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北京公租房将推出小户型 允许15至22平房子出现

法制晚报 - 陈斯 2017年02月13日 15:19

  在北京的公租房中,将出现一种更适合青年人、租金更便宜、更精致的小户型。《法制晚报》记者从市住建委了解到,《公共租赁住房建设与评价标准》已经发布,并从本月起正式实施,这不但是本市也是全国第一份公租房建设标准。

  记者注意到,在这份标准中,放开了公租房“最小不得低于22平方米”的面积限制,允许15至22平方米的小户型出现。市住建委相关负责人透露,相比普通商品住宅,公租房面积虽然不大,但未来将建得更加精致,诸如油烟分离的一些新技术甚至是商品住宅都少见的新亮点将强制在本市公租房中推广。

  推出小户型公租房 降低租金、提高利用率

  记者了解到,在以往公租房遵从的《住宅建筑设计规范》国标中,规定由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅使用面积不应小于22平方米。对区别于普通商品住宅的公租房而言,这一道门槛则有诸多掣肘。而在这份新标准中,打破了22平方米的最小面积限制,允许15至22平方米小户型的出现。

  参与标准起草的一名负责人介绍,此前本市曾推出过卧室与客厅合二为一的“零居室”,面积也未能突破22平方米。实际上,一些单身者或者小两口对小户型公租房更青睐,22平方米以下的户型经过集约化设计处理,也能满足这部分租户的需求。

  小户型公租房对于租户来说,首要的好处是租金更便宜了。以常营汇鸿项目43元/平方米的月租金为例,如果面积从22平方米减到15平方米,月租金可以减少301元。如果在全市范围内算一笔大账,最小面积限制的降低,意味着能在同一片土地上建设更多符合标准的公租房,特别是在中心城区地段的项目,土地利用效率也能有所提高。

  当然,推出小户型公租房并不意味着以前的户型不再建设。“对于租户来说,能够挑选的户型选项也就更多了。”市住建委负责人说。

  记者注意到,标准中15至22平方米小户型的诞生,也为未来公租房的户型格局带来新变化。未来公租房建设也可根据采光等要求,分出15至22平方米纯小户型、22平方米以上户型、上述两类户型混合组合的三类住栋格局,可避免用地浪费。同时,也会有部分纯北向公租房。

  采用水平直排烟道 做饭时不再“串味儿”

  公租房的面积小了,其使用功能会不会缩水?对此,上述负责人表示:“公租房面积本来就不大,因此从一开始的设计环节就考虑到后期的装修和租户使用。”该负责人介绍,在此前的调查中发现一些市民对于阳台的需求较大,因此在建设标准中也增加了公租房住户内设阳台、阳台内设晾衣空间的要求。

  值得一提的是,在这份只有几十页的公租房建设标准中,满满都是细节。例如,由于公租房面积不大,很难装入市场上的大型门柜家具,因此标准专门强制要求设置吊柜等储藏空间;对于15至22平方米的小户型公租房,还专门要求卫生间要具备坐便器、洗面器、淋浴器和排气设施的基本功能;可不单独设立厨房,但要有备餐空间,必须预留好冰箱和洗衣机的位置。

  “厨房应选择油烟分离式的排放设备,排风宜采取水平直排的方式”。标准中这条看似专业的条款,将带来后期公租房居住舒适度的极大提升。据记者了解,未来本市公租房将告别竖向烟道,倡导水平直排的方式。而竖向烟道其实正是每户之间炒菜做饭时“串味儿”的罪魁祸首。

  虽然是水平直排,但采取油烟分离的设备,经过净化处理装置,98%以上的油烟将被拦截,排出的是水蒸气等无污染气体,对于环境的污染也将大幅降低。

  与公交地铁衔接 已经成为“必备项”

  《法制晚报》记者了解到,这份公租房建议标准从本月起已经正式实施,今年列入开工计划的公租房就将按照其建设,将在设计和验收环节发挥作用。

  在标准中,还专门列出了15项公租房的评价指标,强制要求公租房必须具备的条件,涉及公租房室内与室外环境。

  标准要求公租房住区应优先选择市政基础设施条件齐全的区域,应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接,并具备与轨道交通站点或大型公交枢纽接驳的场站、道路条件。

  具体来说,项目周边设有已投入运行的公交站点或首末站设施,住区人行出入口附近设有出租车等候点。而在一些条件允许的地方,主要人行出入口500米内就会有公交站点设施。

  在一般住宅的停车等配套设施上,会存在“千人指标”的概念,也就是根据每户2.45人来计算配套设施的建设规模。

  不过,对于15至22平方米的小户型而言,2.45人的算法明显过多,因此这次将这部分小户型的人数按照每户1.5人来测算。这样一来,配套设施更符合实际,也能省下公租房小区公用空间面积。

  在非机动车停车设施方面,地面非机动车停车位将不少于非机动车总停车位的50%。地面非机动车停车位也会安排自行车、残疾人助力车停车位,并结合各住宅单元出入口分散布置。

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