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房地产开发投资增速小幅回落 固投有坚实支撑

一财网 2017年07月17日 15:10

  近两月房地产开发投资增速小幅回落。

  国家统计局17日发布的数据显示,2017年1-6月份,全国房地产开发投资50610亿元,同比名义增长8.5%,增速比1-5月份回落0.3个百分点。

  这也是该数据在今年前四月创下近两年新高之后连续两个月回落。数据显示,今年前4月,全国房地产开发投资增长9.3%,再次刷新两年来最高值。1-5月份,全国房地产开发投资37595亿元,同比名义增长8.8%,增速比1-4月份回落0.5个百分点。

  国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏分析,从去年以来,中国开始了新一轮的房地产调控,有两个重点,一是抓一线和二线热点城市的控房价、防风险的工作,第二是抓三四线城市的房地产去库存工作。这一轮调控跟以往的调控在方式上是不同的,采取了分类指导、因城施策的方针,在这种情况之下,房地产投资增速虽然有所回落,但是回落的幅度并不大。

  他说,目前销售增速的回落主要是一线城市和热点二线城市,但是一线和热点二线城市在调控方式上也不仅仅是在限买、限贷、限售,为了解决供求矛盾,还加大了土地和房屋的供应,这就使得房地产投资的变动幅度没有以往那么大。

  去年12月召开的中央经济工作会议明确要落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任,房地产价格上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。

  住房城乡建设部和国土资源部今年4月1日发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》(下称《通知》),提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。《通知》要求,住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模。

  在“人地挂钩”的政策之下,已有不少大城市近期加快了土地供应的步伐。例如,2017年度,深圳计划供应居住用地218公顷,相比去年计划供应的125公顷,同比增加了74.4%;在去年约160公顷的基础上,市本级今年住宅用地供应量为316公顷。“十三五”期间(2016~2020年),上海计划供应5500公顷住宅土地,可提供住房约170万套,比“十二五”期间增加约60%。

  中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,一二线大城市纷纷增加土地供应,除了顺应人口流动趋势,解决实际住房需求外,也是增加有效投资、带动经济平稳健康发展的需要。

  “总的来看,房地产开发投资增速可能会是一种缓中趋稳的走势,对经济的影响需要随着房地产形势的进一步发展来进行测算。” 邢志宏说。

  在房地产投资趋稳的情况下,目前整体固定资产投资增速也保持平稳态势。数据显示,2017年1-6月份,全国固定资产投资(不含农户)280605亿元,同比增长8.6%,增速与1-5月份持平。

  这其中,工业投资104203亿元,同比增长4.6%,增速比1-5月份提高0.5个百分点。工业里面,制造业投资86809亿元,同比增长5.5%,增速比1-5月份提高0.4个百分点,同比提高了2.2个百分点,其中技术改造的投资增长了11.8%,占工业投资的45.6%,“这就为今后工业企业的稳定增长打下了更好的基础。” 邢志宏说。

  在实体制造业稳步增长的同时,基建作为稳增长的重要举措,整体态势良好。数据显示,上半年,基础设施投资(不含电力、热力、燃气及水生产和供应业)59422亿元,同比增长21.1%,增速比1-5月份提高0.2个百分点。

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