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地产札记 | 花式调控

乐居新闻网 - 李琪 2017年04月13日 10:24

  文/乐居李琪

  这年头,不出点新花样,都不好意思说自己在调控楼市。

  东莞就用实际行动说明了,什么叫做花式调控。

  据悉,未来东莞政府将采取限购+限外+限售+限赠与+限学历等五大措施进一步引导房地产市场健康发展,如此严格的政策,可以说是史无前例。其中,“限学历”这条更是前所未见。

  限学历是指,东莞非本市户籍购买首套房需缴纳1年社保和个税,但是非本市户籍本科以上或初级以上职称,购买首套新建商品住房只需缴纳半年社保或个税就可以了。这让一些网友调侃道,谁说学历不值钱?再限就只能985、211的能买房了。

  自去年东莞实施限购政策到如今将近半年的时间里已取得了良好的成效,房价停止过快的上涨,成交量有所下降,但是还是不能阻碍炒房客的脚步。所以,东莞政府加大了限购的力度。

  但控房价稳市场的同时,东莞也意在提高人才流入,这利于东莞在粤港澳大湾区的背景下更加速发展,为了承接深圳产业转移做准备。

  东莞住建局的说法证明了以上观点。放宽对本科及以上学历人群的买房门槛,主要体现了政府对于人才引进的考量,东莞人口流动频繁,外来人口占比较大,而且年轻有活力,所以,政策鼓励外来人才在东莞扎根创业生活,这条政策会比较人性化。

  如今非本地户籍在东莞购置首套物业将受到社保限制,给购房限定了一个门槛,将会减少非本地户籍人对房屋的需求,当对房地产的需求减少时,房价自然也会回落。

  当有了社保限制这一条件,外地的投机者和投机者就不再有利可图。所以,东莞的花式调控可谓是一箭双雕。

  合富辉煌东莞研究中心总监李兴旺分析称,本次东莞二次升级的限购政策比惠州更严,但相对珠海的“要求5年社保或个税”来说还不算严厉。社保的门槛已经让深圳炒房客失去购房资格了,政策出台之后,将加重市场观望情绪,导致东莞楼市成交量下滑。

  一位资深地产人士也对东莞的调控手段表示赞同。一年社保,相对温柔;本科半年,体现开放;满2年交易,鼓励自住;不限二手,留有空间;不限商办,继续去库存。总之,比珠海、惠州更有深层考虑。

  东北方到南方,从环京到珠三角,限购浪潮就这样席卷了全国。

  据不完全统计,全国已有52个城市开启限购,一系列楼市调控“组合拳”,显示出监管层对房价过快上涨的容忍度不断降低。

  本轮的政策调整期,各个城市不仅加上了之前的老套路。新加的T+X给人眼前一亮的感觉,也为后续楼市调控提供了很多好的思路。

  正如一位微博网友所说,限购、限外、限售、限赠、限学历、限户籍,如果这样还抑制不住房价,下次只能继续加码执行:限性别、限信仰、限身高、限体重、限取向、限智商、限血型、限口才、限专业、限丈母娘……等等等等了!

  当然,这只是玩笑。花式调控到底好不好,最终还要看成效。

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