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北京楼市现首付分期 优惠促销背后存温柔陷阱

和讯网 2017年02月17日 14:30

  首付分期、首付折扣是楼市低迷之时开发商惯用的刺激手段,但在北京楼市火爆的前两年,首付分期等优惠政策基本已经销声匿迹,但随着调控政策叠加效应的显现,北京楼市的优惠促销手段再现踪迹。

  有媒体报道,近日,大兴区某项目做出首付优惠活动。据现场工作人员介绍,该项目首付可以缓交2-3个月,这对于暂时资金困难的购房者来说,这种的方式留出资金腾挪的时间。

  业内人士认为,调控下的北京楼市降温明显,连续四个月成交量下滑,迫使开发商使用多种促销手段,以期加速去库存、回笼资金,规避市场不确定性带来的风险。

  在开发商各种促销手段“乱花渐欲迷人眼”之时,很多急于置房的购房者认为时机已经到来,便不假思索出手,但是,这些促销活动真的如你所想,为你分担了购房压力吗?真的如你所想,优惠活动就是“天上掉下的馅饼”吗?

  低首付未必低房价

  “低首付”的促销方式一般是购房者只需要付一至二成首付房款,其余首付房款由开发商先行垫付。“低首付”虽然降低了购房的门槛,但购房总价款是没有任何优惠的,而且这部分楼盘单价普遍较高。低首付确实解决了一部分购房者短期难筹现金的难题,但并不意味着之后还款过程也会如此轻松。购房者需要先了解清楚,开发商垫付的首付款需要在何种期限内还清,若无法还清会产生何种后果。购房者可依此来衡量自己还款是否会有压力,再决定是否购房。此外,有个别楼盘代垫的首付款还要收取利息。因此,购房者在享受低首付的同时要把这笔账算清楚。

 核实配套承诺真伪

  关于置业顾问口头承诺的条件,购房者可要求写进购房合同,若被拒绝,则需要考虑开发商是否会在约定时间内达到这些条件。因此,购房者在买房前应先从市政部门了解片区的整体规划是否已经公布,并了解具体动工及竣工时间。

  购房者可打听开发商在本土开发项目的口碑,如果是大型品牌开发商,具有相对较为成熟的配套开发经验,承诺可信度较高;但如果所购买楼盘位置偏僻,体量较小,配套完成的时间也许会很久,购房者应充分考虑到这些问题再入手。

 不要空想升值空间

  部分楼盘在销售时夸大楼盘的升值潜力,往往将周边很远的利好因素也强拉进来。购房者置业通常是出于自住和投资两种目的。不少购房者打算先自住,将来出售或出租,这也属于固定资产投资,因此购房前需要了解楼盘的实际地理位置和与新中心的位置关系,以此来判断是否受到该中心的辐射。

 特价房可能会很差

  特价房之所以价格低,可能会是楼层、户型、采光、朝向方面有硬伤,消费者一定要擦亮眼睛看仔细,避免反应过来后为时已晚。

  售价低于正常价格的房子,可能是整栋楼最差的户型,比如卧室靠近马路噪音大、尘土多;或者楼层低、地面潮湿、光线不好;或者朝向纯朝北,阳光不能直射……这些房子若不处于在售阶段推销出去,尾盘或入住时几乎很难出手,开发商为了提早将这些房子出手会使用“特价房”的促销方式吸引消费者。

  因此,购房者要实地去现场考察,再决定是否购买。另外,还有一种情况,开发商口中的“特价房”早已卖出,或者只是口头噱头,开发商只是想通过这种方式吸引消费者到现场,再隆重推出正价房。

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