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十年环京楼市:逐波“概念”催涨

华夏时报 2017年04月10日 08:22

  雄安新区横空出世令河北的区位价值进一步凸显。尽管此前北京、天津楼市的发展令河北区域望尘莫及,但从2008年开始,环北京楼市就开始被通州副中心建设、冬奥会主办、首都第二机场等一系列概念推进,迅速崛起并加速补涨。

  10年间,一波波“房价催涨概念”下,河北、北京、天津房地产发展的断层已经在慢慢被填上。只不过,对于环京区域而言,宏伟蓝图的施行还在路上甚至是图纸上,房价的飙涨似乎已经提前就位。

  10年房价历程

  在今年4月,对房价影响最大的重磅消息非“雄安新区”莫属。

  记者了解到,“环雄区”的白沟、霸州、文安、任丘、保定满城区、徐水区、清苑区、定兴、高碑店、高阳县都随着“雄安新区”的封盘而在1天内开启限购。

  “北三县”是在河北区域最先稳步涨起的领头羊。

  被称为北京“睡城”的燕郊,2008年是其转折点,在102国道两侧,大量的售楼处涌现,演变成了后来的“售楼处一条街”,而此时的房价不过在每平米4000元左右。

  首次大规模上涨始于北京限购概念。2010年4月“新国十条”出台后,北京在月底出台限购政策,规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。在北京限购政策溢出效应下,燕郊房地产迅速膨胀,其房价突破万元大关。

  随着北京楼市回暖,房价攀升,刚需与部分投资需求再度涌入,特别是在2016年上半年,通州建设北京副中心消息发酵及平谷线的推波助澜,燕郊楼市再次迎来投资高峰,多项目单价已经破30000元/平米,其火热的楼盘叫价甚至接近4万。

  除了“北三县”,固安是紧排其后的又一急先锋,这个距北京天安门正南50公里,与北京大兴只有一河距离的小县城,早在2011年传闻首都第二机场开工时,房价还在3000元左右徘徊,而截止到当前,当地房价早已超过2万元/平米。

  与“睡城”燕郊不同的是,除了新机场,固安也主打“产城结合的招牌”,2016年,传出“国际商贸城”启动、“国际轻纺城”开始施工、“大红门批发市场”落户固安的消息,也成为当地楼盘销售的一大宣传点。

  不过,为了遏制房价的过快上涨,上述的“北三县”及固安在2016年4月1日推出限购新政,成为环京区域率先限购的区域。

  但是,《华夏时报》记者了解到,2016年的限购效果尚未浮出之前,此前的各种利好就已经再次发酵:京津冀协同发展、通州副中心辐射范围扩大、S6号线、廊涿城际、京霸城际等消息再次刺激房价,环北京房价上涨的范围从廊坊四县扩容至廊坊主城区、永清、霸州等。

  除此之外,2015年冬奥会成功申办的利好消息,也让张家口的怀来、崇礼等随后都齐头跟进。

  高房价背后瑕疵

  尽管大批购房者拥入,房价都在花样翻番,但高房价的背后还存在着产业不到位、高空置率、本地人难以支付高房价等隐忧。

  根据中信建投证券研究发展部的最新调研情况来看,涿州、白洋淀、永清、霸州4个区域从去年下半年至今,市场量价都跟随北京有了非常明显的上扬,单纯从价格而言,都有了接近50%-100%的上涨,这也是其中大部分城市在今年迎来调控的主要原因;但从客户群体来看,几乎4个区域的客户都是以北京客户(北京本土居民以及在北京工作生活的外地居民)为主,占到60%-70%以上,尤其在这轮价格上涨之后,本土居民购买的压力进一步加大,使得外地客购房比重进一步提升。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,对于环北京各区县而言,京津冀一体化的政策利好毋庸置疑,但涉及多省市的合作、重大基础设施建设、职能调整、产业迁移、人口分流等问题。亚豪机构市场总监郭毅也表示,虽然有环北京区域承接疏散北京资源的消息利好,但如果没有政府推动的大项目,地方的各种配套设施就不会那么容易发展起来,也就不可能给区域带来特别大的拉动。

  而近几日,记者在环京地区探访过程中了解到,雄安、霸州等县城的工薪阶层基本收入都在月均3000元至4000元之间,当地居民对高房价都表示难以接受。

  有业内专家指出,一个地区居民的收入水平一定程度上代表着地区经济的发展,而地区经济的发展又决定真实的房价,但目前环北京区域动辄两三万起跳的房价,显然远超过了这些区域经济发展的承载范围,河北省如果要破解这个问题,当务之急就是先让河北富起来。

  不过,在多重政策光环笼罩下的环北京区域,能否如愿发展起来,还要看这时代的车辙将载着河北驶往何方。

  “打造以首都为核心的世界级城市群,是京津冀协同发展的总体定位和总体目标。”京津冀协同发展专家咨询委员会委员、国务院发展研究中心副主任张军扩在接受记者采访时则绘制了一个最美好的蓝图。

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