曾经我们有诗和远方,现在我们只想买房。

  最近负面情绪太浓郁了,清华北大的问孔子买学区房、中科院院士、买学区房的年轻夫妇、开出租的的哥纷纷在各种故事中给本来就脆弱的购房者再来临门一脚。

  后台有个朋友的留言非常有典型意义:有15万现金的也在担心钱贬值,希望投入到去库存的大海中,弄潮!

  伟哥自己在春节前换了一次房,没过户的时候都提心吊胆的,失眠。几十万定金实在覆盖不了房价上涨的部分,前几天拿到房本才感觉还魂。

  身边也有同行就算买对了时间,也还在水深火热的害怕卖方毁约中。

  为什么又都恐慌了呢?作为一个过来人,伟哥总结了一下自己作为卖方者、购房者,砖家的心路历程。

930后楼市平稳的大好局面为什么3月木有了?

  很多人瞎说930后房价没跌,这伟哥作为一直看房的消费者,表示这是瞎说。的确跌了,当然主要表现在部分非核心区域的二手房市场。一直到春节前,二手房可以说还是可以任性找房主说我要聊聊价格的。

  但为什么郑虎的政策在最近一个月好像失效了呢?

  温和的两会,在每年两会,房地产都是绕不开的话题。不过今年并没有出现什么刺激的言论。

  首先,这就要说学区房这个概念了,北京的入学程序是每年5月登记,6月现场报名。所以导致学区房最后的交易周期大部分会集中在春节后(西城与海淀相对严格需要6年出一名额)除了西城海淀东城,其他区县基本在这个之前能够买房(外地户籍基本也可)就可以入学。

  所以每年的春节后,特别是3-4月,可以说是学区房的最后冲刺阶段。每年的这个档口都会有急迫的业主会失去理性,买一个令人咂舌的价格。

  中国人一般情况下都非常理性,但在子女这事上,基本都属于疯狂状态。

  从最早的华清嘉园到学区房过道、到今年的金融街20万+,其实都发生在这个当口。

  其次,限价的短期后遗症:

  全国楼市调控其实分成四类:15个城市的调控力度的确不小。

  1、执行了认房又认贷款的,这其中主要有深圳、上海,代表了对改善的抑制,这种政策下,市场不可能出现什么波澜。

  2、限购、限贷、限价非常严格的其他一二线城市,这一轮他们的二手房起来的比较生猛,典型城市,北京、广州、厦门。原因很简单,改善需求特别是卖一买一的可以任性加杠杆,他们享受过房价升值的好处,对房价容忍度很高。新房短期被限,供应减少。

  3、口号式调控城市,全国严格调控的城市其实只有15个,出调控政策的城市已经有32个,除了15个城市外的17个城市,目前的限购、限贷政策基本算是口号式,对市场不仅没有约束作用,反而像是提醒。这边有价值,赶快来。

  4、依然在刺激的城市,全国大部分城市依然在刺激去库存中。

  第三,都慌了,你咋办?

  伟哥在春节前建议周围的人可以买房,特别是学区房。换房的要无缝衔接。

  那么又蹿起来一波后市场还能买吗?

  1、楼市调控的目标是新建住宅价格平稳

  这一轮楼市价格涨起来,其实是因为信贷超发,资产荒。从2014年930开始,持续一轮又一轮的刺激,那么后面预测市场其实还是看这潮水会不会继续。

2、当心认房又认贷。买房做好预判

  现在这个行情,也只有这个政策可以挡得住了,所以建议签约的客户注意了,预留好这个政策变动的空间,比如如果出了这个政策,新盘因为限签,二手房因为交易流程,导致的未完结网签,你是否有腾挪的首付或者资格。

  保护好你的第一次贷款机会。

  3、现在买房需要买有价值的了

  2015年来的这一轮市场,已经到了山顶了,伟哥坚决建议,不要去溢出区域了。回归核心城市吧。有地铁的住宅,有学区的住宅。

  买房的顺序建议是:1、北京学区房,2、北京地铁住宅,3、北京地铁商住,4、北京五环外地铁商住,5、环京住宅。6、北京无地铁商住。