【见地】地产初心 价值几何?!

见地   2017-11-23 08:47:24

见地,听他们说。每天自媒体好文重磅分享。

  最近楼市很怪异。

  一边是调控高压下,北京房价松动,甚至开始下降;另一边抢房潮仍在继续,南京出现万人排队“抢房”。

  一边是海水,一边是火焰,中国楼市到底是冷还是热,让人摸不着头脑。

  这两天,中财网、新浪财经、华尔街见闻纷纷转载了新华社对郁亮一篇采访文,原标题为“回归初心 万科提出新定位”,网上转载的标题则改为了“万科郁亮:中国房地产行业已经到了危急关头”。

  究竟何意?自媒体朱罗纪给出了他的看法。

  他认为郁亮的意思是房地产要回归居住属性,回到只住不炒上去。因为这个属性,本来就是1998年房改政策的“初心、原点”。

  房地产行业后续发展会如何?

  为此,住建部把全国各省管房地产主管部门,约到大武汉开了个座谈会。自媒体攸克火眼金睛,直击6大不可忽视的信息。

  攸克说,有关楼市泡沫的问题可以不用争论了。未来将有一系列金融手段继续去杠杆,房地产场外配资、场外资金流入房地产,将被更大力度的控制。

  郁亮:中国房地产已经到了危急关头,何解?

  来源:朱罗纪

  作者:朱罗纪

  摘要:

  近日引发外界关注的是,郁亮谈到了一句重话:“高速扩张期过后,中国房地产行业已经到了危急关头”。这个“危机关头”具体指什么,没有进一步阐释。

  联系上下文,我是这样理解郁亮的观点的:如果房地产行业还继续再按原来的模式玩,企业继续“圈地——建房——圈钱——圈地”的高负债超常规发展,个人继续高杠杆借贷、全民炒房的疯狂,那么中国的房地产最终就可能会崩盘。因此,必须要回到“只住不炒”的1998年的政策原点去。房地产面临的形势很危险,转型这个时间窗口很关键。

  所以,郁亮这句话整体的重点是:房地产要回归居住属性,回到只住不炒上去。因为这个属性,本来就是1998年房改政策的“初心、原点”。

郁亮:中国房地产已经到了危急关头,何解郁亮:中国房地产已经到了危急关头,何解

  你的租房生活有多不堪,你爸妈知道吗?

  来源:90度地产

  作者:苗雪艳

  摘要:

  (贷款100万,最长贷10年,你会选择贷款租房吗?)利率低,也能够享受到更好品质的话,我会考虑。但考虑到工作地点的变动性,我可能会选择短期租赁1年,不会更长。

  其次,如果长租公寓越来越多,租金会涨起来吗?其实,我比较担心租金的上涨。如果租金上涨,那我就不会考虑,价格仍然是我租房考虑的重要因素。

  最后,如果给我贷款100万,我可能就会考虑买还是租了。买的房子和租的房子性质完全不一样,买的房是一笔财产,吴京拍《战狼2》没钱了,不就是用自己的房产抵押贷的款吗?租的房子就没有这样的“权利”吧。

  都是贷款,我买70年,还附带保值效益,但是租10年什么都没有。

  如果哪一天,你确定地告诉我,贷款100万,租房和买房享受的权利真的完全一样,我才会毫不犹豫地说“租”!

你的租房生活有多不堪你的租房生活有多不堪

  住建部宣誓调控不放松,6点信息不可忽视

  来源:攸克地产

  作者:攸克

  摘要:

  (住建部把全国各省管房地产主管部门,约到大武汉开了个座谈会。)6点信息不可忽视:

  1、这是落实十九大房地产调控最新精神与口径的一次会议。这次会议将关乎未来调控的走向、口径和手段。跟楼市有关的人,不能不关注;

  2、房住不炒的总体精神下,除保持需求端的限制性条件之外,接下来的主要工作,将要转移到供给端了。

  3、会议特别强调,切实防范化解房地产风险。这一点非常值得关注。这与金融监管防范风险是一脉相承的。

  4、关于泡沫与否的问题,可以不争论了。将有一系列金融手段继续去杠杆,房地产场外配资、场外资金流入房地产,将被更大力度的控制。

  5、座谈会提出在不加杠杆的原则下,有序推进去库存。这应该是针对三四线说的。但这句话的价值,其实在于给一二线城市看。三四线的去库存,都将以不加杠杆为原则,那么一二线城市的去杠杆,将力度更大、更坚决。

  6、中央要对各地方调控的效果开展考核评价了,接下来,干不好的,就要问责。

住建部宣誓调控不放松住建部宣誓调控不放松

  2017年后,什么样的房子更值得投资

  来源:冯仑风马牛

  作者:楼小姐

  摘要:

  在「开发时代」什么样的房子值得投资呢?人口增加快,经济增长快,交通空间布局便利。

  进入「后开发时代」,这个过程停下来了,比较稳妥的资产是核心区的不动产。城市的核心区的住宅,出租率高、换手率高、流动性好。

  第二,选品质好的物业,因为租赁价格的支撑就跟物业管理有关。

  第三,选择增值空间大的物业,比如说养老地产,医疗健康地产这些都有增值价值。在美国 REITs 成熟的养老公寓,回报是不错的,除了正常出租以外,它还有增值服务,增值服务会带来增值收益。

  第四,带有一些独特性的物业,比如说高科技建筑,绿色建筑,这些建筑都是未来的趋势,而且从未来角度看,这些物业供给目前很少,而且它有独特性,因此这些物业也值得投资。

什么样的房子更值得投资什么样的房子更值得投资


标签:

参与讨论 0 更多 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论
往期回顾
见地排行
关注微信公众号

扫一扫 关注我们