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东莞非户籍购房要1年社保 业内:外来投资客或渐撤

南方都市报 - 肖佩佩 2017年04月12日 12:00

 东莞楼市调控加码,非户籍购房要1年社保,业内解读:

  打击炒房 外来投资客或渐撤

  继“限价令”之后,东莞楼市调控再次加码。4月10日深夜,东莞市发布了升级调控政策,成为了继深圳、广州、佛山、珠海等城市之后,又一个对非户籍居民限制购房资格的珠三角城市。新政出台后,南都记者走访多个楼盘发现,深圳客占比较大的临深楼盘影响较大,部分项目负责人坦言,将会针对新政调整方向,大力拓展本地购房需求。东莞市住建局相关负责人表示,此前,对非户籍首套购房并未做限制,但是出现了投资客利用政策的迹象,所以此次也打上了政策“补丁”。

  限外

  打上政策“补丁”深圳客短期将撤离

  政策:本市户籍居民可购买两套;非本市户籍居民购买首套房需提供1年以上社保或个税,购买第二套房,需提供2年以上社保或个税。

  东莞住建局:上一轮调控对于外地人购买首套房并没有任何限制,主要考虑对接深圳客的自住需求,但是,最近从市场监控来看,有出现外来投资客利用这一政策的迹象,这一轮调控是根据市场的反馈,适时将这个“补丁”打上。总体来说,1年社保的要求,对在东莞有稳定工作生活的非本地户籍来说不会构成影响,但是,可抑制外来投机炒房。

  合富辉煌:非本地户籍社保/个税年限全面提升,主要打击外来炒房客为主,对临深、临广片区影响较大。不过,首套房一年社保的限制,或将一定程度阻碍深圳产业和人口的进入,但主要是短期影响,不影响莞深融合长线趋势。此外,本地户籍政策无变动,预计将刺激部分有迫切购房需求的外地人加速入户步伐,随着近些年深企入莞后,预计该类随企人员入户东莞将加快。

  东莞中原:影响主要有两方面,其一,东莞工作的外地户籍买家,社保年限不够或延迟购房计划;其二,大部分非东莞工作的外地买家失去购房资格,深圳客短期将逐渐撤离。已有1套房的非户籍居民购买第二套房社保由“1年”改“2年”,门槛持续提升,这对于在东莞工作的非户籍居民购置二套改善换房需求有一定影响。

 限学历

  降低人才购房门槛 鼓励在莞扎根创业

  政策:非本市户籍居民具有全日制本科以上学历或初级职称,购买首套新建商品房只需半年以上社保。

  东莞住建局:放宽对本科及以上学历人群的买房门槛,主要体现了政府对于人才引进的考量,东莞是一个人口流动频繁的城市,外来人口占比较大,而且年轻有活力,所以,政策鼓励外来人才在东莞扎根创业生活,这条政策会比较人性化。

  瑞城搜:学历的限制是在东莞新政中首次提及。东莞在控房价稳市场的同时,也有意提高人才流入,这利于东莞在粤港澳大湾区的背景下更加速发展,初级以往职称技术人才同样享受待遇,这应该是为了承接深圳产业转移做准备。

 限售

  买新房到转让要5年 打击短期炒房

  政策:新购住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满2年后方可交易;赠与方式转让住房后,须满2年方可再次购买住房。

  东莞中原:如果购买的是东莞一手房,从购买到交楼取证大约需要3年时间,再加上不动产证满2年,购房一手房从购买到转让大约是5年时间。如果购买的是二手房,二手房从过户到转让,大约需满两年半时间。这对于投资客,购买一手房至少需要5年后才能套现,购买二手房至少需要两年半时间才能套现。这将严厉打击投资客短期炒房的行为,防止炒房客短期买进卖出的行为,抑制投资需求。

  合富辉煌:政策从限买转向后端限卖,对投机性炒房影响较大,同时也有利于近两年内房价稳定,市场将走向量缩价稳。

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