【地产札记】台风来了,海景房怎么办?

地产札记   2017-08-24 19:30:07

每刮一次台风,房屋就跟被小偷洗劫一样

  文/陈澄

  我有一套房,面朝大海,春暖花开。

  哦,NO!我有一套海景房,迎来惊涛拍岸,海景房变成冲浪房。

  8月23日,携风裹雨、凶猛登场的台风“天鸽”,刷新了1983年以来对珠三角影响最大的台风强度纪录。

”持续暴雨,雨水从楼顶如瀑布一样流进房子。“央视新闻网友@My my 留言。

  香港一栋临海高层住宅海水倒灌的场面迅速在网络走红。眼尖的网友认出来这个小区是香港的杏花村。另一段视频中,位于一楼的住宅被滚滚洪水直接破门而入,让人大惊失色。

  看到此情此景,人们对海景房的憧憬值迅速下滑。“海水扑到了楼房三四层高度,打破了窗户,看来海景房也不都是好!”微博上,此类言论成为主流。

  △视频来源:央视新闻网友

  有网友称:“一线海景房的优点被台风覆盖,或许是老天爷帮忙降房价。”

  每年夏季,东南沿海地带时常会受到台风攻击,海景房多次“惨遭荼毒”。去年9月,台风“莫兰蒂”重创厦门,一处海景房玻璃破损,现场一片狼藉。

  曾有个段子,说台风之后在厦门买房应参考以下标准:

  

家中滴水不进的6万元/平方米,家中阳台有积水的4万元/平方米,家中阳台积水倒灌房间的2万元/平方米,家中屋顶漏水的5000元/平方米。

  台风对海景房的影响,网友讨论已不是第一次。

  3年前,海南遭遇41年来最强台风“威马逊”,一些临海高楼受损严重。海口珠江广场惨遭台风暴虐,帝豪、帝都、帝晶大厦被开上百“天窗”,曾掀起了“台风暴雨天气对海南房地产影响有多大”的讨论风暴。当时不少市民表示,在海南买房还别买海景房,每次一刮台风,房屋就跟被小偷洗劫一样。

  其实在台风多发地区,大家已经身经百战。“看过海景房的都知道不要买三层以下”,一位网友明确指出买海景房的注意事项。

  不少住在沿海地区的人纷纷现身说法:“买海景房,要选择既能欣赏到海景,又在海水袭击范围以外的房子。”

  △澳门理工大学的刘姓同学提供,23日中午12点左右拍摄于广东中山坦洲某小区。

  另有部分留言让人不淡定了。一网友留言:“海景房都卖给外地人,本地人不喜欢,保养起来太麻烦!”看完这些话,你还想买海景房吗?

  话虽如此,海景房在许多人心目中,象征依旧高大上。根据每日经济新闻报道,无论是在深圳还是珠海,海景房的价格比市区其他地方的房价并没有高出多少。

  每一次台风天气都是对开发商的检验。除了强降雨、大风等影响,海水倒灌更是对住宅所处小区排水系统的一次考验。微博认证为“乌龙志看房市”的网友认为,这次“天鸽”台风检验了广东境内的海景房。那些被水淹的,业主接下来要做的事情就是大甩卖。

  去年厦门海景房遭劫过后,厦门大学教授戴亦一曾公开称,台风天才是最佳看房日。他说:“大台风的房地产效应,台风天才是最佳看房日,真假豪宅一眼看穿。270度海景,落地大窗,高层楼中楼,只要经历了昨晚,你就知道这是多深的坑,有人扶了一夜的玻璃。我只看一条:人在,窗户在,屋顶还在,就是好房!”这话放在现在,应该也说得通。

  “我有一套房,面朝大海,春暖花开”,这句诗给了许多人一个美好的梦。不过在台风面前,不少人心里有了不一样的答案。

  易居智库研究总监严跃进表示,对于海景房来说,类似的投资实际上是有不同的观点和判断的。对于部分投资客来说,也应该依据自己对房源的要求以及一些外力因素做综合考量,类似台风等实际上也会影响正常的房屋买卖,对于购房者的购房心理也会有一定的影响,所以从这个角度看,购房者需要根据实际情况来观察当地的楼市投资现象。

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