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15家龙头房企6月销售额增五成 楼市下行分化加剧

中国证券报 2017年07月08日 08:50

  多家房地产上市公司发布了1-6月的销售数据。在龙头房企中,除碧桂园、龙湖地产和绿地集团尚未公布6月数据外,恒大、万科等5家龙头房企6月单月销售额合计2702.7亿元;上半年合计销售额11480.67亿元,同比增长50.6%。龙头房企5月销售额触及今年以来的最低点,6月由于冲刺半年报业绩,销售业绩明显提升。中原地产研究数据显示,15家龙头房企6月单月销售额环比增长52.6%。

  中原地产首席分析师张大伟认为,大部分标杆房企完成了上半年的销售目标。不过,在严格调控下,下半年房地产业的趋势性下行难以避免,此前购入大量高价地且资金成本高的房企将面临销售和资金的压力。

  冲业绩致销售大增

  分析人士表示,在本轮房地产调控中,区域市场出现明显分化。一二线城市在严格的限购限贷政策下,楼市交易量迅速回落,但三四线城市交易量增长,使得重点在三四线城市布局的房企业绩表现突出。此外,去年全国房地产市场销售红火,不少房企将年底的部分销售额结转至今年一季度,导致一季度销售额大幅增长。

  就单月表现而言,5月房企销售业绩普遍创今年以来新低,部分公司销售额环比下滑,但6月由于冲刺半年报业绩,多家房企当月销售额环比大幅增长。

  具体而言,虽然碧桂园尚未公布6月销售数据,但从该公司前5月销售2442.2亿元来看,预计碧桂园、万科、恒大占据前三名的局面保持不变。三家公司上半年销售额均在2400亿元以上。其中,万科6月实现销售面积348.4万平方米,同比增长6.74%;实现销售额491.3亿元,同比增长15.90%。上半年累计实现销售面积1868.5万平方米,同比增长32.61%;累计实现销售额2771.8亿元,同比增长45.82%。中国恒大6月实现销售额611.2亿元,同比增长95%。上半年累计实现销售额2440.9亿元,同比增长72%。

  此外,融创中国上半年实现销售收入1088.5亿元,同比增长89%。保利地产上半年实现签约金额1466.13亿元,同比增长32.53%。

  结合前1-6月数据和上市公司公告分析,上半年至少有5家房企的销售额迈进“千亿俱乐部”,包括碧桂园、万科、恒大、保利地产、融创中国,尚未公布6月业绩的龙湖地产和绿地集团也有望进入。

  房企分化加剧

  虽然龙头房企表现突出,但在房地产调控的大背景下,今年难以再现去年全行业红火的局面,房企间的分化进一步加剧。

  多位上市房企高管表示,龙头房企上半年业绩增速居前主要是由于它们的土地及项目储备丰富,不少项目在调控前已入市,项目价格也处于高位。

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