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香港楼市堵漏:调控屡次加辣 防范泡沫爆破危及经济

证券时报网 - 吕锦明 2017年04月15日 09:11

  上周,笔者在《香港楼市一路狂飙的戏码还能演多久?》一文中谈到 “一契多伙”现象对香港楼市,乃至整体经济健康长远发展带来的危害性。近日传来好消息,香港特区政府为堵塞有楼市投资者利用现行税务制度避税的漏洞,突然宣布收紧“一契多伙”住房买卖的征税措施,规定首次置业者进行“一契多伙”的房屋交易时必须缴付15%的印花税,相关政策调整即时生效。

  此前,香港实行的印花税措施一直以合约作为基础。过去一份房屋合约如有包含多个物业的情况,通常只是包括相连的单位、车位或天台等。但近期,香港楼市“一契多伙”的个案增加,引起港府及业界的高度关注。

  此次港府果断“放大招”遏制楼市投机行为,被称为“不能不出手”之举。香港官方统计数据显示,在早前引入的“双倍印花税”制度之前,香港楼市的“一契多伙”交易数量约占总数的比例大约在3.3%至3.4%,之后比率一直维持在约3.4%至3.5%。但自从去年11月,港府将买家并非首次置业香港永久居民的住宅印花税定为15%后,“一契多伙”交易比例上升至4.7%,且今年3月份这一比例较2月份更高。

  虽然此前港府在楼市调控屡次“加辣”,但炒作之风依然炽热,以至于即使越来越多的香港市民只能望楼兴叹。香港房价依然故我,继续“高处未算高”的走势,其中投机炒作的因素不可低估。比如:投资者如果按照之前的相关法规,以“首置客”身份利用“一契多伙”的制度漏洞抢购新楼盘,以避税化解港府的调控“辣招”,对楼市无疑起到推波助澜的效果,并引发“恐慌性入市”情绪,香港的高房价因此犹如脱缰野马,楼市漏洞遭到香港社会多方的诟病。

  有业内人士指出,在港府为调控楼市连连“加辣”的背景下,在未堵塞这漏洞前,地产开发商其实乐见“一契多伙”的出现,因为这有助其快速推销楼盘套现,有的开发商甚至还为大买家或投机者开“绿灯”,将准备买房的人士划分成代表大手客的A组和代表自住刚需的B组,并优先让A组选楼。有的开发商还利用“一契多伙”营造楼市虚假繁荣的气氛,让有自住刚需的置业者担忧楼市易升难跌、迟买就要扛高价,开发商随之再加价推售存货,令香港的楼价升势更凌厉。据香港特区政府差饷物业估价署统计,香港的楼价指数由去年11月的306.7升至今年2月的312.8。

  目前香港楼市高烧不退,对整体经济风险也越来越高。统计数据显示,截至去年底,香港家庭债务规模创出历史新高,其占香港GDP比重上升至67.2%,增加家庭债务金额超过300亿港元。由此可见,“高不可攀”楼价正与香港普通市民置业者的购买力背道而驰。

  日前,笔者朋友Daphne在朋友圈感叹说,她刚看过一套大约20平米的“小户型”,开发商叫价600万,“感觉在香港买房,对打工仔来说遥不可及。”其实,现在在香港买房首期动辄两三百万,即使由地产开发商提供高达九成的按揭,能勉强“上车”的置业者也是为数寥寥。为此,香港金融管理局在最近半个月内两度发出警告称,关注地产开发商为旗下楼盘买家提供八至九成的按揭贷款,正考虑是否加强银行借贷予地产开发商的风险管理。

  目前环球各主要市场的股市、债市、楼市等资产价格承受着不同程度下行压力。香港楼市却犹如一朵奇葩,持续高涨令泡沫增加,不免令人忧心忡忡。美联储公布的3月份议息会议纪录显示,大部分委员认为稍后可启动缩减资产负债表的计划,这表明如果早前释放的资金出现回流,就将引致市场流动性收紧。如此一来,在“缺水”的情况下,连续八年升浪的香港楼市存在泡沫爆破风险。

  实际上,近年来,港府已多次表明不会放任楼价“失控上升”,并在每次楼价狂涨之际出手“加辣”。这次再度出手堵塞“一契多伙”的漏洞,此举彰显港府调控楼市投机、为高温楼价降温的决心,投机成本因此大增,或有望令早已“曲高和寡”的香港楼价慢慢冷却。

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