文/乐居财经 范慧茹

  “城市大管家”战略发布后，世茂服务(00873.HK)外拓按下了加速键。

  12月3日，世茂服务斥资2.46亿元收购苏州市天翔物业管理有限公司（简称“天翔物业”）70%股权，成为其年内第六笔对外收购的项目。

  若收购完成，这家拥有25年发展历史的区域性物企天翔物业，将正式成为世茂服务的附属公司，并为其带来超1000万平米的在管面积。

  同一天，世茂服务联合万泰和盛投资，成立了湖北世茂万泰物业管理有限公司，注册资本500万元，布局武汉城市服务业务。

  进军头部物企，世茂服务跑出了加速度。下半年，其两次扩增经营范围、注册资金猛增20亿元、融资近40亿元......

  5个月投资12家企业

  下半年以来，世茂服务频频对外投资。据乐居财经不完全统计，下半年其对外投资企业超10家，布局方向也颇为明确，主要聚焦今年大热的城市服务和增值服务赛道。

  下半年，世茂服务外投资的12家企业中，通过收并购斩获的标的有5笔，分别是野风物业、椿祺集、金沙田科技、瑞征新大地以及此次刚收购的天翔物业。

  其中野风物业聚焦杭州物业管理市场；椿祺集聚焦于增值服务中的居家养老服务；金沙田科技以市政环卫业务见长；瑞征新大地则扩充了世茂服务在武汉地区的市场份额；而天翔物业则有助于进一步增强世茂服务在长三角区域的影响力。

  这5笔收购项目，仅有两笔公布了交易金额，总斥资约10.88亿元。另外6笔对外投资，是通过与当地的民营企业或者国企合资成立，通过双方的资源协同，扩充自身在地方的影响力。

  目前，世茂服务合营公司的触角已经抵达了哈尔滨、宿迁、福州、上海、湖北、嘉善县等地。此外，世茂服务还在宁波建立了“根据地”，11月10日，在宁波成立了世茂智慧物业公司。

  世茂服务对外扩张的野心远不止于此。10月14日，世茂服务全国第二总部项目签约仪式在成都市温江区举行，拟在成都市温江区投资设立全国第二总部，计划投资10亿元。

  投资设立第二总部，世茂服务执行董事兼总裁叶明杰表示，“期待在此发展和深耕，为城市精细化治理，为人们的美好生活，为区域经济社会发展，作出积极贡献。”世茂服务欲扩张中西部区域市场意图明显。

  大城市管家“野心”

  大举扩张的背后是世茂服务“大城市服务管家”的战略“野心”。

  “世茂服务不断拓宽服务边界，将自己定义为城市管理者的助手，以‘城市大管家’的角色，为城市管理助力。”10月29日，在世茂服务上市一周年答谢宴暨城市服务业务发布仪式上，叶明杰说道。

  在城市大管家的战略目标下，上半年，世茂服务城市服务业务破冰，实现收入破亿，达1.34亿元；总营收涨幅一举夺得港股物企榜首，实现营业收入42.34亿元，同比增长171%，；归母净利润5.78亿元，同比增长136%。

  在此前的业绩会上，叶明杰直言，世茂服务会将城市服务视作业务增长新战略引擎。据叶明杰透露，世茂服务已经形成市政设施提升管养、城市综合治理、城市空间资源运营、城市智慧化平台、城市更新服务等五大产品体系。

  11月1日，世茂服务正式官宣“大城市服务管家”战略，截至战略发布，世茂服务通过自拓的方式在全国开展了15个样板城市，已经落地了5个城市，并以并购的方式，加速了城市服务布局。

  除了城市服务外，世茂服务董事局主席许世坛强调还要进入更多业态。而从住宅走向非住宅，正是世茂服务进入多业态的一个过程。截至2021年6月30日，世茂服务非住项目的在管面积达到7140万方，较去年同期激增了6740万方，涨幅达到1685%，涉及学校、产业园及医院等项目。

  资金池扩增40亿

  如果实力撑不起野心，战略也不过是纸上谈兵，世茂服务恰逢其时的两笔融资，为其大刀阔斧的外拓提供可能。

  11月2日，世茂服务完成配股以及发行可换股债券，分别筹得募集资金净额17.35亿港元和30.85亿港元，合约48.2亿港元，折合人民币约40亿元。

  不过即使没有此次的配售和发债，世茂服务手中的资金也颇为充裕，其上半年结余的现金还有50多亿。

  据中报披露的信息，其手中的现金及现金等价物为56.216亿元，期内还有40.714亿元上市募集资金尚未使用。

  无论是配股融资还是发债融资，世茂服务将资金用途的重心放在了收并购。募集资金用途显示，所得款项用途80%用于潜在并购，10%用于业务拓展，10%用于一般营运资金及一般企业用途。

  世茂服务坦言，“因应当前物业管理服务行业的收购浪潮，本公司已识别若干重大并购机会预计将于2021年第四季度进行。”

  按照该说法，此次对天翔物业2.46亿元的收并购或许还只是“前菜”，年底收并购步伐有望迎来冲刺。

  截至2021年上半年，在收并购和招投标的发力下，世茂服务第三方面积进一步提升，达到1.22亿方，占总在管面积的69.8%，较去年末的64.8%增加了5个百分点。

  上半年，世茂服务总在管面积达到了1.75亿方，较去年末的1.46亿方增长了2900万方，在四季度收并购预期下，2021年有望突破2亿规模。