【见地】“倒退”的房贷模式

见地   2017-12-01 15:56:56

见地,听他们说。每日媒体好文重磅分享。

1

  四年前,我第一次见到任志强,是在三亚博鳌论坛上。

  印象特别深刻的是:酒店很大,作为一个典型南方人的我,方向感极差。在会议开始前,去了一趟洗手间,回来后站在一个“十”字型路口,找不到北。

  恰巧,任自强出现了,他很热情,十分和蔼的给我指了路。

  当时,我激动坏了。

  这一面甚少有人看到。大部分人都知道的是,他总会绷着脸讲真话,十分犀利,而且直言不讳。

  任志强是峰会的麦霸,喜欢用数据说话,这一次也不例外。

  在财经年会2018论坛上,任志强再开炮,他说“从来没政策限地价,但所有不合理都在地价上”、“没太搞懂为什么老说房价高 我觉得还早着呢”。

  历史的经验教训告诉我们,任大炮每一次预言都变成了现实。

  见地,听他们说。每日媒体好文重磅分享。

  任志强说房价还远没涨到头

  在财经年会2018“预测与战略”上,任志强说:“超过一万元平均房的不到20个城市,其中超过两万块钱平均房价的不到10个城市。去年年底的统计数据,地级市平均房价不到4000元/平方米,今年10月份的统计数据,全国的平均房价7000多,我们没太搞懂,为什么你们觉得房价高,我觉得还早着呢。”

  任志强有三个理由:

  1、 未来独居预计有一亿五千万户,为了满足独居人的住房需求还需要盖25年,也就是说越来越多的人独居,家庭也越小,需求越来越多;

  2、地价价格还是很高,住房价格里60%是地价,并且中国从来没有出台一个政策限制地价;

  3、调控没有可依据的上位法,政策朝令夕改,没有契约精神,扰乱了价格信号。

  摘自:大猫财经

1

  房贷为什么这么难?

  1938 年之前,美国住房按揭贷款、消费信贷市场跟今天中国的情况类似,商业银行、储蓄信贷银行等金融机构,基本都是自己吸收存款资金、自己放贷、自己收账,当然也自己承担坏账风险。

  那么,银行对放贷行为自然不会随意,而是会对借款方的还贷能力严格审查,只要银行是真正自负盈亏、只要其内部激励机制合理,坏账概率一般会很低。

  这样做不足的是,银行愿意提供的按揭贷款资金会很有限,如果提供的按揭贷款期限是 15 年、30 年,那么贷出去的资金要 30 年后才回笼,这种贷款对银行来讲流动性太差,万一银行急需资金,这些贷出去的资金可能难以召回,这即为银行的流动性风险。

  面对这种流动性风险,金融机构贷款供应量只会有限,这对美国社会非常不利,意味着许多老百姓买不起房子。为了让更多美国家庭能买到自己的房子,这些按揭贷款的流动性问题必须解决。(摘自:陈志武的《金融的逻辑》)

  中国的房贷模式,差不多还停留在美国 80 年前的水平;如果中国的房贷模式不改革推进,那么老百姓就更加买不起房子了;现在,房贷不仅没改革,反而倒退了。

  摘自: 德科地产频道

1

  80后买走北京一半二手房 更倾向贷款买房

  过去一年,在北京购买新房的门槛越来越高,新房单价高,总价高,动辄800万元,甚至千万元以上。对于大多数80后刚需来说,这是暂时难以逾越的一道坎。但在二手房市场房价连续下跌6个月的背景下,总价低,位置相对较好的高性价比房源,成为了80后的购房主力。

  据麦田房产统计,最近一年,北京市场中的成交房源,49%都被80后买走了。但相较于70后和90后,80后贷款购房比例最高。

  麦田房产表示,结婚生子是80后买房的动因。不过,从统计分析来看,虽然80后买房数量最多,但是套均成交总价却在各个年龄段垫底,这也与其需求多元化、价格跨度大有关。

  摘自:证券日报

1

  李铁:地方政府限制北京住房建设导致高房价

  中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁于财经年会上表示北京高房价是不可避免的,因为这里是全国收入水平最高、资源最丰富的城市。即使通过短暂的行政控制,早晚有一天还会反弹。香港房价是北京的3倍,李铁称,“我们要认清这个现实。”

  但他也指出,中国房地产市场存在冰火两重天的情况,除了一线城市的高房价外,大量的三四线城市卖不出去。

  李铁称,北京地方政府一直在采取限制人口的政策,因为他们担心在北京郊区建了更多的房子,会有更多的人来,最后导致北京人口过度膨胀,因此要尽量减少供给,结果供给越少房价越高。

  摘自: 新浪财经

1

标签:

参与讨论 0 更多 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论
往期回顾
见地排行
关注微信公众号

扫一扫 关注我们