*项目概述：项目位于胶州市新城区板块，与百年瑞华一路之隔。打造了建面约89-143高层、小高层产品。

  *适合人群:一路之隔为瑞华小学、瑞华中学，适合对教育资源有高要求的客户。

  *地段描述：胶州湾西北岸

  *区域概述：

  千年历史中，胶州曾经是海上丝绸之路一个重要的出发港和中转港，是胶州湾的主角。它的开放与通达、商贸的繁盛古已有之，作为胶东海洋门户，只到近代才被新兴的青岛所取代。

  近年，胶州区域大热，许多一线房产如花样年、荣盛等，通过房企并购这种方式，曲线进入青岛市场。

  *片区概述：

  胶州市是山东省辖县级市，由青岛市代管。位于青岛市境西部，胶州湾西北岸。胶州市总面积1313平方千米。2020年，胶州GDP总量1225.86亿元，同比增长5.5%，在青岛七区三市中位居第四，以山东省第一名入围全国最新百强县名单。

  近年来，「上海合作组织地方经贸合作示范区」、「青岛胶东临空经济示范区」、「胶州经济技术开发区」、「青岛胶州湾国际物流园和青岛大沽河省级生态旅游度假区」，这几个「五大新动能战略发展平台」建设，将使胶州推向实体经济强劲发展的新高地。

  *特色描述：市政府东百年瑞华旁

  *产品特色概述：

  项目建面约15万方，总建面约6.5万方，规划建设有17栋住宅，总计1600多户，包括1栋公寓（17#），3栋11F小高层（2、3、4#）、13栋26F高层。预计年底前开盘，首开10、12、16#高层，面积段为89-143平，毛坯交付，价格暂未公布。该项目容积率4.2，绿地率35%，公摊25%左右，16#与10#为最大楼间距，可达55米。车位配比1：1.2。

  项目一路之隔为瑞华中学、瑞华小学。瑞华中学创始于1900年，已有百年历史，开胶州现代教育之先河。社区打造下沉式庭院会所：共享书吧、国学学堂、共享会客厅、共享健身房、瑜伽室等。

  *户型亮点：南向三开间全明户型

  *户型概述：C3-119

  这是一个三室两厅两卫的户型，建面约119㎡，格局方正，全明通透，南向三开间朝南，客厅开间4.2米，连接开间6.5米、进深1.8米的开敞阳台。餐客厨一体，动线流畅，家人相处的空间。厨房为U型设计，符合人的操作动线，设计科学。餐厅位置防止一张六人座的餐桌没有问题。双南卧设计，南向次卧通过观景阳台与客厅相连，这里可以作为家政阳台设计，不仅美观而且实用。南向主卧面积约15㎡，带有独立卫浴，为干湿分离的设计，使用感好。卧室空间比较大，可以在床与卫生间中间设计一个衣帽间，增强收纳。北向阳台可与储藏室联通作为一个卧室或者书房，面积可达7.5㎡。客卫同样是干湿分离设计且带有明窗，通风采光功能俱佳，使得室内保持干净整洁。

  该户型客厅不能算真正意义上的南北通透，厨房窗户朝西，空气对流线不顺畅，而南向卧室入户门不可能经常开着，所以，这个户型在南北通风商还是有一点问题的。

  D2-133

  格局方正，南北通透。有独立玄关，且玄关位置带有明窗，增强收纳功能的同时使得全屋的通透性更好。客厅开间5.3米，南接开间约8米、进深约1.8米的观景阳台。餐客厨一体，动线流畅，是全家人的社交空间。厨房为U型设计，预留了冰箱位置，不仅符合人的操作动线而且空间利用合理。南向主卧为套房设计，带有独立卫浴，卫浴为干湿分离设计且带明窗，通风采光功能俱佳。整个卧室面积约19㎡，可以床与卫生间之间设计一个衣帽间，收纳衣物。南向次卧面积约10.5㎡，通过观景阳台与客厅相连。北向观景阳台可根据需要联通储藏室，作为书房、电竞房、儿童活动空间使用，满足业主不同需求。客卫干湿分离、明窗设计避免潮湿现象。

  *出行描述：近规划中地铁

  *轨道交通：项目周边约200m规划有青岛地铁8号线支线，已经获得国家批复。据了解，地铁8号线支线工程总投资114.9亿元，东起8号线主支线接轨站大涧站，西至泸州路站。线路途经青岛市城阳区和胶州市，串联红岛经济区、胶州少海新城和胶州市主城区，线路全长18.1km，均为地下线，共设车站10座。

  *公共交通：周边直线1km内有14个公交站，距离最近的瑞华小学站仅有194m，周边公共交通便捷，有多条公交线路：胶州502路、胶州505路、胶州216路、胶州77路、胶州608路、胶州3310路等。可去往胶州北站、汽车总站、海产批发市场、空港保税区、胶东国际机场、胶州一中等地。

  *自驾：四纵三横的交通网络，东临海尔大道，南临北京路、香港路，西接福州路，贯通胶州各个城区，交通便捷。

  *配套描述：多元配套丰富生活

  *教育配套： 直线3km范围内有 8个小学，如瑞华小学、胶州市第六实验小学、香港路小学、胶州市第四实验小学等3个中学：胶州市瑞华实验初级中学、胶州市第十一中学、胶州市第六中学。

  瑞华中学始创于1900年，开胶州现代教育之先河，成为胶州现代文明的发祥地和优秀人才的摇篮。现在的胶州市瑞华实验初级中学于2018年7月创建，是一所胶州市局属公立学校。占地55亩。现有七年级29个教学班，在校生1400人余人，教师120人，是一所人文历史丰富、充满活力、富有创新精神和凝聚力的新学校。

  *医疗配套：项目直线4km范围内有多所医院，青岛市中医医院（2.3km）,胶州现代医院（2.8km），同济大学附属东方医院胶州医院（2.9km）（建设中），胶州市人民医院（3.4km）,胶州市中心医院（3.7km）。

  据胶州市卫生健康局消息，同济大学附属东方医院胶州医院将于年底接诊，届时48位上海市东方医院专家将担任胶州医院科室主任，将上海优质的医疗资源引入胶州，诊疗范围将辐射整个山东半岛。

  *商业配套：楼盘周边有多个商场，胶州宝龙城市广场（2.1km），中启广场(2.2km)，利群胶州购物广场等购物中心(2.3km)，商业配套较为成熟，完全可以满足日常购物需求。

  *价格描述：价格与周边项目相当

  *价格现状：项目暂未开盘，预计高层首开价格为10000-11000元/㎡，目前定存10万元，可享受开盘97折优惠。项目周边二手房不算太老，均价约为12000元/㎡，存在一二手房倒挂现象。而且整个胶州市的新房存量比较大，置业者多会选择新房，比较来看，新房是有优势的。

  *价格潜力：目前整个胶州市的新房均价在10000元/㎡左右，除了老城区以及空港新区房价低于这个均价外，新城区以及上合示范区都基本要在万元以上了，每个片区都有它的优势，周边新房在售均价也与本项目相当，这个价格相对来说比较合理，而且本项目距离瑞华小学、瑞华中学是非常近的，可以实现目送式教育，对于追求优质教育资源的置业者来说，是比较好的选择。同时，优质的教育资源也或许可以成为该楼盘保值的重要原因，有一定升值空间，预计会随着交通等配套的兑现小幅升值。

  *项目亮点：

  *项目不足：轨道交通配套兑现时间略长，至少要4年时间，地铁8号线支线才可以通车。整体来看，项目4.2的容积率也是很高的，居住舒适度会差一些。