昨天有个新概念很吸引人关注,“新北京人”这是第一次出现这么名词:这可能是北京保障房领域的一小步,但可能是户籍改革的一大步。

  市住建委将在公租房自住房中为新北京人开展专项分配试点。

  1:市保障房中心持有的朝阳区马泉营项目300套和大兴区高米店项目100套房源,共计400套公租房源,拿出不少于30%即120套以上给新北京人(稳定就业的非京籍无房家庭)实施专项配租,其中在本项目所在区工作的优先分配。

  2:自住房情况方面,准备在自住房转化项目——昌平北京湾项目中拿出不少于30%的房源、约780套房源,面向符合本市住房限购政策的非京籍无房家庭出售,其中在项目所在区工作的家庭优先分配。

  试点后,将形成面向新北京人专项分配公租房和自住房的长效制度。

  数据显示:现有已入住公租房中有新北京人1.03万户,占已入住户数的 13%;自住房中新北京人已签约3000余户,约占5%。

  下面问题来了:

  1:什么人算新北京人?

  2:人口控制目标如何完成?

  3:北京的尝试对全国户籍严格城市有什么意义?

 首先:什么人算新北京人?

  当然是没有户籍的家庭,因为有户籍家庭就算是北京人。那么新北京人的定义是什么?政策中提及的很简单:稳定就业的非京籍无房家庭。

  这问题就来了,你符合新北京人的标准码?

  现在北京针对外地户籍购房的标准是5年连续的社保或个税。

  那么新北京的定义肯定会更加严格,稳定就业的非京籍无房家庭。

  那么什么叫稳定就业?

  这可以看看之前已经有的在部分区县外地户籍申请公租房的指标:(其中收入标准是保障标准,稳定就业标准基本是一致的)

  总结一下:

  在所在区县工作3年,在北京工作5年以上,而且对企业的纳税有一定要求,同时还需要是低收入人群。这主要是针对公租房人群。估计自住房人群会有所放宽,

  但在过去的3000户购买自住房的外地户籍家庭中,基本购买的都是在2014年楼市低谷期当时北京户籍不要的房源。

 本次政策放宽到了部分定向房源,这有利于新北京户籍家庭在北京的安居。

  以下标准是过去部分区县针对区域内公租房的申请人群

  延庆

  ●外省市来京工作人员服务处所在本县的国家机关、事业单位、社会团体和上年度在本县纳税额在100万元以上的企业

  ●3口及以下家庭年收入在10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下

  ●外省市来京连续稳定工作5年(含)以上,且在本县连续稳定工作3年(含)以上

  密云

  ●申请人连续在我县工作5年(含)以上,工作单位是本县国家机关、事业单位、社会团体或上年度在本县纳税额在100万元以上且合法经营的企业

  ●3口及以下家庭年收入10万元(含)以下,4口及以上家庭年收入13万元(含)以下

  平谷

  ●申请人需在本区连续稳定工作5年及以上

  ●3口及以下家庭年收入10万元(含)以下,4口及以上家庭年收入13万元(含)以下

  门头沟

  ●申请人在本区连续工作5年(含)以上

  ●3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下

  石景山

  ●主申请人在石景山区原则上连续稳定工作5年以上,或经相关部门认定引进的专业人才

  ●3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下

  通州

  ●工作单位应在我区登记注册且年纳税额不低于50万元(机关、事业单位及非盈利性组织除外)

  ●3口及以下家庭年收入低于10万元(含)、4口及以上家庭年收入低于13万元(含)。

  2:这和控制人口的目标吻合吗?

  3月28日,北京市规划和国土资源管理委员会(以下简称北京规划国土委)发布通知称,《北京城市总体规划(2016年~2030年)》草案已经编制完成。根据草案,北京市要求2020年之后,常住人口稳定在2300万左右。同时,建设用地规模也将作出调整,至2020年城乡建设用地在现状2921平方公里的基础上,逐步减量到2860平方公里左右。

  根据北京市统计局发布的数据,2016年末北京市常住人口为2172.9万人,比2015年年末增加2.4万人。这意味着,未来北京市常住人口的增长空间只有不足130万人。

  按照北京的政策保障的人群主要还是已经在北京稳定就业人群,而且肯定并非要去产能的行业。

  3:未来政策会如何变?

  看到朋友圈北京青年报知名记者朱开云一段话非常有道理:

  “昨天深夜市里指示出的一篇稿子创造了一个词汇:新北京人。新词在互联网上引爆,本报微博阅读10小时接近1000万。官方这个耐人寻味的创造,从北京人与外地人到新北京人与老北京人,语词的变化其实是极大的政治,改革很多时候从语言开始突破。联想到新创设的雄安新区,据说将是全新类型的城市,政治社会体制改革极大的试验场。拭目以待~”

  伟哥认为:新的政策虽然房源绝对值不高,但意义很大。而这也可以使得北京继续维持人口流入带来的经济活力。

  对于外地户籍中高收入群体肯定不是房屋保障的对象,但未来在包括入学、报销、高考等上面改革的步伐可能会加快。

  目前的保障人群主要是新北京人群体中的中低收入人群。

  首先:未来北京人口的划分将逐渐取消户籍在公共资源配置上的巨大差距,虽然这个步骤会很慢,但从昨天北京的尝试已经逐渐开始。过去户口本上北京两个字代表的可能是几百万的差距,但未来会逐渐的拉平。

  其次:北京人口的疏解特征是按照产业,并非是赶跑外地人,而是北京人和新北京人共同建设新北京。

  第三:稳定就业是新北京人的最主要标准,所以从未来看,包括保障房、入学、高考、医疗保险等各种资源也会更多的完善对新北京人的配套。

  几百套房,是保障房领域的一小步,但很可能是户籍改革的一大步!