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外媒:香港剑指楼市投机 将收紧印花税条例

新浪综合 2017年04月11日 22:03

  来源:华尔街见闻  

  针对近期楼市的“一契多伙”规避印花税问题,香港行政长官梁振英表示,将收紧印花税条例,若一份合约购买两个以上的单位,须缴付15%印花税,生效日期为4月12日。

  所谓“一契多伙”,即买家以一份合约购买多个单位。在去年香港特区政府针对高房价祭出“辣招”后,这种情况日益抬头。

  去年11月5日,香港特区宣布全面提高住宅交易的从价印花税,税率划一提高至15%,无论个人或者公司购买第二套住宅,均需交付15%印花税。首次置业及换房的香港永久性居民可获得豁免。

  但正所谓上有政策下有对策,有港媒报道称,在上述“辣招”出台后,不少投资者绞尽脑汁,除了转用首次置业者的身分入市外,大部分更倾向以一份合约购买两个以上的单位,即“一契多伙”。有官员表示,这反映辣招未能有效遏制投机。

  随后香港楼市的表现似乎也印证了这种说法。香港差饷物业估价署数据显示,香港2月私人住宅售价指数上升1.1%,较1月的0.68%升幅明显扩大。

  花旗集团在上月底的一份报告中表示,由于香港住宅价格已经连续创出新高,加上内地3月份开始加强一、二线城市楼市调控,香港特区政府随时可能会再出限制调控楼市。

  上述港媒报道称,近期香港新盘销售中,一契多伙的情况加剧。比如,年初至今,启德两个新盘合计有约870宗成交,其中逾110个单位涉及一契多伙交易。在最大的一笔交易中,买家斥资1.3亿元,以一份合约购买15个单位;西半山一笔交易涉及六个单位,成交价近7.6亿元,买家按首次置业者的身分以一份合约入市,估计可少付近5000万元税款。

  在上月三个主要新盘的累积逾1400宗成交中,逾420个单位属一契多伙案例,占整体成交比例达30%。

  有官员认为,这种情况反映港府出招前未考虑周详,征收印花税以一份文书为基础,忽略了牵涉的楼价及单位数量,即漠视买家背后的入市动机属自住还是投机,变相令新辣招形同虚设。

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