乐居买房讯 李晓娜  烟台十一月“供地月”称号坐稳。

  截止到11月24日，芝罘、莱山、开发三个重点区域已集中出让16宗商住地，总建面高达136万平方米，平均起始楼面价近4000元/平。>>>意向房企纷纷隐身，烟台蓝天20亿再斩大郝家地块 土地市场变天了？

  然而土地放量不断，11月26日，主城区又有五宗商住地组团上架，包含莱山区三宗、芝罘区两宗，出让总价高达170790万元，占地面积317710.3平方米，高达477亩。其中，莱山区三宗均位于莱山经济开发区，原为厂企，纯净地，无竞买条件，最高起始楼面价4307元/平；芝罘区两宗为棚改用地，涉及张家、南车门，须提供安置住宅，最高起始楼面价2182元/平。

再挂五宗地

  五宗地的挂牌出让公告期为 2021年11月26日0时至2021年12月16日9时，挂牌出让期为2021年12月16日9时至 2021年12月26/28日10时。

莱山区三宗地信息

  原东盛产业园A、B两宗地

  最高起始楼面价4307元/平

  烟J[2021] 2007号，原东盛产业园A宗地，位于莱山区，东至蒲昌路及福达路，西至金都路，南至盛泉西路，北至泰华北路及规划路，出让面积68294.7平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率>1.65且<1.68，竞买保证金10000万元，出让起始总价49320万元，起始楼面价4307元/平。

原东盛产业园A宗地定界图

原东盛产业园地块红线图

  规划地上建筑面积大于11.27万平方米且小于等于11.45万平方米，包括住宅不大于10.69万平方米，商业不大于6495平方米，配套公建不少于1105平方米（含物业管理用房805平方米、社区食堂300平方米）；地下车库及设备用房建筑面积约4.64万平方米。

  烟J[2021] 2008号，原东盛产业园B宗地，位于莱山区，东至蒲昌路及福达路，西至金都路，南至盛泉西路，北至泰华北路及规划路，出让面积64700.9平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率>1.55且<1.60（不含幼儿园指标），竞买保证金8000万元，出让起始总价39810万元，起始楼面价4271元/平。

原东盛产业园B宗地

  规划地上建筑面积大于9.02万平方米且小于等于9.32万平方米，包括住宅不大于8.52万平方米，商业不大于5723平方米，配套公建不少于2277平方米（含居家养老用房350平方米、社区卫生服务站150平方米、居委会600平方米、文化体育设施用房482平方米、警务室50平方米、物业管理用房645平方米），幼儿园建筑面积约3900平方米；地下车库及设备用房建筑面积约3.79万平方米。

  整个原东盛产业园分为A、B、C三个地块（C地块为初级中学、停车场），现状为空地，地势平坦，绿化率大于等于35%，建筑密度小于等于21%，建筑高度小于40米，建筑层数小于等于11层。

  A、B地块采用装配式建筑面积比例不低于35%，同时两地块政府回购公建用房按2829元/平回购，B地块政府回购的配套幼儿园按2606元/平回购。

位置图

  地块西侧的烟J[2021] 2006号莱山区山海南路以东原中际公司宗地，于前几日出让，起始总价38530万元，起始楼面价3705元/平。

  地块位于烟台重点发展的九大片区高铁新区板块，未来潜力巨大；西临山海南路，附近规划地铁1号线，西南靠近烟台南站，交通通达；西侧文登整骨烟台医院已经启动，靠近凤凰山医院，医疗配套完善；北侧为莱山第九小学，周边幼儿园、中学齐备，教育配套成熟。

  目前周边在售楼盘有万光山海城、泰和府等，配合已入住项目，生活氛围逐渐起步，房价1万元/平左右。

  莱山区原东宝产业园宗地

  位于迎春大街旁

  烟J〔2021〕2009号，原东宝产业园宗地，位于莱山区，东至澳柯玛大街及用地边界，西至东宝路，南至盛泉西路，北至规划路及用地边界，出让面积39636.7（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率＞2.00且＜2.11，竞买保证金6400万元，出让起始总价31610万元，起始楼面价3790元/平。

  规划建筑面积＞79200平方米且≤83400平方米，包括住宅建筑面积不大于76300平方米；商业不大于5760平方米；配套公建不少于1340平方米（包括居家养老用房350平方米，社区卫生服务站150平方米，文化体育设施用房200平方米，警务室50平方米，物业管理用房590平方米）。规划地下车库及设备用房建筑面积不少于34000平方米。

红线图

定界图

  地块采用装配式建筑面积比例不低于35%，同时，政府回购公建用房按3045元/平回购。

  地块居住用地，可兼容商服，现状为空地，地势平坦，绿化率大于等于35%，建筑密度小于等于21%，建筑高度小于60米，建筑层数小于等于18层。

位置图

  地块紧邻迎春大街，交通通达，周边莱山开发区厂企较多，附近有暖山国际、南塂等小区。

芝罘区两地块信息

  张家棚改A2地块

  须提供安置住宅

  烟J[2021]Z002号，魁玉南路以东、城际铁路以西A2地块，位于芝罘区魁玉南路以东、城际铁路以西，出让面积54304平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.07且＞1.9，规划建筑面积≤112500平方米且>103200平方米，绿化率＞30%，建筑密度＜20%，竞买保证金7365万元，出让起始总价24550万元，起始楼面价2182元/平。

定界图

红线图

  张家棚改项目位于港城西大街以北，魁玉南路以东，由北向南，分为A1、A2、B三个地块。其中A2地块居住兼容商业，以高层为主，建筑高度＜70米，包含一所幼儿园（用地面积不少于4600平方米，建筑面积不少于2800平方米）。

  地块采用装配式建筑面积比例不低于35%。

  该地块竞买有几点需要注意：

  1、宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区人民政府签订安置住宅提供协议，竞得人须在A2地块提供政府回购安置住宅建筑面积20700平方米，回购公共服务用房建筑面积1600平方米，回购幼儿园建筑面积2800平方米，同时，需无偿提供物业用房800平方米。

安置协议

安置协议

安置协议

安置协议

  其中安置住宅用房按固定单价3979元/平进行回购，回购费用8236.53万元。同时，对于安置住房回购款拨付节点也进行了细化，并且竞得人应确保A2地块全部回购及无偿提供房产与A2地块内首期商品房同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。

  2、未完成土壤污染状况调查、未上报全国污染地块土壤环境管理系统和不符合环境质量要求的，不发放建设工程规划许可证，不允许开工建设。

  3、宗地内按照3158元/平方米，回购社区综合服务设施600平方米，文化活动站400平方米，养老用房350平方米，社区卫生服务站150平方米，警务室50平方米，公厕50平方米；按照2614元/平方米，回购幼儿园建筑面积2800平方米。回购的公共服务用房，按照《关于明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见》（烟建住房〔2015〕34号）规定办理回购、产权移交和划拨供地手续。

位置图

  魁玉南路以东、城际铁路以西A2地块(张家棚改项目)曾在2019年的供地计划中，周边在售楼盘有华润置地港城华府、桦林彩云城、毅德城等，高层产品在9500-10000元/平左右。

  2020年，华润摘得了附近城铁芝罘站以西A1宗地（非张家棚改A1），总价38500万元，楼面价3119元/平。

  南车门安置房地块

  起始楼面价1821元/平

  烟J[2021]Z003号，芝罘区通世南路以西、河滨路以北地块，出让面积90774平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.54且＞1.4，规划建筑面积≤140000平方米且>127100平方米，绿化率＞35%，建筑密度＜20%，竞买保证金25500万元，出让起始总价25500万元，起始楼面价1821元/平。

  地块位于南车门旧村南侧，居住可兼容商业，高层为主，建筑高度＜35米。

定界图

  竞买地块需要注意以下几点：

  1、宗地竞得人需无偿提供养老用房不小于350平方米，物业用房不小于1000平方米；

  2、宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区人民政府签订安置住宅提供协议，竞得人须在地块提供政府回购安置住宅建筑面积26539.16平方米，政府回购公共服务用房建筑面积850平方米，同时需无偿提供物业用房建筑面积不小于1000平方米，养老用房建筑面积不小于350平方米。

安置协议

安置协议

安置协议

  其中安置住宅用房按单价1427元/平进行回购，回购费用3787.49万元，公共服务用房按单价2838元/平回购，回购费用241.27万元，以上回购费用合计4028.76万元。同时，对于安置住房回购款拨付节点与回购房交付时间也进行了细化，并且竞得人应确保地块全部回购房屋与地块内首期商品房同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。

  3、按照要求，宗地配建社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心）不小于600平方米，社区卫生服务站不小于150平方米，警务室不小于50平方米，公厕不小于50平方米，以上用房回购价格均确定为2838元/平方米，按规定进行回购。回购的公共服务用房，按照《关于明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见》（烟建住房〔2015〕34号）规定办理回购、产权移交和划拨供地手续。宗地竞得人需无偿提供养老用房不小于350平方米，物业用房不小于1000平方米。

  4、未完成土壤污染状况调查、未上报全国污染地块土壤环境管理系统和不符合环境质量要求的，不发放建设工程规划许可证，不允许开工建设。

  该地块为南车门安置房用地，根据前期消息，南车门居民区将规划安置约930余户，但因各种问题，已推迟滞后多年。

位置图

  地块位于芝罘区南部新城，紧邻通世南路，附近有烟台南站、汽车南站、杜家疃立交，交通便捷，地块往北在售楼盘有万科翠湖山晓、万科公园里等。