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业绩成倍暴增 七成房企市值强势上涨

中国房地产报 - 李红梅 2017年03月21日 14:35

  两会闭幕,楼市风云变幻。中房MVM(MarketValueManagement市值管理)研究中心推出的2017年3月市值百强榜显示:本期获取样本的215家上市房企,总市值环比再上涨5.2%至3.83万亿元。百强房企总市值为3.18万亿元,环比上涨5.6%。百强市值房企门槛依然维持在百亿元左右。

  可以发现,楼市的热度已经从一线城市传导到地方城市,两会期间决策层更是强调分城施策,希望整体市场以稳为主,加强三四线城市去库存。

  为抑制资产价格泡沫,近日,部分地方政府跟进楼市调控新政。继杭州、南昌等9座二线城市限购升级后,3月15日,南京、青岛也发布新的限购措施,包括滁州、三亚、赣州在内的6座三四线城市也陆续出台新政调控楼市。

  碧桂园市值首破千亿元站上领涨榜首

  两会期间,大家都在从不同的部委发声中寻找楼市的发展趋势。央行行长周小川的说法是“住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展,但是确实要适当平衡。”住建部部长陈政高表示自己对中国的房地产市场充满了信心,强调要加强棚户区改造和货币化安置,促进三四线城市去库存。这对于房企来说,也给出了明确的信号,需要结合各自企业实际“因地制宜”。

  本月千亿市值房企新增1家,变为7家。碧桂园3月市值环比上涨近300亿元,大步进入千亿军团,市值达到1285亿元,登上领涨榜首。

  用毛笔字写的“建老百姓买得起的房子”挂在碧桂园高管的办公室里,这是全国政协委员、碧桂园董事局主席杨国强提出的碧桂园生存之道。

  在今年的两会上,杨国强的提案依旧未提房地产,而是一份为《关于推进职业教育发展助力扶贫攻坚的提案》,关注中国的教育扶贫事业。

  起家于三四线城市的碧桂园,通过“农村包围城市“的战略,销售业绩迅速扩展成千亿航母级房企。从研究机构最新发布的数据显示,今年前2个月,碧桂园销售总额和拿地总额均位居行业榜首。其中,在本月房企领涨榜单上,碧桂园以872亿元的销售额领先,多出排在第二位的万科13亿元。

  本月,千亿市值房企还包括中国海外发展、万科A、招商蛇口、华润置地、保利地产、绿地控股。其中前6家市值出现不同幅度上涨,平均涨幅超过100亿元,第七名绿地控股市值环比小幅下滑4亿元。

  七成房企市值上涨两极分化趋势加剧

  中房MVM研究中心统计的数据显示,本月百强市值房企中,有超过七成房企市值出现不同幅度上涨,除去8家停牌房企,平均涨幅约为30亿元。

  从本月市值榜领涨的榜单来看,品牌房企的资本价值再度被印证。除了登上领涨榜首的碧桂园,榜单上还包括恒大地产、中国海外发展、招商蛇口、富力地产、雅居乐地产、融创中国、龙湖地产、保利地产和华夏幸福9家知名品牌房企。

  这些领涨榜单上的品牌房企各有发展特色,近期这些品牌房企也频出利好消息。3月10日,富力地产发布2016年业绩显示,去年该公司实现营业额537.3亿元,同比增长21%;净利润67.56亿元,同比增长20%,公司现金充裕,现持有现金459.7亿元。

  而融创中国还是坚持“买买买”路线,其公司收购的步伐越走越快。在3月初,融创中国发布公告,收购天津博联投资拥有的北京融智瑞丰30%的股权和债权,总代价为人民币7亿元;同月,融创中国还宣布将收购成都联创融锦49%的股权,总代价为16亿元。

  避开“面粉比面包贵”的土地市场,融创中国创始人孙宏斌有着自己的拿地哲学,通过大量并购获得土地储备,意在节省企业招拍挂拿地的成本。

  形成鲜明对比的是,本月的市值领跌榜单上全部是中小房企。从215家市值总榜单来看,登上市值领跌榜单的房企,市值排在百名之外的就达到了5家,领跌榜前10的房企市值平均跌幅约为15亿元。

  值得关注的是,排在领跌榜首的万家文化正在接受证监会的调查,其2月27日公告显示,证监会发函:“因你公司涉嫌违反证券法律法规,根据《中华人民共和国证券法》的有关规定,我会决定对你公司进行立案调查,请予以配合。”万家文化会不会成为证监会要查处的“妖股”,还有待进一步调查结果公布。

  从市值的变化可以看到,房企的两极分化正在进一步加剧,房地产行业也将在不断的调整中更加稳定健康。

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