文/乐居财经 严明会

  冬至大如年，对A股房地产板块来说，这长夜漫漫的一天确实如过年般喜庆。

  在本周一就有部分房地产个股暴涨的基础上，昨天，板块再次上演涨停潮，截至收盘，A股120家房地产开发企业中，113股上涨，包括香江控股、泰禾集团、蓝光发展在内的近40只个股涨停。当天整体房地产开发板块上涨5.7%，房地产服务板块涨7%，受益于此，地产相关的装修建材、家居用品等板块也大幅拉升，涨幅均在行业前十之列。

  到今天（12月22日），A股房地产板块回调，但港股内房股涨多跌少，其中，华南城涨17.65%，上坤地产涨超10%。大唐控股、融信中国等十余支个股涨幅在3%以上。

  看着涨跌幅一列红艳艳的数字，股民耳边仿佛有锣鼓喧天鞭炮齐鸣，感觉受打压多时的地产小宇宙已准备好了爆发的姿态，行业至暗时刻即将过去，在政策和资金的双BUFF下，地产股一片圣光可期。正如冬至一过，黑夜将越来越短。

  可冬至过后，才正是最冷的数九寒天。

  今年下半年以来，金融审慎管理制度日趋严格，部分房地产企业陷入偿债危机，市场信心一度坠跌谷底，地产行业股债双杀。及至11月份，政策利好才陆续释放。

  弦绷得太紧，稍受外力即有回响。作为政策敏感性超强的地产板块，大环境稍有改善的苗头，股市立马出现大幅震荡，呈现一种非理性的反弹。

  这两天板块强势也大概就建立在近期房地产相关的稳、保政策基础上。从上月底高层会议首提“促进房地产行业健康发展和良性循环”开始，到央行、银保监会联合发文，重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目，助力化解风险、促进行业出清。同时，央行、银保监会组织主要银行开会，对出现风险和困难的大型房企不盲目抽贷。地方层面上，多个城市相继发布了稳楼市政策，合理的房企融资和合理的住房需求正在被高频强调，这些无疑都对市场情绪起到了正面推动。

  然而“房住不炒”的主基调短期不会改变，一个整体宽松的房地产政策出台概率较低。况且政策仅能利好扶持，并不能化解已经出现严重流通性问题的企业危机。

  更重要的一点是，这一轮的政策在于稳，就是说要避免的是行业出现系统性风险，并没有阳光普照地进行集体救市。

  拿央行、银保监会出台的《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》来说，优质信贷给到的是优质房企，鼓励它们收购的标的也不是风险企业，而是企业手里的优质资产。从买公司到买项目，一定程度上减少了帮兄弟不成把自己坑进去的惨案，更有发展壮大的机会。

  至于那些迫于资金压力兜售家底的暴雷企业，砸锅卖铁还完债之后，要么余息尚存调整下心态重头再来，要么换个赛道稳扎稳打，要么死。

  洗盘，洗盘，大抵如此。

  这个逻辑下，房地产板块的走向还有待观望，特别是一些民营地产股，阶段性的炒作可以，风紧还是要扯呼。