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尚未承接大北京产业转移,河北已令刚需深陷“围城” | 看楼市

地产资管 - 王超 2017年04月19日 12:07

  “我就吃个午饭的功夫,你们就涨了1万块钱(总价)?能不能按照上午的价格来?”4月8日,在衡水某楼盘开盘预售的现场,一名拖家带口的买家,在跟置业顾问很客气地商量着购房事宜:“可以的话,首付款今天交,直接办手续。”而此时售楼处的大厅是排队等着接待的人群,而我也是其中一位。

 河北“高价住房时代”的来临

  环北京周边,房价上涨早已司空见惯,可这一轮远离北京的河北县市房价集体上涨,却似乎不明所以,难道“疯狂到极致”就没有了逻辑?

  雄安新区所引发的,只不过是大浪潮的一个涟漪,河北11市的“7市限购”则正式宣告了河北“高价住房时代”的来临,“回乡再建新农村”或许成为未来河北本地村镇人口,不得以的选择。

  2015年4月30日中共中央政治局召开会议,审议通过《京津冀协同发展规划纲要》。纲要指出,推动京津冀协同发展是一个重大国家战略,核心是有序疏解北京非首都功能,要在京津冀交通一体化、生态环境保护、产业升级转移等重点领域率先取得突破。

  京津冀一体化,提出后,引发媒体的一系列热议,在规划中,环京津的廊坊、保定、唐山、沧州、秦皇岛被划入京津冀功能核心区,将优先承接北京转移的产业。而伴随着政策的颁布,这些地区的房价上涨也似乎变得“有理可依”,可从2016年10月份到2017年4月份发生的故事,却将河北村镇刚需群体的苦楚暴露无遗。

 2016年10月-2017年4月发生的故事

  以笔者亲身经历的保定、沧州、衡水为例:

  1

  保定:行政传言的复合效应

  长期以“北京南大门”自居的保定,“稳定”一直是城市发展的代名词。“每次北京举办大型活动,保定均将安保工作作为工作重点,耗费大量的人力、物力”,河北省京津冀协同发展专家咨询委员会成员王金营,在一次活动上说道。

  而保定房价的疯狂,却要从3年前:京津冀协同发展上升为国家战略,尤其是“政治副中心”的传言开始,一直延续到雄安特区的成立。一天一个价的疯狂,似乎给保定当地人带来的一次“蜕变致富”的机会。

  但在前往保定长城公司的路上,司机李师傅的回答却大有不同:“什么发家致富、暴发户,太不现实。房价是涨的挺快,显得我突然有钱了,可我就这一套房子,卖了房子住哪?孩子也要结婚了,本来去年想着攒攒钱,今年的首付就够了,可现在,哎。”在李师傅的话中,听到了似乎满是无奈。

  过低的工资也让当地的刚需购房者,很是头疼。据统计,在全国范围内,河北的公共服务从业人员的工资水平排名倒数。在保定,普通公务员和教师的工资大多维持在每月2500元左右。保定的医院——保定市第一中心医院,其医生的工资也仅为每月4000元;保定的大型企业--长城汽车,211大学毕业生,所能给到的工资也就2600元左右。

  2015年,在长城汽车工作的时候,保定南市区的房价已经达到了12000元/㎡,2017年四月份给在长城汽车上班的同学打电话咨询房价的时候,20000元/㎡已经非常平常。

  2

 沧州:产业转移的区位效果

  如果说保定的房价上涨,有着天然的地理和后天的政策优势,那么沧州的房价上涨则更加凸显产业转移的区位效果。

  据沧州的一位政府官员介绍:“沧州充分发挥了沧州高铁西站与北京联系紧密,城市服务功能完备、设施齐全的优势,在产业转移中,重点承接了电子信息、新材料、新能源、高端装备制造业。现已成功引进了北京现代沧州工厂、中核核燃料产业园、航天神州太阳能、中国机械机器人等一批高科技含量、高附加值项目。”

  笔者的老乡,2016年6月份在沧州高铁西站附近的吉祥天著,购买了一套复式,当时的价格是7000元/㎡,而2017年4月份,笔者前往想要购买的时候,高铁西站附近的房价已经涨到了20000元/㎡多,而且大部分都是无房的状态。

  3

 衡水:不明所以的异常疯狂

  如果说保定、沧州的房价翻番有政策、交通的优势,那么经济常年稳定河北省倒数第一的衡水的房价飞涨,却真的看不明白背后的逻辑。

  在产业方面,衡水为人们所熟知的是教育产业:衡水中学模式的品牌教育,当然除此之外还有衡水老白干、六个核桃2个稍有名气的企业。除此之外,很难在找出其他。房价疯长的背后,难道是建设“国家级中学教育中心”?

  收入方面,2016年,衡水市城镇居民人均可支配收入23787元,农村居民人均可支配收入10069元。从现实来看,似乎统计的还是高了,在农村一亩地一年的收入是1000元,拥有30亩地的3口家庭,几乎不存在。

  交通方面:与北京距离大致相近的保定、沧州,高铁车程在45分钟左右,而衡水还没通高铁,则需要2个多小时。在北京上班,周末回家,来回6个小时的车程,不累吗?

  然而这样的条件,衡水的房价仍然是直线翻番的节奏。

  实际走访,感受到:衡水北区7000元/㎡左右;南环10000元/㎡左右。

  在衡水南环一家房地产门店上班的老同学白女士,早上套上一身西装就匆匆出门,开始了一天的工作。“从早上八点到晚上九点,基本上我都在门店里。2016年8月份的时候,还可以每周休息一天,现在从早忙到晚,连午饭的时间几乎都没有。”没和老同学唠多久,老同学就去招呼预约看房子的北京客户了。据老同学说:“从16年12月份开始,来看房的北京人,就已经多了起来。在雄安新区、河北7市限购之后,排队买房的北京人、天津人几乎成了主流。”

  拿笔者计划交意向金的楼盘举例。某品牌地产商在衡水4月份将要开盘4个房源,共计380套房子,但到截止到笔者离开衡水的4月8日已经有近9000人有意向购房。据说4月末的开盘,将采用“摇号”的形式,与笔者一同前去的同学,一直在不停祈祷能摇上:“希望摇号不要有猫儿腻”。顺便问了下开盘前的意向金要交多少,置业顾问说:“现在还没有结果,最低应该不少于5万吧,附近其他房企的意向金已经达到了10万元。”

  在看房的路上,家里人也在一直给打电话,催促着:“看看能不能找找北京的‘关系’内定一套。”

  承接产业转移的“衍生品”

  这样疯狂的房价上涨,可能对刚需的工薪阶层可能是:房贷压力大、凑钱交首付,可对很多农村的刚需住房者来说,房价上涨的后果却反应在结婚上。

  在衡水市阜城县戈家坟村,仅该村23-30岁之间的单身男士,就高达30位左右,原因无它:“女方要求,有房有车。可县城的房子都4、5千了,哪买的起。在家里种地、种菜,找亲戚朋友借钱,谁又借给我们?”该村的韩大哥这么说道。同样的光棍情况,在附近村镇比比皆是。

  与环京津翼一线城市投资溢出、产业转移,导致保定、沧州楼市行情爆发的逻辑完全不同,衡水更像是火热的全民购房热情导致了盲目的疯狂。

  如果说,京津冀协同发展、产业外迁,是为了北京城市的合理发展,是为了带动环北京地区、河北省的经济发展,那么高房价所带来的效果似乎与上面背道而驰。

  “与其在家买不起房、工资低,还不如去北京打工租房”似乎成了很多河北农村刚需的选择。房价高、工资水平低、公共服务水平较低,河北省人材流失也很是平常。例如:保定核心城区有30万在校大学生,河北省的两所高校——河北大学与华北电力大学均在保定,但这两所高校每年有超过70%的毕业生选择去外地发展。

  三、四线城市“去库存”的口号,已经被喊了许久,执行的效果看似非常明显。保定、沧州、衡水等等,无房可买,只能排队、摇号。但是,真正买到房子的“刚需”购房者又有多少。如果卖给无房者,可以说是消化库存,但如果是卖给有房者,特别是卖给多套住房者,只不过是完成了由房地产商的库存转为投资者的库存而已。

  如此看来,河北省7市限购只不过是个小插曲,感觉很快全省限购政策也要出台。(继石家庄、保定、廊坊、沧州、承德、唐山出台限购政策之后,4月15日,秦皇岛市人民政府出台关于加强房地产市场调控的意见,目前,河北省已有7市进入限购时代。)

  希望在河北省承接产业转移的浪潮中,除了“限购”、“建设用地”、“空厂房”之外,也可以看到工资水平、公共服务水平的上涨。当然牺牲掉“这种刚需”也可以,谁让我们忍耐力强,还可以回家盖房。

  聊楼市太沮丧,还是让我们把目光聚焦在空间创新上吧,至少希望还在。

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