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楼市风向标?深圳房价跳涨以万为单位

阿尔法工场 2015年04月23日 10:59

4月20日,央行实施年内的第二次降准,再度向市场释放宽松信号,叠加去年以来的一系列刺激政策,政策共振已经对楼市形成强有力的刺激。受此影响,深圳楼市出现大幅度好转,一二手住宅成交量价齐升。

市场分析人士称,在一系列新政刺激下,改善型需求迅速进入市场,物业置换速度加快,4月份深圳房价全面上涨将成大概率事件。根据深圳中原领先指数,本月初已升至460.8点,环比上涨4.03%,同比上涨9.68%,样本楼盘均价为32504元/平方米,涨幅达到2013年3月以来的新高。

从成交情况看,刚需型成交的特点较为明显,显示出有大批购房者正在跑步入市。深圳市规划国土委统计,上周一手住宅成交1069套,涨幅达25%,均价24833元/平方米,环比前一周下降9%,新房市场交易出现结构性变化,刚需盘成交火爆。二手市场方面,上周共成交2360套,环比上升40%,均价33051元/平方米,环比上升9.54%。

对于此次降准,市场分析认为,宽松的力度远超市场预期,这意味着降准降息周期已经开启。此外,行业调控政策已经大幅放松,政策共振为楼市带来新生的流动性和预期好转,刺激新房去库存。一位地产公司营销总监介绍,此次降准将释放出上万亿元的银行资金,对实体经济是巨大支持,房地产企业也将因此受益。

从“3·30”新政到现在的降准,深圳楼市目前新房去化周期仅为6.7个月,相比2014年9月份的峰值18个月,大比例下降63%。据深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫介绍,现在深圳的土地市场多为商业用地或者配套用地的出让,纯宅地已经非常稀少,正因为如此,开发商在拿地过程中的成本非常高,导致现在的新房定价都豪宅化。

与新房的热涨相比,二手房市场更是一片火爆,据Q房网深圳福田北区营业副总经理曹风国介绍,深圳楼市很多成熟的片区已经到了没房可卖的地步。二手房市场,业主不断涨价,客户不断追加,不少房子是一天一个价。

深圳中原地产分析称,面对政策的一系列组合拳,市场的热度在上周得到充分体现。在前几周二手市场持续火爆的情况下,公积金贷款首付低至两成的政策也在刺激着新房市场。二手房市场出现了白热化的态势,房价涨势暂时看不见终点。

深圳市本是资产管理有限公司总裁崔元星表示,“3·30”新政对楼市影响深远。一是心理作用。连续几个利好政策释放,让人感觉中央政府绝不会让房价下跌,让持币待购的人心急购房。二是会令房价上涨,令地产股、建材股涨起来。

同时,深圳总面积不足2000平方公里,城区建设量达到48%,一半土地已经建了房子,乃全球最高。十年前,土地就难以维系,如今更是“无地可供”。土地供应量严重不足,导致房地产开发量供应不足,又进一步导致房价上涨。5年之后,因为房价上涨,深圳2000万人口可能变成1500万人口。

而对于近期热炒的卖房炒股观点,崔元星表示,股市和楼市规律不一样,整体房价是不断上涨的,只是偶尔出现低谷。但股市需要特别好的技术和特别强的心理承受力,卖房炒股是很可怕的。

中联链家二手房研究院总经理肖小平称,从机构数据来看,一季度深圳楼市并不像是淡季,即使2月经历了春节假期,中介机构的业绩仍比去年第4季度增长,至少上涨了5%,置业者追涨的心理也非常强。业内人士普遍认为,深圳房价长期看涨,且二季度成交量将全面爆发。

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