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北京春季房展会外暖内冷:环京项目骤减 海外置业受捧

中国证券报 - 彭扬 姚瑶 2017年04月14日 08:07

  为期四天的2017年北京春季房展会于13日拉开帷幕。中国证券报记者在走访过程中发现,与去年秋季房展会相对冷清的局面相比,今年春季房展会首日人气有所回升,但看房者观望情绪浓厚。多位看房者表示,北京现阶段房价太高,同时限购政策较严,现在更倾向于在旅游城市、海外或家乡置业。据了解,此次房展会共有30多个国家和地区、140多个项目参展。除传统的欧美和澳洲地区外,“一带一路”沿线国家成为新热点。

  环京地区项目明显减少

  据北京春季房展会参展项目显示,此次环京项目主要集中在天津滨海新区,河北秦皇岛、承德、定州、涿州、廊坊和张家口等地区。其中,别墅项目几乎占据一半。而此前的热门地区,包括固安、香河、涞水、大厂等地均无开发商前来参展,仅涿州有一处项目参展。

  据记者观察,不少看房者的关注点都集中在环京地区楼市限购政策上。来看展的李女士在听了涿州别墅项目的介绍后,迫不及待地问销售人员,“涿州什么时候会再 出限购政策,我现在算不算‘接盘侠’?”对此,有销售人员建议,“像固安、香河、涿州等北京周边地区,现在楼市价格已经处在相对高位,如果用来投资就不太 合适了。”

  当然也有知“高”而退的看房者。在涿州楼盘转悠了几圈的王小姐跟记者说,自己打算回长沙老家买房。“听老家亲戚们说长沙房价还能涨,以前想先投资个小户型再置换大的,现在看来不划算。反正老家的房子就算下跌,以后也能回去住。”

  实际上,环京楼市限购已经迎来了一波升级。针对环北京区域的楼盘,北京房展组委会秘书长郑向东称,“此次房展会中固安、霸州等已经限购城市参展项目较少的 原因,是去年的炒作和销售使得当地楼盘基本消化完毕,新楼盘再建需要过程,预计2017年秋季这些城市的参展数量会相对较多。”

  也有房企内部人士表示,环京区域人口并没有太多净流入,本地需求也没有大的提升,但供应量却在不断增加。从开发商角度来看,开发的楼盘有很大一部分所针对的就是北京的投资客。但需要注意的是,环京区域的楼盘由于没有产业进入,变现能力会比较差。

  海外置业成新投资热点

  由于北京楼市限购政策日趋严格,不少看房者将目光转向旅游、养老地产以及海外市场。比如,多届北京房展“销冠”海南组团再度出击,此次有三亚、海口、文昌和琼海等二十余个楼盘参展。

  三亚海棠湾项目销售人员称,“海棠湾从去年的1.8万元/平米涨到了现在均价2万元/平米,我们这个楼盘现在开盘价是2.5万元/平米。虽然现在三亚还没有限购,但是未来肯定会出政策。”

  另外,今年昆明、普洱组团、大理组团有将近30个项目参展。总的来说,郑向东认为,目前购房需求依然旺盛,大部分居民买房的初衷还是为了居住,或是居住和 投资兼顾。但由于种种原因:一是居民收入的提高,二是对更好生活环境的追求,三是国内交通基础设施的改善,四是北京楼市的限购政策等,使得房产投资出现外 溢,更多的投资者转向国内的一些旅游城市,既能满足居住需求,进行度假和养老,又能满足其投资需求。

  对于三四线城市的房价,郑向东认为,投资三四线城市总体有风险,真正具备投资价值的是海南、云南等少数旅游城市,但是这些地区的房价并不会被迅速拉升。可以肯定的是,随着相应基础设施的完善,这些城市房价上涨应该在预料之中。

  对于海外市场,此次房展会共有30多个国家和地区、140多个项目参展。除传统的欧美和澳洲地区外,“一带一路”沿线国家成为新兴热点。北京房地产展示交 易会组委会主任吴丹毛指出,海外也有一些价值洼地,比如“一带一路”沿线国家,土耳其、东南亚等海景房价格较低,适宜居住、休闲、旅游。郑向东认为,“一 带一路”国家发展战略在此次房展会得到了充分体现,阿联酋、土耳其、泰国等国的参展项目数量明显增加,带动了沿线国家的商务往来和度假养老需求的增加。

  迪拜也成为今年房展会的热门之一。达马克集团销售副总裁约瑟夫指出,中国已经成为达马克集团最重要的销售市场之一。目前,在迪拜长期生活的中国人口已经达到30万人,占迪拜总人口的10%,迪拜成为新型的房地产投资市场。

  达马克集团的置业顾问告诉记者,“国内对海外置业还不是太了解,所以觉得风险大。实际上迪拜房产价格低,一般情况下,200万元人民币左右可以在迪拜中心 地带买一套50多平米的房子,首付只需14%;而且零税收,除了买房不用交税,首付之外的余项也无利息,在三年内还清即可;更为重要的是迪拜房产收益高, 如果这套房子用于出租,年租金应在20-30万元人民币左右。”

  观望情绪继续加重

  多位在房展现场的看房者向记者感叹,“限购政策越来越紧,但房价还是不见下降。”因此,一部分人依旧抱着观望的心态,称“现在还不急着下手,还想再等等。”此前,央行发布的今年第一季度城镇储户问卷调查报告显示,有过半居民认为目前房价“高,难以接受”。

  记者在本次房展现场观察统计发现,五六十岁的“银发族”人数几乎占到看房人群的近一半。来为儿子看房的徐大爷称,“儿子工作忙没时间看房子,错过了好几波涨幅。所以今天先来看看,如果有合适的就跟他说。”

  在房展现场,一楼盘前聚集了不少看房者,销售员介绍称,“因购房资格不符合规定,此前售罄的楼盘会清出一部分房源。”有看房者立刻来了兴趣赶忙询问价格。 “现在在售的房源房价在7万元/平米至7.2万元/平米,这部分清退的房源价格应该在6.5万元/平米左右。它们的户型和现在的楼盘是一样的,但也是先到 先得,竞争非常激烈。”

  看过该楼盘后,在北京从事贸易工作的陈晓对记者表示,“我现在有购买首套房的资格,但是房价太高。对我来说,现在购房资格特别珍贵,如果不是特别满意的房子,是肯定不会出手的。”

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