今年由北京930开始的限购潮,仍然是黄金周以来的头条,说明了一件事,这个场子是庄家说了算,不是游资说了算。

  从深圳开始的这一波行情,是游资发动,政府也乐见的。政府从2014年9月开始就不断刺激楼市,效果始终一般。直到股灾发生,大批游资从股市撤出,转身杀进楼市,情况才得以改观。这就是为什么在年初楼市已然高烧的情况下,央行突然降首付,财政部又半夜鸡叫减免契税,完全一副火上浇油的架势。炒股半路玩脱了,才想起把楼炒起来呀。

  可几个月下来,味道又不对了。中国人口红利早已结束,老龄化断崖明年就开始,眼见楼市里也没几根韭菜了。如果听凭游资作乱,短期内把韭菜全给收割完,后面市场崩溃,烂摊子怎么收拾呢?政府跟游资可不一样,人家吃完可以抹嘴走人,政府却得老老实实买单清场。

  于是就有了一波来势汹汹的限购潮。据传出的文件,一直提高到国家安全的高度。

  接下来的操作套路,大致有两种可能。一是限购的城市不让炒房了,其他二三线城市还可以接着炒,而且也为当局所乐见,雨露均沾嘛。当然这一次恐怕不会给半年时间了,最多炒三个月,炒热的城市也得限购降温。最终也许70个大中城市都得限购。这么一轮下来,地方政府高位解套,地方债压力可稍稍缓解。而其中的风险也就从产业风险、金融风险一降而为道德风险了。现在只是一线城市炒作,小市民扎堆离婚这种闹剧大家还只是当笑话看,万一这把火烧遍全国,几亿人一起闹离婚,那将贻笑于友邦以及非友邦,沦为地球笑柄,史书一撇。

  另一种可能,就是游资一看政策的脸色要变,马上偃旗息鼓,市场全面转熊,交易量雪崩,价格阴跌。市民开始观望,开发商也开始观望,被炒房托起来的GDP马上又要下行。今年的GDP和财政收入是没问题了,可等到明年一季度数据出来,若是开局不利,政府就该坐不住了。到两会结束,新一轮的救市和刺激又将开始。大家休息半年,又可以愉快地玩耍了。唯一的悬念是,下次需要多大的刺激力度,才能再把全民炒房这把火给点起来。到时候,发令的是庄家,上阵炒作还得靠游资。

  政策投机是一条不归路,上去了就只能一条道走到黑,撞了南墙再说回头的事。吴敬琏说股市是赌场,其实楼市是更大的赌场。股市不过小赌怡情,楼市可是豪赌搏命。

  在楼市这个赌场里,从庙堂到地方,从开发商到房产中介,直到升斗小民,都已经深具赌博心态,都在博弈,都在看牌出牌,都在猜测交易对手的行为。权威人士说房子是给人住的,可恰恰是相关政策,把房子变成了赌博的筹码,引诱大众一窝蜂地冲将进入。

  赢了你好我好,一旦赌输,会出什么事?玩得起的人输赢都好,玩不起的人呢?不要以为刚需首套就不是赌徒,笔者见过拿10万元本金买200万元房子的刚需,也见过月入6千元却背着8千元房贷的刚需。这都是输不起的人。因此,已经有识者提醒,对于楼市的冲天泡沫万不可贸然戳破,只能缓慢释放,以免引发难以预料的后果。

  没有一个赌场能让所有赌徒都赢。巴菲特说:“如果一场牌局里,你没有看出谁是傻瓜,那么你就是那个傻瓜。”现在赌场里挤满了赢钱的赌徒,输钱的一个都没有,政府、开发商、中介、房奴,全都赚得眉开眼笑,他们赢的是谁的钱?其实看看钱去了哪里,筹码又去了哪里,情况是一清二楚的。股市里有所谓一赢二平七亏损的说法,楼市能逃脱这个规律,真的变成永动机吗?