9月30日晚间,一年一度的“930新政日”如约而至,北京限购政策进一步升级。随着全国10余个城市逐步收紧限购,北京新政如约而至,给火爆的楼市念起了紧箍咒。

  此次北京限购措施升级,相关部门出台了八大条款,让我们根据原文逐一分析其中未来会影响北京楼市的一些重点。

 原文如下:

  关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施

  市住房城乡建设委 市规划和国土资源管理委员会

  市工商局 市金融局 人民银行营业管理部 北京银监局

  为增加房地产市场有效供应,优化供应结构,强化交易管理,促进房地产市场平稳健康发展,现提出如下措施:

  1、加大住宅用地供应力度,合理调整土地供应结构

  积极推进土地供给侧结构性改革,进一步加大住宅用地供应力度,并结合年度土地供应计划,加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%,在满足刚性住房需求的同时,兼顾满足改善性住房需求。

  分析:2016年北京土地市场一片低迷,住宅用地创新低。土地越来越贵,且越来越远,为了保证利润,北京豪宅林立,越盖越豪。此举措,意在调整北京住宅土地市场结构,重点在于让刚需、改善、豪宅都并存于市场。未来北京土地市场势必将会反弹出一批住宅用地,从近日北京国土局挂牌了五宗土地,便可初现端倪。

  2、加快自住型商品住房用地供应

  为有效稳定房地产市场,各区要进一步加大自住型商品住房用地供应,除东城区、西城区、石景山区外,其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

  分析:自住房进入2016年有放缓的趋势,不过这下给广大的自住房群体放出了一个积极的信号,自住房不会消失,并会继续增加,还将为拉低北京房价的平均数做出贡献。

  3、强化“控地价、限房价”的交易方式

  在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源,满足城市居民租房需求。

  分析:随着全国楼市一片火爆,政府坐不住了,对于“限地价 限房价”将会加大力度。未来一段时间高溢价率的土地很难见到了。此外,想要涨价的开发商朋友们,恐怕要低调一段时间了。

  4、进一步完善差别化住房信贷政策

  购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  分析:这是此次限购升级的核心!也是全国限购城市当中,最重的一刀!龙门以为,此举对市场走势的威慑力是巨大的,对投资心理是一次较大的打击。如果说升级对于普通自住房的购房人增加了压力的话,那么对北京豪宅市场无疑是一枚重磅炸弹!动辄半个亿豪宅,哪怕涨1%都是令人发指的,因此无疑对豪宅市场影响巨大。未来北京豪宅市场恐怕将重新洗牌,进入调整期。

  不过,在政策收紧住宅的同时,商住、商业、写字楼获得了较大发展的空间。现在北京倒挂的严重,同地段的房子住宅与商业间差距巨大,因此此项措施对商住产品有所帮助,至少在信心上是一次提升。

  5、加强对房地产开发企业及其销售行为的管理

  对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目,属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中,要继续严格执行明码标价、一房一价规定,实际销售价格不得高于申报价格。开发企业应在交易场所醒目位置明确标示所有可售房源及其价格等信息,不得把明码标价变成口头告知,不得采取拖延开盘时间或控制房源等手段捂盘惜售,故意制造房源紧张气氛;不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者,侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。

  分析:这点老生常谈,北京房地产市场是全国最为严格的市场之一,再次提出也是给开发商们一个信号,不要想钻空子。据说,十一期间北京住建委仍将严格执法。

  6、加强对房地产经纪机构及其经纪活动的管理

  在全市全面实施存量房交易资金监管。房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动,受客户委托对外发布真实的房源和价格信息,不得违规独占房源信息、哄抬房价。房地产经纪服务实行明码标价,不得利用虚假或容易使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈。严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

  分析:对于近期北京出现了一些违法及扰乱市场的中介公司的一个打击,规范中介市场,对于购房人和租房人都是一个好消息。

  7、严肃查处房地产市场违法违规行为

  由市住房城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会会同市发展改革委、市工商局等部门联合开展专项治理,加大市场监管执法力度,依法严肃查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地,以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为。同时,对开发企业及房地产经纪机构的违法违规行为予以公开曝光,并纳入企业信用档案,由相关部门实施联合惩戒。

  分析:最近两天,北京连续暂停了两个知名项目的预售证。可以看出,北京政府对捂盘惜售、违规提价、五证不全等违规举动,将加大力度查办,这是购房者的福音,也是良好房地产市场的福音,强力支持。

  8、切实加强组织领导

  建立本市加强房地产市场监管工作联席会议制度,由市住房城乡建设委牵头,市发展改革委、市规划和国土资源管理委员会、市地税局、市工商局、市金融局、市政府新闻办、市网信办、人民银行营业管理部、北京银监局等单位参加,负责指导、协调推进全市房地产市场监管工作,加强对房地产市场的跟踪、分析和研判,及时完善相关监管措施。联席会议办公室设在市住房城乡建设委。

  分析:如果你发现有违法乱纪的!欢迎向政府举报!

  此次八条措施,是住建,国土,发改,工商,银监,地税,网信,新闻办多管齐下,综合调控,力度空前。未来对于北京房地产市场稳定预期,消除恐慌,平抑房价会起到立竿见影的作用,对于全国的房地产调控也会起到积极的示范作用。未来楼市会进入新的调整期,拭目以待。