【见地】房地产小周期会变成5到7年

见地   2017-11-29 13:43:50

见地,听他们说。每日自媒体好文重磅分享。

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  2017年,中国房地产,波澜起伏。  

  在“房住不炒”的政策威慑下,我们看到房地产市场回归理性。

  随之而来的,投资客必将会不断离场,而失去投资客的楼市必然会降温,房价也会逐渐趋稳。

  知名财经评论人吴其伦说,很多热点城市的房价已经开始下跌,民众对于房价的预期已经开始逆转,而房价下跌预期一旦形成共识,房价必将步入下行通道。

  我们相信房价会降,会趋稳,让人人都享有适当住房。

  但,为何房价降了,房贷利率却上浮了?买房反而花了更多钱?

  见地,听他们说。每日自媒体好文重磅分享。

  旭辉林中:房企成功的核心秘密在于文化

  预计未来五到十五年,“房住不炒、脱虚入实”的大政方针不会改变,行政调控与宏观调控混搭进行。这给房地产行业带来了哪些变化呢?林中认为最大的变化是:房地产业进入了一个新一轮的长周期。这是我们所有房地产从业者要关注的,未来20年跟过去20年不一样了。

  未来房企真正的竞争力,就在于产品的溢价能力,同样的地段,相比竞品你能不能有10-20%的溢价?开发商要提前来做这件事,不然,你会在未来的竞争中处于劣势。

  我研究过中国所有经营良好的大型企业,它们成功的核心秘密就在于文化。文化是否领先,组织是否灵活高效,能面对市场的变化,能传递客户的需求,机制能否实现上下目标一致,力出一孔,利出一孔,大家为自己干。我们一直在探讨怎样才能实现让员工为自己干,进而实现企业的目标。我认为,如果大型企业解决好了战略执行力的问题,那它就能持续突破,从优秀走向卓越。

  摘自:地产邦

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  中国楼市正发生转折性变化

  “房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标取得了明显效果,中国房地产市场内在运行规律正发生转折性、根本性的变化,延续多年的越调越涨怪圈有望被彻底打破。

  清华大学房地产研究所所长刘洪玉强调,“以往的调控主要针对房价,以短期政策为主,但是稳定房地产市场需要长期制度安排,本轮长效机制的建立重在改变供求关系和预期。”租赁房源大规模入市、削弱房地产金融属性、房地产税的研究制定,这些措施对抑制投机投资需求有直接作用。

  本轮调控更重视各项调控政策内在衔接。比如去库存已经取得很大成效,一二三四线城市都不会在短期内有大量库存需要消化。楼市降温、地市不冷,也给长效机制的建立提供了时间。尤其随着房地产供给侧改革的加快推进、“商品房+保障房”供应体系的日益完善,以及地方财税体制和收入分配改革走向深入,我国房地产有望逐渐步入“租购并举、理性开发、持续发展”的理性轨道。

  摘自:瞭望新闻周刊

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  中国境外房产投资腰斩,全球房市也跪了?

  戴德梁行最近发布了中国2017年三季度境外房产投资数据:同比暴跌51%,一夜回到2013年。 

  “巧合”的是,在2016年全球房产突飞猛进之时,中国房产对外投资也“同步”出现暴增,很多统计口径显示已接近甚至超过美国成为全球最大房产投资输出国。

  中国房产资本的一松一紧,仿佛牵动着全球房产市场的神经:今年全球的主要房地产市场都出现了涨幅大幅回落,投资者预期逆转、上市房源开始积压的情况,市场“瞬间”已从卖方转变成了买方市场。有些政府甚至出台了“刺激政策”。其中,澳洲房产已开始始步入“寒冬”,加拿大也开始为冬天做准备。

  摘自: 华尔街见闻

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  你,为什么看不懂房地产?针针见血……

  这一轮周期是从1998年商品房市场化之后开始的,到2017年刚好20年。这20年是一个高速增长、高频波动的长周期,全国平均房价涨了7倍,一线城市至少是10倍。

  房地产的小周期,差不多是3年,未来有可能会变成5到7年。可以预测,下一个20年,不会再是高速增长、高频波动的长周期,而将是一个平稳增长,低频波动的长周期。

  下一个长周期的平稳增长,低频波动,会使房地产市场的属性发生很大的改变,包括游戏规则也会发生很大的改变:市场结构多元化、行业的集中度越来越高、兼收、并购和整合将增多、去杠杆、去负债成主流、房企更加注重产品的内容设计。

  摘自: 地产人言

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