日前,南京购房政策明细出炉,其中包括:非本市户籍人员取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的,年龄在40周岁以下,如提供与在宁单位签订的劳动合同,则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。

  简单来讲,年龄在40周岁以下硕士研究生在南京购房将不被限购。那么,我们首先算一下,截止2016年年底算起,全国大致上有多少符合资格的硕士研究生?

2014-2016年全国硕士研究生报名人数及录取人数

  根据上述表格数据,2014-2016年全国录取的硕士研究生累计大约为587.6万人左右,平均每年45.2万人,再加上今年50万左右的毕业生,也就是2014-2017年全国累计有大约637.6万人是硕士。从目前笔者部门里今年新入职的硕士研究生来看,大多数都是90后,我们按照1990年来计算,这些毕业生已经27岁,按照这样的逻辑推理,2014年毕业的硕士到现在大多数人也不会超过40岁,也就是说,上述637.6万人如果在南京就业就具备在南京购房的资格。

  南京硕士不限购争夺人才,更多城市或效仿

  很明显,对于南京来讲,年龄在40周岁以下硕士研究生在南京购房将不被限购针对的是这637.6万人,表面上来看,是房地产调控政策的定向宽松,实际上南京争夺的是人才,争取将高学历知识性人才留在南京。

  众所周知,南京身在江南,尾巴却在江北,还总是被苏锡常看不起。作为省会城市,却总被苏锡常超越,只能以自身的文化底蕴和历史文明稳住老大的地位,但是排全省第二。据公开数据显示,2016年南京市GDP为9600亿元,增速9.2%(人口:821 万),而苏州市GDP则高达14400亿元,增速7.5%(人口:1060 万),作为江苏最NB的的城市,苏州又把南京甩在了后面!

  这是南京作为省会最心痛的地方。如今南京针对非本市户籍人员取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格40岁以下人才展开争夺战,目的很明确,为了城市综合竞争力,为了在江苏省内甚至全国出人头地。

  不过,这一招南京会有,不排除其他城市也会出。同策咨询研究部总监张宏伟认为,南京针对硕士研究生等人才定向放宽楼市限购政策极有可能引起更多城市效仿,包括苏锡常、杭州、合肥等这些紧邻南京的周边城市,甚至上海等其他城市也会被逼无奈也会出手。各城市楼市调控政策在限购、限贷、限售等政策从严执行的同时,也会有定向宽松的空间,其背后目的很明确,争夺人才高地,为了城市综合竞争力持续提升和发展。

  学历就是房票,637.6万硕士每人1套可再造一个南京!

  南京年龄在40周岁以下硕士研究生在南京购房将不被限购的楼市新政意味着学历就是房票,那么,如果637.6万硕士每人1套,那么也就意味着仅仅这些需求就可以再造一个南京!可以想象一下,如果这些人都聚集到南京,那么若干年之后南京也就不再是南京,它将是下一个上海!

  不过,这只不过是想象。那么,谁有能力买南京的房子才是最关键的,才是当下影响南京楼市的最关键的人群。为什么这么说?因为南京房价现在也不是随便一个硕士研究生可以承受得起的。

  据南京当地媒体统计,南京最新的单价2万元/平方米以内的楼盘,结果应该会令这637.6万人大吃一惊,在售的楼盘竟然只有17家,还多集中在在六合、正方新城、板桥、江宁滨江、禄口等板块。

  我们姑且按照2.5万/平方米来计算,100平方米的房子也要250万,如果首付三成,也要75万。这75万的首付对于北上广深等一线城市工作5年以上的硕士研究生来讲或许压力不大,但是对于非一线城市工作的硕士来讲,如果没有其他收入来源,拿出75万也并非易事。

  637.6万硕士每人1套在南京是不可能的。那么,谁会在南京购买?同策咨询研究部总监张宏伟认为,一是南京当地已经就业的硕士研究生,趁现在政策有放松的窗口期,应该会抓紧购房;二是南京周边的城市,比如苏锡常、上海、杭州等城市,因为在当地限购限贷而跑到南京购买房产的可能性最大;长三角区域以外的高学历的投资客。

  为什么这些硕士研究生会买?原因很简单,南京当地预售许可证审批仍然较为严格,新盘的价格往往会被人为降低10%甚至更多,谁买到南京的新盘也就意味着谁会赚到。如今,南京年龄在40周岁以下硕士研究生在南京购房将不被限购将为外地的投资资金打开“窗口”,这些资金将趁机进入南京楼市。

  那么,有人会问这些人没有和南京市企业签订劳动合作怎么买房啊?笔者也在担心,不过这并不是最重要的问题,如果一个精明的投资客,尤其是硕士以上学历的知识型人才,这样的应对措施就解决不了,那么,你也不要在南京买房了。

  话就说这么多,该出手的出手!