买房这件事在所有人的过去20年人生中,可以说是最大的铆点,多买一次房,就可以把同样起跑线的人甩出10里地。那么如何选择对买房的时点呢?

  胆子要大,心要细!

  前几天有篇标题党的软文,今天还是就这个题目写点干货。伟哥自认算是个半吊子投资房产算有点心得的。比很多分析房地产市场的天天租房或者买错房要好一点。

  今天简单的聊聊,如何买到升值的好房子:

  千万不能听一些人瞎说!买房需要有自己的主见!

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  1、那么买房什么时间合适

  其实看买房时间点是买房过程中最重要的环节,买对时间点,同比是在房价即将上涨的前几个月买到房,这不仅仅是赚点钱的快乐,实际真实可以让人感觉身心愉悦。

  伟哥判断楼市波动周期其实很简单,只看信贷政策变化和房价跌幅。

 对于中国房地产市场来说,不存在完全市场经济,所以只要6.5%这个经济上涨目标存在,房地产的发展就一直在小周期内波动。房价就不可能跌的多!

  所以只要信贷宽松,房价肯定涨。

  另外只要房价下调超过15%接近20%,这基本就是小周期的极限了,这时间点买房风险最小。

  按照这个逻辑看2017年能不能买房?现在看,其实是信贷并未收什么,所以春节前其实是出现了一次短暂的窗口期,那么后面市场会如何?还是看信贷是不是会收紧,如果每个月公布的居民户中长期贷款依然高位,你千万别期待房价会降。

  当然,如果认房又认贷,贷款放款时间拉长,首套房基准,这些出现,房价不跌也不可能。

  2、买什么房子最好?

  买房其实就新房和二手房,现在看,一线和部分二线城市买房,新房的价格被严格限价,会逐渐出现二手房的价格高于新房的畸形现象。这种情况下,如果能买到限价的新房,是有价值的。

  中国人只有在关于孩子的事情上完全没有理性,所以才有那么多不适宜居住的老破小房子单价15万+,你买这种房,肯定没错!

  伟哥坚定的认为,买北京这样城市的学区房和地铁房,起码在未来5年任何时候都是合适的。

  但毕竟新房未来肯定会越来越少,这种情况下如何选择二手房?

  有高首付能力的当然首选税费高的,特别是有个税和营业税的,因为首付能力高,可以做低成交价,这样税费叠加房价实际是比低税价格房源更有性价比。

  首付能力差的,当然就首选满五唯一,另外商品房受到总价不能超过非普的影响,所以一般首套贷款额度也就在300万左右,但公房不存在这个约束,所以小部分首付能力差想买学区房或者相对大房子的,可以考虑公房。

  3、买房选择什么位置的?

  买核心区是很多人的共识,当然的确有人说一线城市限购,这种情况下,如何买一线?其实从限购角度看,突破的难度不大,夫妻更名即可。

  买不了一线住宅的可以考虑一线城市交通便利的公寓,如果必须选择类似京津冀这样的物业,其实也要选择二手房相对活跃的区域。

 4、如何做好换房这件事?

  换房的千万别只想着自己的房子好,天天想着多卖10万,其实你拖一天要买的可能就贵了20万、30万。

  要舍得,有舍才有得!

  换房换的不仅仅是房价,其实还有居住环境,选择换房最合适的时间当然是市场成交量淡季,这样因为你的长周期才更容易被你要买的房产业主接受。

  另外最好实现无缝衔接,这样你的精神压力会比较小。

 5、买二手房如何选择中介?

  现在买房不得不看二手房,买二手房自然就到了选择中介这个环节,整体看,如果在现在很多的一线城市绿中介份额很大,那么是不是必须要找绿中介?

  这个其实伟哥作为业内给你一点建议,绿中介的规模最大,收费最高,但因为规模大,所以更偏向房主,所以你的议价空间非常小,买房要挑三拣四,选中介其实也是,建议你可以多找几家,这样不论是中介费还是房价都可以有议价的空间和可能。

 6、买房一步到位还是持续升级?

  虽然从周期看,房价未来还是涨的可能性更大,有人总结每18个月单位人民币可以买到的面积减少一半。但是伟哥建议还是量入为出。买房其实就是努一把。

  买得起2居的其实可以买个小三居,但再拼命就可能风险比较大了。

  另外在信贷收紧的时候最好是买房换房,尽量少贷款。在信贷宽松的时候当然就尽量多贷款。

  7、看房的简单方法

  不看白天看晚上,入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等,这些情况在白天我们是无法看到的。

  不看晴天看雨天,下过大雨后,无论先前屋子进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。

  不看建材看格局,购买房屋*看空房,理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。

  不看墙面看墙角,查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。