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房地产中介协会:深圳楼市今年以下调为主基调

南方都市报 - 陈博 2017年04月21日 14:43

  以珠海、佛山、中山、东莞、惠州为支点的临深楼市调控带,正在增加市场对深圳楼市未来出台更严厉的调控政策的预期。而根据深圳房地产中介协会的监测数据,今年3月深圳一手住宅与二手住宅的成交量分别为803套和4838套,其中一手住宅成交量同比大幅下降81.9%,二手住宅仅是去年同期成交量的四分之一。

  值得关注的是,在3月27日-4月9日两周,由于多个新盘入市,有效缓解第一季度前期无新盘供应的局面,同时部分投资者与自住客跑步入市,深圳一手住宅成交呈现量价齐升的态势。二手房方面,从3月17日北京和上海出台新政开始,由于其他城市调控新政的频频“出炉”,导致购房者对深圳跟风出台新政的预期迅速提升,投资者和自住客皆担心失去交易资格恐慌入市,连续3周深圳二手房的签单量都环比上升。不过,随着新政预期导致的供需集中释放,4月3日- 9日,深圳二手房签单量迅速回落至5 9 7套,环比下降80 .9%。

  “未来第二季度深圳的新盘将陆续入市,市场供应将比第一季度有所好转。临深各城市纷纷挥起调控大棒,对深圳形成围堵之势。对调控政策预期的加大使得部分投资者及自住客改变观望态度提前跑步入市。”深圳市房地产中介协会研究总监徐枫预测,受到临深楼市调控政策的影响,早前外溢的楼市游资也有回流深圳楼市的压力,短时间内可能在一定程度上推高深圳楼市成交量。

  “深圳是否会在短期内出台更为严厉的调控政策,实际上还得取决于短期内楼市的整体走向是否会超出目前较为平稳的态势。”徐枫表示,4月下旬深圳楼市的情况至关重要,如楼市上涨的速度与幅度超出政府的预期范围,不排除在4月下旬至5月下旬期间,深圳会出台更为严厉的房贷政策。但她同时指出,从全年的整体态势来看,由于目前深圳仍受“深八条”的持续影响,并且今年后续政策放宽的概率微乎其微,因此全年楼市整体运行仍然以下调为主要基调。

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