李剑宇：匠心致初心-乐居财经

李剑宇：匠心致初心

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 见地吴心怡 7.3w阅读 2021-12-09 11:06

编者按：经历三道红线与集中供地，地产业终结20年来的“高杠杆、高储备、高周转”模式，进入“稳地价、稳房价、稳预期”时代。乐居财经推出《韧性——2021对话经理人》系列，聆听时代转折中总经理的心声！本期【见地】对话嘉宾是华发股份华东大区无锡公司总经理李剑宇。

撰文 | 吴心怡

对话 | 李杨

摄影 | 吴松伟

出品 | 乐居财经

“勿以事小而不为”，这句朴实无华的话是李剑宇的座右铭之一。正如李剑宇给人的印象，低调谦和、专注踏实，在当下浮躁快节奏的社会尤为难得。

在对话过程中他思路清晰、充满阳光，聊起华发，眼里闪耀的是快乐和自豪的光芒。

今年是李剑宇加入华发的第六年，在他的带领之下，2021年似是华发入锡四载的盛年时刻，梁溪首子如期交付，清盘热销；经开二子优+产品，升级入市；积极投拓，三子落棋惠山；日前，无锡国际网球中心和跆拳道体育馆项目奠基仪式顺利举行，也正式揭开华发融入无锡城市多元化的战略布局。

2021年，华发对无锡有了全新的耕耘，无锡也对华发有了全新的感知。乐居财经特别对话华发股份华东大区无锡公司总经理李剑宇，聆听国匠华发坚守市场，深耕锡城的运营之道。

踏浪前行赢在未来

2021年8月4日，各路土拍战报纷纷恭贺华发以楼面价17000元/㎡，溢价率6.25%摇中惠山区XDG-2021-21号张村5号地块。在无锡今年的第二次集中土拍中，22宅地，9幅需摇号。彼时土拍市场还延续着自去年以来的火热态势。

然而，从“盛夏”到“严冬”，今年的楼市不曾有个秋天，多频多维度立体式的政策调控，终于让房企在土拍市场上趋于冷静甚至是身不由己的冷淡。

谈及土拍，李剑宇提出了自己的见解。无锡作为全国22个重点城市之一，市场与全国整体的房地产走势趋同，首先企业一定要顺应大势，现阶段市场的难点在于政策对金融端命脉的调控。中央希望房地产市场更稳健，敦促开发企业去负债去杠杆。年末信贷政策有趋于放宽的迹象，当市场恢复平稳，开发商资金慢慢回拢之时，他认为市场春天已经不远了。

“重点板块、核心地块、大体量、多业态”李剑宇指出华发未来在无锡拿地的方向，不会盲目拿高价地，在土拍市场中，更倾向于聚焦优质地块，以期在产品呈现中可以高品质兑现，让住房回归居住属性。

在行业集中度、健康度不断提升的情况下，华发无锡希望能发挥国企优势和担当，做好持续深耕，多拿地、拿好地，把产品做好，把口碑做好，为提升无锡百姓的人居品质做出积极贡献。

匠心致初心深耕和执着的力量

“国企、匠心”，在和李剑宇的对话中，这组关键词频频出现。

近日，无锡华发中央首府项目凭城市空间及基础建设概念，荣获2022年德国设计奖-卓越建筑设计特别表彰大奖，得到了来自权威的认可。

华发中央首府在面市前，小到细节装饰，大到空间营造，示范区的一草一木都不容忽视。总部产品研发中心来巡视样板间后，认为交付背景墙不够大气，项目一经讨论，立马不计成本整改。

李剑宇说，只为追求极致的观感效果。

2021年，华发成立41周年，跻身2021年中国地产百强企业第32位。这家源自于珠海，与珠海特区同龄的国企，落子无锡的首部筑作——华发首府，占据了1-10月梁溪区成交面积和金额“双冠王”榜单，已顺利完成几轮交付。

“作为房子的建设者、未来生活的运营者，交付之时，我们工作的价值最得以体现，这是一种成就感。”李剑宇称每每看到业主收房时的欣喜，也会正向反馈，带给他和团队喜悦，这种成人达己的感觉，让以往付诸的心血都价值满满。

谈到张村5号地块，李剑宇低调的语气中带着一丝自豪的喜悦,“我有点剧透了：作为张村板块容积率最低的小区，我们将打造拥有四季风情的景观，每一个板块都会有一种植物代表一个季节，打造更舒适、宜居的别墅产品。”

李剑宇指出产品品质是企业赖以生存的生命线，对企业而言，越是困难的时候，越是要坚持初心，在每个细节里严格把控，把品质放在首位。

“不管政策如何变化，我们还是坚守对品质的要求和信念。”李剑宇说道。

打造华发生态链在锡多元化发展

近年来，房企纷纷研判战略选择，是战略坚守，还是寻找第二增长曲线？诸如绿地转做基建，基建规模已大于地产。越来越多的房企开始多元化发展。

早在2012年，华发集团已着眼实体经济和城市建设，实施“转型升级、跨越发展”战略。

近日，无锡华发国际网球中心和跆拳道体育馆奠基仪式举行，标志着无锡经开区再填一个重大配套，5000个固定座的国际网球中心、2500个固定座的室内跆拳道馆，定将辐射无锡乃至长三角的体育发展。

在访谈过程中，李剑宇提到体育产业只是一个触点，希望把华发更多优质的服务带到无锡。

这也是李剑宇个人2022年的愿景。他表示：“华发打造的是一个城市运营商的概念，更看重的是对这个城市的影响和发展。新一年希望以地产为契机，将华发生态链中其他板块引入到无锡，加城市集群，产业集群，金融集群等多元化发展，与政府有更加深入全面的合作。”

追求极致成就自我

与李剑宇的访谈穿插在他一天密集的工作行程中，来去匆匆，风尘仆仆。然而每一次直面，他总是待人温和亲切，一如他每日朋友圈分享的早安画报，润物细无声。员工们评价，与这样充满正能量的人为伍，幸哉。

对待工作他一丝不苟、追求极致，“不以事小而不为，多做小的细节，通过小细节才能积累成大的成功。”这就是李剑宇所坚持的。

在地产行业从业十多年，李剑宇策马迎风，看行业起伏；尽管眼下外部环境十分艰难，仍然劈斩厉厄，奋力向前，以内在力量为驱动，竭尽全力将其跨越。

以下为乐居财经与李剑宇先生的对话精选：

乐居财经：如何看待四季度或2022年楼市房价、销量、政策等市场走势？

李剑宇：无锡作为22个重点城市之一，与整体的房地产走势是相同的。今年上半年延续去年火热态势，导致部分的土拍市场不是特别的客观和冷静，确实有一些高价地。

今年下半年，受房地产相关政策和信贷等因素影响，整体销售规模或继续回落，客户观望情绪较浓，房价涨幅预计会进一步收窄。

未来各大房企需要拼服务拼品质要多抠细节，在国家号召房地产稳健发展的大环境下，市场有望改善，加之信贷政策趋于放宽，房地产市场未来还是可期的。

乐居财经：华发在无锡目前土地储备和可售货量如何？

李剑宇：华发在无锡目前共有3个项目，均是自操盘。其中位于梁溪主城的华发首府力争年内清盘，位于经开中轴正脉的华发中央首府今年8月底首开后正在强销期，惠山新地块各项工作正在稳步推进，总货值约200亿。

乐居财经：土地集中出让和当下政策对城市公司的拿地策略和收储有哪些影响？

李剑宇：我们在无锡的投资布局的话，首先看重核心的几大板块。其实无锡有点像我我个人比较喜欢的新加坡的一个发展模式，有很多热门板块。比如我们现在所处的经开区，就是原来太湖新城；那现在最热的是今年提到比较多的梁溪科技城，老城的更新；还有蠡湖新城、锡东新城、惠山新城等。

第二点我们不会盲目追涨，看重于品质兑现。我们基本上不会去拿高价地块，还是侧重于合理的地价的，然后更倾向大体量，多业态的项目，能够呈现一个较高档次的小区环境。

乐居财经：面对当下的市场，您有哪些应对策略？

李剑宇：首先企业要顺应大势，坚持住房不炒的主基调。

第二点，现阶段市场的难点阶段在于金融端命脉的调控。中央希望房地产更稳健，杠杆去化率降低。年末信贷政策趋于放宽，当市场恢复平稳，资金慢慢充裕的情况下，我觉得春天是不远的。

第三点，明年当市场回归稳定发展阶段，后疫情时代，随着人对美好生活的品质追求是在不断提升，更好的房子更好的产品会得得到客户的青睐。

乐居财经：分享一下您个人的座右铭？

李剑宇：今天我想分享的就是：勿以事小而不为。其实做到极致，需要抠很多小的细节，不要认为小事客户不关注，从而忽视它。在我们示范区开放的时候，我每天都会到现场勘察，有一次发现由于草坪下面有个井盖，导致局部有些秃，经过一番调整，还是将草坪完美的呈现出来。勿以事小而不为，多做小的细节，通过小细节才能积累成大的成功。

来源：见地

作者：吴心怡

历史搜索

热门搜索

雷士照明林良琦：做人居生活新场景的开拓者

安义人熊志斌在外创业做门窗，罗兰西尼因偷税被罚近67万

李鑫挖来一员猛将，鑫迪家居背后做着放贷借贷生意

起底黄卫斌的B面：投资野心隐藏在羊毛生意里

季彤：青山如是

永兴材料:2024年4月30日投资者关系活动记录表

致股东之函件及变更申请表格 - 补充通函、2024年股东周年大会补充通告及第二份代表委任表格

地产K线

物业K线

家居K线

李剑宇：匠心致初心

网友评论

相关推荐

华发股份：稳健有质扩张，彰显发展韧性

华发股份：2024年一季度销售排名位列TOP11

华发股份：全年销售额增至1259.9亿，现金分红占净利超五成丨年报拆解

华发股份2023年收入721亿，经营现金流增长三成丨年报拆解

华发股份：2023年营收同比增长19.35% 销售金额创历史新高

最新文章推荐

茶百道刚上市，在“胖猫事件”上翻车了

河南大学大火背后，修缮和安防两大工程同时施工

河南大学大礼堂修缮施工方北京同兴曝光，前不久中标故宫项目

南京都市圈9城住房公积金互认互贷

美的置业：营收、净利连续2年同期下滑，新增货值70亿元丨年报拆解