，共有村民房屋约240栋，涉及改造房屋面积约12.62万平方米。

  近300万平方米的土地，常住人口仅约700人，“冷清真不是说说而已。

  奇怪的是，蟹庄村早在去年1月就与高新区投资集团，但后续一直没有传出新进展，直至昨天才重新敲定了科学城城市更新集团。

  高新区投资集团，与科学城城市更新集团，同是区属国企，目前也手握黄埔多个旧改项目，此番退出原因未明。

  02

  拆补流出，货币补偿8000元/平

  由于周边山体面积大，此前曾有规划指出，蟹庄村将因地制宜定位广州市东部山水城为平台。

  未来，将依托知识城开发，建设成集樱花观赏、休闲度假、农家乐餐饮业、娱乐观光为一体的乡村生态旅游地。

  这还不是最终规划，如何在自然与人之间寻找平衡，也是项目的重点难题。

  规划未定，但相关拆补方案已在去年流出。

  回迁安置补偿标准：

  1、现状房屋为2层及以上，框架或混合结构的：

  回迁安置总面积=首层有效建基面积×4+现状四层及以下飘楼面积×100%+现状四层及以下阳台面积×50%

  2、现状房屋为1层,框架或混合结构的：

  回迁安置总面积=首层有效建基面积×2

  3、现状为1层砖木结构的：

  (1)有证且现状完好的砖木结构回迁安置总面积 =首层有效建基面积×2,或是证载面积×1

  4、有证未建或少建宅基地：

  回迁安置总面积=证载建基面积×1,或按证载批准建筑面积×1

  5、非本村村民在本村建房的：

  视现状房屋结构及装修情况，按照600元/平方米至1500元 /平方米，给予房屋建造成本补偿，不予回迁安置面积。

  弃产补偿标准：

  1、四层及以下的现状建筑面积 ，框架或混合结构弃产按8000元/平方米补偿；砖木结构弃产按7000元/平方米补偿。

  2、 非现状建筑的权益面积（空气面积），弃产按6500元/平 、方米补偿。

  3、 被拆迁人的弃产面积不得超过其回迁安置总面积的30%。

  8000元/平方米的弃产补偿标准，与目前黄埔的主流行情，存在一定差距。

  不过，这仅仅是网传版本，并非最终版本，还是以官方发布消息为准。

  03

  广州旧改不停，国企介入成主流趋势

  最近，关于广州旧改会不会暂停的话题热火朝天。

  但从双十四的文件来看，广州的城市更新非但不会停，还会投入更多，但玩法悄悄变了。

  未来，国企介入将成主流趋势。

  其实，这样的变化黄埔早已实行，广州科学城集团、知识城集团、高新区集团等区属国企手握大量旧改项目。

  这样做的好处，能起到兜底、防止烂尾、快速推进工作等作用。

  更重要的是，还能防止旧改项目过度地产化，严控大拆大建，强化产业导入，更好地盘活城市资源，吸引更多企业、人才流入。

  从最近的招商文件可以看出，产业能级的越来越成为招标的重要考核对象，“圈层产业”不断被提起。

  不过，这里也存在一些问题。

  这些区属国企普遍缺乏地产、城市更新开发经验，猜测真正到了规划、建造层面，还需引入经验更丰富的房企参与。

  这当中，国企或许扮演审核公正的角色。

  对于最近的旧改“风波”，你有什么看法？欢迎留言。