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【地产札记】中介冰封

地产札记 - 彭义萍 2017年05月17日 10:21

  文/乐居 彭义萍

  楼市限购,中介冰封。

  与以往楼市调控一样,作为房产行业感受最为强烈的中介,他们今年的收入率先大打折扣。

  去年有一阵子,房子特别好卖,中介佣金收入也跟着翻倍的新闻曾不断曝出“1个月提成赚出房子首付”、“月薪2万年薪达30万”等等。在一线城市,随随便便一套二手房的中介费,就能达到10万,这可是不少工薪族一年的工资收入。在很多人眼里,中介的这个钱挣得太容易。

  今年轮番接力调控后,房子早已不是中介想卖就能卖的出去了。自从提出“房子是用来住的而不是用来炒的”之后,各种围绕重击炒房的政策相继出来,把炒房者请退出市场,其力度之大却给我们看到了希望。

  在严厉的楼市新政下,二手房交易下降,房产中介想要活得光鲜亮丽,难!能活着就已经不错了!

  新京报撰文报道北京多家中介门店普通下调了中介费,降价0.5%已然成为常态。甚至部分中介费近乎腰斩,直降至0.8%。照此计算,总价400万元的房子,中介费用降0.5%,就能减少20000元。

  看到中介费下调的消息后,微博网友@双眼皮弟弟和单眼皮哥哥 留言道:根本就不应该有中介,2008年身边好多中介朋友买了低价房,然后将房价炒高,谁敢说房价涨起来没有中介的功劳?

  另外,上海房产中介也不能幸免,遭受重创的不只中介生存困难、客户经理收入锐减,本土知名房产经纪人也出现业绩变脸、大幅亏损的情况。

  一名链家金牌门店的经纪人表示,“在去年市场好的时候,一般是按照2%收取,现在再坚持2%就很难留住客户了。”部分房产经纪人也坦言,不关门已是万幸。

  中原地产卢文曦表示,说白了,北京、上海出现中介下调中介费的终极目的,只不过是想在行情不好的市场中捞到客户罢了。但是结果和预期还是相差颇大。也有业内专家直言,中介下调中介费没多大用处。

  其实下调中介费早已不是什么稀罕事。每当楼市低迷,动力不足,这招就马上派上用场。以上海为例,细数起来,从2010年至今,被曝出不下3次调整中介费。不过都是短暂出现。然而这一次,重出江湖的低佣金现象或将成为全国楼市新常态。

  不仅局限于北京,上海等一线城市,近期天津等二线城市也都加入队伍。“近期我们店一套房子也没有成交,员工只能拿基本工资,而且市场也没有好转的迹象,店内已有人离职转行了。”一名天津房产工作人员表示。

  “去年一个月能拿3—4万元,现在不好卖了,一个月还不到1万元。收入不稳定。”上海中介人员也反映“不开单没业绩,短期没个结果,我耗不起。”

  没签约量,没活干,中介自然心急火燎。跳槽,改行也在情理之中。那租房市场情况如何?能否能为挽救房产中介的“救命稻草”。

  链家市场研究部的统计数据显示,2017年4月,上海全市二手住宅成交量为1.55万套,环比下跌20.4%,同比下跌了9.4%。上海中原地产中介甚至表示,35%的中介费用可以减少。

  卢文曦介绍,市场竞争优胜劣汰,这种短暂平衡不会保持很长时间。后期成交回暖,中介仍会视情况扩张。

  不管这波调整中介费会有怎么样后续,中介到底是何生存状态,但是起码能看到,购房者买房的红利窗口期到了。

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