恒大海花岛的销售小何(化名)终于在元宵节后第一次回到他位于海口的家,进入春节后,小何几乎就没休息过,每天售楼部都被前来看房的购房者挤个水泄不通,海南旅游地产的热度在这个冬天一直持续着。热销的情况同样也出现在云南的旅游地产项目上,雅居乐腾冲原乡项目因为从成都过来的购房者增多,原乡项目专门从成都本地挖了两个销售过去,专门接待他们的老乡,大打亲情牌。春节期间,旅游地产再次出现井喷,成都购房者在云南海南置业的人数也呈上升趋势。

  春节期间海南成交数据暴增

  受季节的影响,每年的冬季是海南房地产的黄金时期,今年也不例外。据中国指数研究院统计显示,2016年12月,海南楼市成交共11428套,环比上涨34%;成交面积为1002791平方米,环比上涨30%;商品住宅均价为13708元/平方米,环比上涨18.1%;成交金额为137.47亿元,环比上涨54%。其中,12月海口成交6804套,与2014年同期相比,成交量翻倍。成交均价9412元/平方米,环比上涨4.85%,创下2016年海口成交均价最高值。三亚成交4624套,与2015年同期相比,成交套数增长112%,成交面积增长126%。成交均价为20186元/平方米,继2015年10月之后首次回升至2万元/平方米的水平线上。

  趁春节期间海南游客量较大的机遇,海南举办了2017中国(海南)国际旅游地产博览。据《海南日报》报道,为期3天的博览会共接待游客2.7万人次,各市县楼盘意向成交554套,意向成交总金额达到4.8亿元,为海南鸡年房市打出了开门红。而该届房博会上,候鸟老人是潜力最大的客户源。

  据雅居乐清水湾的有关负责人介绍,前来购房的客户以东北、华北和西南区域为主,成都购房者占该项目购买群体中很高的比例。

  云南旅游地产交易火热

  据西双版纳州住建局的数据,春节黄金周西双版纳仅3个项目成交总量就达405套,分别为万达西双版纳国际旅游度假区成交254套、雅居乐西双林语成交125套、悦景庄西双版纳成交26套。西双版纳的旅游地产项目,一直以来以“避寒”为主打卖点,与近来热度上升的海南旅游地产有异曲同工之妙。从去年版纳的成交情况和今年春节的成交量来看,版纳的旅游地产项目要开始好卖了。

  近年来,进入西双版纳市场分羹旅游资源、开发旅游地产项目的房企不断增多,如万达、雅居乐、平安不动产、世纪金源、首创、云南城投、云投、实力集团等,且开发的项目多以旅游度假、养生养老地产项目为主。多推崇养生、度假理念,主打避寒。如2010年启动的世纪金源滨江果园避寒度假山庄、主推养生避寒的梦云南雨林澜山、悦景庄西双版纳、雅居乐西双林语等项目,在其推送的广告文案里随处可见“暖冬”、到版纳过冬等字眼,万达西双版纳国际度假区的工作人员也透露,购房的业主以北方人群等外地人为主。

  除了西双版纳外,云南腾冲等地的旅游地产项目的交易也呈上升趋势。雅居乐原乡的销售人员告诉记者,有成都购房者春节去云南度假,发现腾冲的项目售价比其他旅游地产集中区域性价比更高,当场就定了一套,“腾冲还没有像版纳那么火热,现在买入的时机还是非常好的,所以很多购房者愿意来这里买房。”